close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

827.Ковалев Николаи Сергеевич.Основы архитектурного проектирования учебное пособие для студентов факультета Землеустройство и кадастры 21.03.02 Землеустройство и кадастры Н.Ковалев Э. А. СадыговВ. Саприн . 5914 .2015

код для вставкиСкачать
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего профессионального образования
«Воронежский государственный аграрный университет имени
императора Петра I»
Н.С. КОВАЛЕВ, Э.А. САДЫГОВ, С.В. САПРИН
ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Учебное пособие
для студентов факультета «Землеустройство и кадастры», обучающихся
по направлению 21. 03. 02 – «Землеустройство и кадастры»
Воронеж
2015
Рецензенты:
Профессор кафедры промышленного транспорта, строительства и геодезии Воронежской государственной лесотехнической
академии, кандидат технических наук, профессор
В.Н. Макеев
Доцент кафедры землеустройства и ландшафтного проектирования Воронежского государственного аграрного университета имени императора Петра I, кандидат технических наук, доцент
В.В. Адерихин
Учебное пособие разработано в соответствии с государственным стандартом высшего профессионального образования
и примерной программой дисциплины «Основы архитектурного
проектирования» для студентов факультета «Землеустройство и
кадастры», обучающихся по направлению 21. 03. 02 – «Землеустройство и кадастры».
Рассматриваются вопросы архитектурного проектирования малоэтажных зданий: проектная и рабочая документация;
основные понятия и общие сведения о зданиях; основы архитектурной графики; архитектурно-строительные чертежи и их содержание; методика и процесс проектирования архитектурных
объектов; программа-задание на проектирование; методы поиска новых решений; эскизирование (творческий поиск); требования норм к проектированию индивидуальных жилых домов; основы функционального формирования индивидуального жилого
дома.
© Ковалев Н.С., Садыгов Э.А., Саприн С.В., 2015.
© Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени Петра I»,
2015.
ВВЕДЕНИЕ
Искусство архитектуры зародилось много веков назад и
имеет такую же длинную историю, как и само человечество. В
переводе с латинского слово архитектура расшифровывается,
как искусство создавать проекты и по ним строить различные
сооружения, которые создают материально упорядоченную территорию, которая необходима людям для полноценной жизни и
трудовой деятельности.
Каждый этап развития человеческой цивилизации имеет
свой характерный архитектурный стиль, который символизирует конкретный исторический период, его основные черты, идеологию и характер. Архитектурные памятники способны сообщить информацию о том, что было главным в жизни людей в
момент их постройки, что для них являлось истиной красотой и
искусством, какой был характер их жизни и многое другое.
В современном мире в эпоху бурного технического развития у архитекторов огромное количество возможностей воплотить в жизнь самые смелые замыслы и идеи, благодаря этому
появились такие архитектурные стили как модерн и хай-тек. Им
в отличие от, например старинного романского направления или
противоречивого барокко свойственна смелость решений, многообразие материалов и яркость идей.
Но, несмотря на появление новых современных архитектурных течений, никогда не потеряют свое очарование старинные особняки, соборы и дворцы, которые являются своеобразным символом города или страны, где они расположены. Такие
здания существуют вне времени и всегда вызывают восхищение
и трепет у истинных ценителей архитектурного искусства.
Главная цель дисциплины «Основы архитектурного проектирования» – подготовка специалистов, владеющих методикой
архитектурного проектирования на основе комплексов теоретических и практических профессиональных знаний.
Дисциплина нацелена на формирование компетенций:
Общекультурные:
владение культурой мышления, способностью к обобщению, анализу, восприятию, систематизации информации, постановке цели и выбору путей ее достижения (ОК-1);
3
умение использовать в своей деятельности нормативные
правовые документы (ОК-5);
стремление к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-6);
способность использовать основные законы естественнонаучных дисциплин в профессиональной деятельности, применять методы математического анализа и моделирования, теоретического и экспериментального исследования (ОК-10);
владение основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, навыками работы с
компьютером как средством управления информацией (ОК-12);
Профессиональные:
способность применять знание законов страны в части правовых вопросов регулирования земельно-имущественных отношений, разрешения имущественных и земельных споров, государственного контроля за использованием земель и недвижимости (ПК-3);
способность использовать знание методик разработки проектных, предпроектных и прогнозных материалов (документов)
по использованию и охране земельных ресурсов и объектов недвижимости, технико-экономическому обоснованию вариантов
проектных решений (ПК-6);
способность использовать знание современных технологий
автоматизации проектных, кадастровых и других работ, связанных с Государственным кадастром недвижимости, территориальным планированием, землеустройством, межеванием земель
(ПК-7);
способность использовать знание современных географических и земельно-информационных систем (ГИС и ЗИС), способов подготовки и поддержания графической и другой информации на современном уровне (ПК-12);
способность использовать знания современных технологий
технической инвентаризации объектов капитального строительства и инженерного оборудования территории (ПК-16);
способность и готовность к проведению экспериментальных исследований (ПК-19);
способность и готовность к участию во внедрении результатов исследований и новых разработок (ПК-21).
4
В результате освоения дисциплины обучающийся должен
знать:
теорию построения строительного чертежа и особенности
его выполнения;
способы изображения пространственных форм архитектурных объектов на плоском чертеже;
основные приемы построения простых архитектурных
объектов;
назначение и содержание стандартов ЕСКД по темам дисциплины;
основные правила оформления архитектурно-строительных чертежей;
требования о составе проекта и этапах его разработки;
уметь:
проектировать и конструировать несложные архитектурные объекты;
применять теоретические знания при выполнении строительных чертежей, перспективных изображений и чертежей в
проекциях с числовыми отметками;
выполнять перспективные построения архитектурных элементов и строительных форм;
решать основные метрические и позиционные задачи на
плоском чертеже;
выполнять и читать чертежи деталей в соответствии со
стандартами ЕСКД;
владеть:
навыками чтения и выполнения строительных и топографических чертежей;
теоретическими сведениями об архитектурном проектировании и использования первоначального опыта практической проектно-графической работы в профессиональной деятельности;
навыками оценки проектных решений;
программными продуктами графической и статистической
обработки данных (Auto CAD, MS Excel и другие).
5
1. ВИДЫ ПРОЕКТОВ. ПРОЕКТНАЯ И РАБОЧАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
1.1. Архитектурный проект и основные стадии
архитектурного проектирования
Архитектура – это деятельность по созданию художественно-осмысленной пространственной среды для жизненных
процессов общества в конкретных естественно-природных
условиях, органически сочетающая в себе рационализм научнотехнического метода со свободой и творческим вдохновением
художественного метода.
Пространство в архитектуре – объективно существующее реальное трехмерное пространство, вмещающее человека;
обладает природными характеристиками, чувственно-конкретно
и исторично. Архитектурное пространство – единство внутреннего, ограждающего и внешнего пространства.
Внутреннее пространство – функционально-типологическое, существо архитектуры, душа архитектурного объекта.
Ограждающее пространство – материально-конструктивное. Это физическое тело архитектурного объекта.
Внешнее пространство – природное, градостроительное,
является предпосылкой и условием существования архитектурного объекта как единства внутреннего и ограждающего пространств, дух архитектурного пространства.
Конечной целью творческой деятельности архитектора
проектировщика является создание архитектурно-пространственной среды, предназначенной для труда, быта и культурнообщественной жизни человеческого общества.
Архитектурной композицией называют определенное закономерное расположение и сочетание всех внешних и внутренних элементов здания, гармонично согласованных между собой и образующих единое целое. Закономерное расположение
нескольких или многих зданий в сочетании их с внешним пространством также составляют еще более сложную композицию
– ансамбль.
В процессе проектирования архитектор должен решить
множество вопросов, тесно связанных между собой, начиная от
общих градостроительных планировочных задач до отдельных
6
зданий, их деталей и интерьеров. Характер решения этих задач
находится в зависимости от многих факторов, основными из которых являются социальные, природные и психологические.
Отсюда понятно, что прежде чем начать проектирование, необходимо провести тщательное изучение и анализ условий, в которых будет осуществляться строительство.
Архитектурный проект – архитектурная часть строительной и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Архитектурные решения должны комплексно учитывать
социальные, экономические, функциональные, инженерные,
технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к
объекту.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ
(ГСК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям,
строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а
также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства. В случае, если документацией по планировке территории
предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно
к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым,
в том числе в границах не принадлежащего застройщику или
иному правообладателю земельного участка.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт
(схем) и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов
7
капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Осуществление подготовки проектной документации не
требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства
(отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более
чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства, должны выполняться только индивидуальными
предпринимателями или юридическими лицами, имеющими
выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке
проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку
проектной документации, организует и координирует работы по
подготовке проектной документации, несет ответственность за
качество проектной документации и ее соответствие требованиям
технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку
проектной документации, вправе выполнять определенные виды
работ по подготовке проектной документации самостоятельно
при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.
В случае, если работы по организации подготовки проектной
документации объекта капитального строительства включены в
указанный в части 4 статьи 55.8 ГСК перечень, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой
организацией свидетельство о допуске к работам по организации
подготовки проектной документации.
Договором о подготовке проектной документации, заклю8
ченным застройщиком или техническим заказчиком с физическим или юридическим лицом, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также
организацию и координацию работ по инженерным изысканиям
и несет ответственность за достоверность, качество и полноту
выполненных инженерных изысканий. Этим договором также
может быть предусмотрено обеспечение получения указанным
физическим или юридическим лицом технических условий.
В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании
договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта
проект планировки территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они
отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на
выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование
проектируемого объекта капитального строительства невозможно
обеспечить без подключения (технологического присоединения)
такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
В состав проектной документации объектов капитального
строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий,
техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка,
выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженер9
но-технического обеспечения, перечень инженерно-технических
мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства,
их частей для строительства, реконструкции других объектов
капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли,
общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объектов капитального строительства;
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный
ремонт объектов капитального строительства, финансируемых
за счет средств соответствующих бюджетов;
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения
требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе
застройщика или технического заказчика может осуществляться
применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов
капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания
10
застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Предметом государственной экспертизы, а также основанием для выдачи разрешения на строительство является проектная документация.
В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях
к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 и Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.06.2009 №
19088-СК/08 не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия "проектная документация" и "рабочая
документация". Тем не менее можно выделить вариант проектирования, когда разработка проектной и рабочей документации
ведется параллельно и тогда можно говорить о одностадийном
проектировании, а также вариант, когда разработка рабочей документации ведется уже после утверждения проектной, в этом
случае говорят о двухстадийном проектировании.
Соотношение категории сложности объекта и необходимого количества стадий проектирования можно выразить следующим образом:
Одностадийное проектирование ("Рабочий проект", включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для
несложных объектов, и типовых объектов строительства.
Двухстадийное проектирование ("Проект", "Рабочая документация") – для сложных объектов.
Двухстадийное проектирование, включающее стадию "Предпроектное предложение" ("Предпроектное предложение", "Проект", "Рабочая документация") – для особо сложных объектов
1.2. Типовой проект и привязка его к местным условиям
Типовой проект – проект, который может быть применен
для большого числа разнообразных объектов, использован для
реализации многими исполнителями в разных условиях.
Индустриализация строительства и развитие заводского
домостроения невозможны без типизации и стандартизации
строительных элементов и деталей, которая в свою очередь свя11
зана с необходимостью стандартизации основных объемнопланировочных размеров (параметров) зданий, к которым относятся: шаг, пролет и высота этажа.
Заводское изготовление конструкций и деталей может
стать эффективным только при условии сведения к минимуму
количества их типоразмеров. т. е. разнообразия видов и размеров каждого из них. При этом следует стремиться к сокращению
типоразмеров элементов не только для одного вида здания, но и
для зданий различного назначения.
К числу зданий, строительство которых ведется по типовым проектам, относятся жилые дома, школы, детские учреждения, столовые, больницы, большинство производственных зданий и многие другие (рис. 1).
В качестве типовых выбираются наиболее прогрессивные и
экономичные решения. Наличие таких проектов способствует
индустриализации строительства, быстрому обеспечению строек проектной документацией, значительно экономит средства,
затрачиваемые на проектирование.
Типовые проекты зданий и сооружений должны состоять
из полного комплекта рабочих чертежей по всем частям проекта, пояснительной записки и сметы.
Для эффективного использования типовых проектов выбор
их в каждом конкретном случае должен обеспечивать наибольшее соответствие местным условиям строительства.
После выбора типовых проектов их необходимо приспособить к конкретным местным условиям, что носит название привязки проекта.
Привязка чертежей типового проекта осуществляется по
двум стадиям проектирования. На первой стадии (проектное задание) определяется необходимый характер уточнений и изменений рабочих чертежей типовых проектов.
Проектное задание по привязке типового проекта содержит
выкопировку из генерального плана участка строительства с
указанием на ней проектируемого здания, паспорт типового
проекта и указания о характере уточнений рабочих чертежей
типового проекта, данные по присоединению к инженерным сетям и сметную документацию.
12
Рис. 1. Паспорт типового проекта
13
Продолжение паспорта типового проекта
ОПИСАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА
Склад предназначен для приема материалов с автотранспорта,
хранения и выдачи сухих минеральных удобрений. Одновременно на
складе предусматривается хранение до шести наименований удобрений.
С прирельсовых баз сухие минеральные удобрения россыпью или
затариванием в мешки на склад доставляются на грузовых автомобиляхсамосвалах и тягачах с бортами и самосвальными прицепами.
Хранение незатаренных удобрений предусматривается в отсеках,
разделенных деревянными перегородками высотой 3 м, хранение затаренных удобрений - в стоечных поддонах грузоподъемностью 0,75 т,
устанавливаемых в четыре ряда по высоте. Доставка затаренных удобрений с прирельсовых складов проектируется также в стоечных поддонах.
Механизация погрузочно-разгрузочных работ предусматривается с
помощью универсального навесного на трактор МТЗ-80 фронтального
погрузчика ПФ-0,75 грузоподъемностью 0,75 т с вилочным захватом для
затаренных удобрений или ковшом для выгрузки незатаренных удобрений и буртоукладчиком на базе /МГУ/ (для приема незатаренных удобрений).
ПОТРЕБНОСТЬ В РЕСУРСАХ И СЫРЬЕ:
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА:
Емкость склада, т
- 940
Установленная мощность токоприемКоэффициент оборачиваников, кВт
- 13,00
емости
- 1,7
вт
В т.ч. силовая
- 10,30
осветительная
- 8,70
Годовой грузооборот
Годовой расход
склада, т
- 1598
электроэнергии, кВтч
- 18128,4
ХРАНЕНИЕ УДОБРЕНИЙ И ЕМКОСТИ ИРЕЖИМ РАБОТЫ И ШТАТЫ:
ОТСЕКОВ:
Количество рабочих
Сульфат аммония, т
- 118
дней в году
- 135
Сульфат калия (или
Количество смен
-3
хлористый калий), т
- 227/173/
Продолжительность
Суперфосфат простой,
смены, ч
-8
высший сорт, т
- 181
Общее число
То же, первый сорт, т
- 181
работающих
-6
Мочевина, т
- 118
Нитрофоска, т
-118
14
Продолжение паспорта типового проект
15
Продолжение паспорта типового проекта
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Стены из Стены
асбекирпичстоцем . ные
листов
ОБЪЕМ:
строительный на I м3/т
тонну емкости
ПЛОЩАДЬ:
застройки
м2
общая
“
на I тонну емкости “
РАСХОД МАТЕРИИАЛОВ:
цемента
т
стали
“
железобетона
м3
в т.ч. сборного
“
бетона
“
лесоматериалов
“
асбестоцементных
листов
м2
кирпича
тыс. шт.
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:
общая
тыс. руб.
строительномонтажных работ
“
оборудования
“
I мЗ здания
руб.
I м2 общей площади “
на I тонну емкости “
ТРУДОВЫЕ ЗАТРАТЫ:
на здание
чел-день
на I м3 здания
“
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Фундамент - железобетонные по серии 1.810-1
вып.1,типоразмеров-2.
Стены
- из асбестоцементных листов по ГОСТу 16233-70Г
кирпичные
самонесущие.
Колонны
- сборные железобетонные по серии
1.823-1 вып. 2, типоразмеров - I.
Фермы
- сборные железобетонные треугольные по серии 1.863-1 вып. I, типоразмеров - I.
Перемычки - сборные железобетонные по серии 1.
139-1, вып. I, типоразмеров - I; дополнительно для варианта с кирпичными
стенами по серии КЭ-01-58 вып. 2,
типоразмеров - I.
Кровля
- из асбестоцементных листов по ГОСТу 16233-70 по деревянным прогонам.
Полы
- асфальтобетонные
Окна
- ленточные с одинарным остеклением
по ГОСТ 1Б407-7СГ, типоразмеров - I.
3180,90 3236,51
3,39
3,45
461,0
430,6
0,46
489,06
430,6
0,46
50,48
21,5
48,15
48,15
149,70
73,54
38,1
21,1
50,0
50,0
162,02
63,43
976,2
19,3
673,9
67,4
42,88
44,57
32,75
10,13
10,30
76,05
45,62
34,44
10,13
10,64
79,98
47,41
864
0,27
929
0,29
Ворота
- распашные по серии ПР-05-36.2, типоразмеров - I.
Отделка
наружная
- цоколь с расшивкой швов, столярные изделия, полотна ворот и жалюзийные решетки окрашиваются масляной краской.
Отделка
- лакокрасочное покрытие
внутренняя .
Наиболь3, 0 т (ригель ворот).
ший вес
конструкции
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
потребная мощность кВт
13,3
13,3
электроэнергии
1ЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Электроснабже- силовое и осветительное
ние
напряжение - 380/220 В.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
- естественная.
Проект склада разработан взамен т.п. 705-1-7Вентиляция
тип 12 для применения
в составе комплекса
•Склады сухих минеральных удобрений и ядохимикатов обшей емкостью 1200 т (в том числе 50 т
ядохимикатов)". См. Типовое Проектное решение , 705-0-1, альбом I-Срок действия проекта * 705-179 ГЭВ г. (Основание - И-3-83)
СОСТАВ ПРОЕКТА: Альбом I - Технологическая, архитектурно-строительная, санитарнотехническая и электротехническая части (стены из асбестоцементных листов). Альбом П - Технологическая, архитектурно-строительная, санитарно-техническая и электротехническая части (стены
кирпичные). Альбом 17 - Сметы (стены из асбестоцементных листов). Альбом 13- Сметы (стены кирпичные). Альбом 7 - Заказные спецификации.
Примененные проектные материалы
Типовой проект *705-1-77 "Склад сухих минеральных удобрений емкостью 307 т". (РосгипроНИИсельстрой). Альбом I - Типовые узлы и детали. Альбом 17- Нестандартизированное оборудование
Объем проектных материалов 291 формата
16
На второй стадии на основании утвержденного проектного
задания производятся соответствующие изменения в чертежах
типового проекта.
Эти проектные работы заключаются:
в размещении здания на генеральном плане с учетом топографических данных; в определении основных планировочных
отметок и абсолютной отметки чистого пола первого этажа;
в проверке пригодности конструкции фундаментов типового проекта для имеющихся грунтовых условий и в случае необходимости в расчете и конструировании фундаментов для местных условий;
в разработке системы гидроизоляции, соответствующей
гидрогеологическим условиям площадки строительства;
в уточнении решения подвального этажа в зависимости от
существующего рельефа;
в учете влияния климатических условий района строительства, заключающемся в уточнении толщины стен и теплоизоляционных слоев ограждающих конструкций, количества и типов
нагревательных приборов по сравнению с предусмотренными
типовым проектом;
в разработке присоединений к существующим или проектируемым сетям водоснабжения, канализации, теплофикации,
энергоснабжения и газификации;
в замене в необходимых случаях принятых в типовом проекте
здания конструкций другими взаимозаменяемыми конструкциями
из числа предусмотренных районным каталогом и техническими
условиями на строительное проектирование, утвержденными для
данного экономического района.
1.3. Индивидуальный проект и проект
экспериментального строительства
Индивидуальный проект разрабатывают для строительства
сложных и уникальных зданий и их комплексов.
Данные проекты отличаются от типовых архитектурнопланировочной выразительностью, не стандартными решениями
при выборе материалов и другими особенностями.
Индивидуальные проекты в строительстве применяются
при проектирование общественных зданий. В настоящее время
17
строительство общественных зданий по индивидуальным проектам востребовано, так как инвесторы готовы вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, поскольку она менее подвержена сезонным колебания в отличие от жилой.
Строительство общественных зданий по индивидуальным
проектам позволяет повысить комфортность, придать архитектурную выразительность, учесть потребности населения благодаря данным преимуществам привлечь клиентов, повысить конкурентоспособность, следовательно получить дополнительную
прибыль. Так, например строительство гостиниц по индивидуальным проектам позволяет получить следующие преимущества
на туристическом рынке: наличие собственной котельной, которое позволит принять горячий душ в любое время года; обеспечение гостям уютного и комфортного проживания, оснащение
шумонепроницаемыми стеклами, бассейнами и т.п.
Индивидуальное проектирование производственных зданий допускается в случае необходимости строительства объектов, особенно сложных, с повышенными технологиями или
имеющими важное градостроительное решение.
Проекты экспериментального строительства предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство.
Экспериментальное строительство имеет своей целью отработку для внедрения в массовое строительство на основе результатов научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ новых экономичных, отвечающих высоким эксплуатационным требованиям зданий и сооружений, отдельных конструктивных решений, новых строительных изделий и материалов, новых приемов планировки, и застройки городов, передовых методов организации строительства.
1.4. Проектная и рабочая документация
Письмо Министерства регионального развития Российской
Федерации от 22.06.2009 № 19088-СК/08 содержит разъяснения
относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования. В отличие от ранее действовавших нормативных документов Положением не предусматривается стадийность проек18
тирования: «ТЭО», «проект», «рабочий проект», а используются
понятия «проектная документация» и «рабочая документация».
Проектная документация на объекты капитального строительства в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и
инженерно-технические решения для обеспечения строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, их частей,
капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются
конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Рабочая документация – в соответствии с Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от
22.06.2009 № 19088-СК/08 – это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.
Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени
детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование.
В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, Министерство регионального развития Российской Федерации России рекомендует при определении стоимости проектных работ, принимать
распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в
зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная документация – 40%, рабочая документация – 60%.
В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком. Кроме того, если заданием на проектирование
предусмотрена одновременная разработка проектной, и полная
или частичная разработка рабочей документации, то суммарный
процент базовой цены определяется по согласованию между за19
казчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и
инженерно-технических решений, содержащихся в проектной
документации, а также степени их детализации.
1.5. Экспертиза, согласование и утверждение
проектной документации
В соответствии с «Положением о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной
и проектной документации в Российской Федерации» от 27.12.2000
г. градостроительная, предпроектная и проектная документация на
объекты, строительство которых осуществляется частично или
полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов РФ, кредитов, получаемых под государственные гарантии, а также на потенциально опасные и технически особо
сложные объекты независимо от источников финансирования и
форм собственности предприятий, зданий и сооружений до ее
утверждения подлежит государственной экспертизе.
По объектам, которые строят за счет собственных средств заказчика, кроме потенциально опасных и технически особо сложных объектов, решение о проведении государственной экспертизы
предпроектной и проектной документации принимает заказчик.
Цели государственной экспертизы:
предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке норм и правил;
оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов, осуществляемых за счет
средств федерального бюджета.
Схема согласования и утверждения градостроительной,
предпроектной и проектной документации на строительство
объектов приведена на рис. 2.
После разработки проектной документации проектировщики согласовывают проект с заказчиком, органами государственного надзора, а сметную стоимость – с подрядными строительными организациями.
20
При согласовании отдельных частей проекта проектировщики проверяют соответствие их состава и содержание предъявляемым требованиям и установленным в задании на проектирование показателям.
Проектная организация
Градостроительная, предпроектная, проектная и сметная
Замечания
Заказчик
Экспертный совет при правительстве РФ
Государственная экспертиза
Главэкспертиза России
Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации стихийных бедствий
Министерство природных ресурсов РФ
Министерство здравоохранения и
социального развития РФ
Министерство промышленности и
энергетики РФ
Утверждение
(Росстрой РФ)
Федеральные органы исполнительной
власти, уполномоченные на проведение
государственной и ведомственной
экспертизы
Заключение по результатам проведения
государственной экспертизы градостроительной,
предпроектной и проектной документации
Рис. 2. Схема согласования и утверждения документации на
строительство объектов, финансируемых за счет федерального
бюджета
21
Заказчик согласовывает с генподрядчиком раздел проекта
«Организация строительства и производства работ». Подрядная
строительная организация рассматривает этот раздел и предъявляет заказчику замечания в срок не более 45 сут. с момента получения этих материалов.
По поручению заказчика проектная организация вносит в
проектно-сметную документацию изменения в соответствии со
сделанными замечаниями.
Для проведения государственной экспертизы проектной
документации необходимые документы в четырех экземплярах
предоставляют:
в Экспертный совет при Правительстве Российской Федерации по объектам, относящимся к его компетенции;
в главное управление государственной вневедомственной
экспертизы при Росстрое РФ по объектам градостроительной деятельности, финансируемых за счет бюджета и целевых программ,
потенциально опасных и технически особо сложных объектов;
в организации вневедомственной экспертизы субъектов РФ
по месту размещения объекта.
Сводное заключение по результатам проведения государственной экспертизы предпроектной и проектной документации
содержит следующую совокупную оценку:
экономической целесообразности и технической возможности реализации проектных решений с учетом требований экологичемкой и промышленной безопасности;
соответствия архитектурно-планировочных и инженернотехнических требований технологическим требованиям, требованиям конструктивной надежности и безопасности;
технико-экономических показателей объекта.
Этапы и содержание экспертизы, согласования и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации
приводятся в Градостроительном кодексе. Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней.
Предпроектную документацию утверждает заказчик. Проектную документацию утверждает: по объектам, строящимся за
счет средств федерального бюджета, – Росстрой Российской
Федерации; за счет собственных средств – заказчик.
22
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
О ЗДАНИЯХ
2.1. Понятия о зданиях и сооружениях
Пространственная среда обитания человека представляет
собой единство нескольких основных компонентов: существующей естественной природы, зданий и сооружений, пространства внутри них, пространства между ними, линейных объектов,
соединяющих их и включенных в среду. Важнейшими компонентами этого единства являются здания и сооружения.
Здания – это наземные сооружения, имеющие внутреннее
пространство, предназначенное для проживания, труда, удовлетворения тех или иных нужд человека и общества, или архитектурно-строительные объекты, назначением которых является
создание условий для труда, проживания, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей,
содержания животных (жилые дома, производственные корпуса,
клубы, больницы и т.п.) (рис. 3).
Основной задачей зданий является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей. Поэтому здания должны соответствовать той функции и той деятельности, для которой они предназначены.
Термин «здание», неприменим к наземным сооружениям,
не имеющим такого внутреннего пространства (мостам, транспортным эстакадам, градирням и т. п.), а также ко многим подземным и подводным сооружениям (тоннелям, плотинам и т. п.).
Эти постройки носят название инженерных сооружений или,
для краткости, просто сооружений. К ним относятся также и
формально похожие на здания многоярусные «этажерки» промышленных предприятий, предназначенные для периодического обслуживания технологического оборудования, водонапорные башни и другие подобные сооружения (рис. 4).
Инженерные сооружения в основном выполняют сугубо
технические функции, создают условия для производственных
процессов. Они включают в себя также отдельные архитектурные объекты, предназначенные для целей непроизводственного
или культурного назначения (монументы, обелиски и т.д.).
23
Рис. 3. Примеры гражданских зданий
24
Рис. 3. Примеры сооружений
25
Внутреннее пространство зданий чаще всего расчленено на
отдельные помещения – часть внутреннего объема здания,
огражденная со всех сторон. Совокупность всех таких помещений, полы которых расположены на одном уровне, образуют
этаж здания.
Отдельные этажи имеют определенное название:
подвал – этаж, полностью или большей своей частью заглубленный в землю (называют также «подвальный этаж»);
полуподвальный, или цокольный, – этаж, уровень пола которого заглублен от уровня тротуара или отмостки не более чем на
половину высоты помещения;
надземный – этаж (первый, второй, третий и т.д.), расположенный выше уровня земли;
чердачный (или чердак) – этаж, расположенный между
крышей и перекрытием над последним этажом здания (так
называемым «чердачным перекрытием»);
мансардный (или мансарда) – этаж, выгороженный внутри
чердачного пространства, образованного скатной крышей, и
предназначенный для размещения жилых или подсобных отапливаемых помещений; площадь горизонтальной части потолка
таких помещений должна быть не менее 50 % площади пола, а
высота стен до низа наклонной части потолка – не менее 1,6 м);
технический – этаж, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может
быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней
(технический чердак) или в средней части здания, а также над
проездами, над первым общественным этажом жилого дома и
т.п.; в производственных зданиях необходимость и места размещения технических этажей устанавливаются главным образом требованиями технологического процесса. Высота технических этажей зависит от вида оборудования и коммуникаций с
учетом условий эксплуатации.
Все эти и другие помещения являются элементами объемнопланировочной структуры здания. Материальную оболочку здания составляют взаимосвязанные конструктивные элементы –
самостоятельные части или элементы здания, каждый из которых имеет свое определенное назначение: стены, фундаменты,
крыши и т.п. Конструктивные элементы либо слагаются из бо26
лее мелких, заранее изготовленных элементов – строительных
изделий, поставляемых на стройку в готовом виде (сборных
плит, ступеней, кровельных изделий и т.п.), либо возводятся на
месте из строительных материалов. В зависимости от величины
строительные изделия бывают мелкоштучными (или просто
штучными – их можно взять рукой, например кирпич), крупными и т.д.
2.2. Объемно-планировочные и конструктивные
элементы зданий, строительные изделия
Здание состоит из отдельных взаимосвязанных между собой частей. Части эти подразделяют на три основные группы:
объемно-планировочные элементы – этаж, лестничная
клетка, веранда, чердак, мансарда и т. д.;
конструктивные элементы – фундаменты, стены, отдельные опоры, перекрытия, лестницы и др.
строительные изделия, из которых слагаются конструктивные элементы (стены выкладываются из отдельных кирпичей,
лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия – из отдельных
плит и балок и т. д.).
Объемно-планировочный элемент представляет собой
часть зданий с размерами, равными высоте здания (помещения),
пролету и шагу; планировочным элементом называется горизонтальная проекция объемно-планировочного элемента.
Пролетом в плане здания называют расстояние между разбивочными осями несущих стен или отдельных опор в направлении, которое соответствует пролету основной несущей конструкции перекрытия или покрытия, например, пролету фермы
(рис. 5).
Шагом в плане здания называют расстояние между разбивочными осями, определяющими расположение стен и отдельных опор, например, расстояние между опорами под фермы.
Шаг обыкновенно представляет собой меньшее расстояние
между разбивочными осями, пролет – большее, перпендикулярное к шагу.
Высота этажа – это расстояние между уровнями (отметками) полов смежных этажей, а в верхних этажах и в одноэтажных зданиях – расстояние от уровня пола до условной отметки
27
чердачного перекрытия, толщину которого принимают равной
толщине междуэтажного перекрытия. При отсутствии чердачного перекрытия в зданиях с совмещенными крышами высоту
устанавливают равной расстоянию от уровня пола до низа несущих конструкций (рис. 6).
Рис. 5. План здания:
А-Б; Б-В; В-Г – пролеты; 1-2; 2-3; 3-4; 4-5; 5-6; 6-7; 7-8; 8-9 – шаг
Рис. 6. Поперечный разрез здания: А-Б – пролет; hэ – высота этажа
одноэтажных бесчердачных зданий
28
Все здания независимо от материала, из которого они выполнены, состоят из конструктивных элементов, имеющих
определенное функциональное назначение и в соответствии с
этим подразделяющихся на две основные группы: несущие и
ограждающие (рис. 5).
Несущие конструкции воспринимают все нагрузки – временные и постоянные, возникающие в самом здании (собственный вес, вес людей, оборудования), а также внешние, воздействующие на него (снеговая и ветровая нагрузки, сейсмические
воздействия).
Основными несущими конструкциями (частями) зданий
являются фундаменты, стены, отдельные опоры и колонны, перекрытия, балки, прогоны, фермы, панели, лестницы.
Ограждающие конструкции защищают помещения, расположенные в здании, от атмосферных воздействий, отделяют
их друг от друга и обеспечивают в них необходимые температурно-влажностные условия и звукоизоляцию.
К ограждающим конструкциям относятся наружные и
внутренние стены, перекрытия, полы, перегородки, заполнения
оконных и дверных проемов.
Некоторые конструктивные элементы совмещают и несущие, и ограждающие функции (перекрытия, покрытия; рис. 7).
Наиболее характерным примером такого совмещения функций являются наружные и внутренние несущие стены, которые
одновременно являются ограждающими конструкциями и вертикальными опорами для размещаемых на них горизонтальных конструктивных элементов (рис. 8, а). Если стены выполняют только
ограждающие функции, их называют ненесущими. При этом различают самонесущие стены и навесные. К первым относят стены
высотой в один или несколько этажей, опирающиеся на фундамент, и передающие ему вертикальные нагрузки только от их собственной массы (рис. 8, б). Навесными называют стены, расчлененные на отдельные элементы и навешиваемые на несущие вертикальные или горизонтальные конструкции зданий (рис. 8, в).
К конструктивным элементам зданий относятся также ряд
дополнительных, а именно: эркеры, лоджии, балконы, веранды,
трибуны, фонари и т. п.; к ним относятся также санитарнотехнические устройства и инженерное оборудование зданий.
29
Рис. 7. Основные конструктивные элементы зданий:
а – гражданского; б – многоэтажного производственного; в – одноэтажного производственного; 1 – ленточные фундаменты; 2 – стены; 3 – перекрытия;
4 – перегородки; 5 – бесчердачная крыша (вариант); 6 – чердачная крыша;
7 – оконный проем; 8 – дверной проем; 9 – столбчатые фундаменты; 10 – фундаментные балки; 11 – колонны; 12 – ригели; 13 – покрытие; 14 –
подкрановые балки; 15 – фермы; 16 – фонарь
Рис. 8. Конструктивные схемы стен:
а – несущие; б – самонесущие; в – навесные; 1 – несущая стена; 2 – крыша;
3 – чердачное перекрытие; 4 – междуэтажное перекрытие; 5 – фундаментная балка; 6 – самонесущая стена; 7 – перекрытие; 8 – несущий элемент покрытия; 9 – колонна каркаса; 10 – столбчатый фундамент; 11 – ограж
дающие панели
30
Любые готовые конструкции, используемые при возведении здания либо используемые при ремонте и отделке здания –
называются строительными изделиями.
Так к примеру балки, плиты перекрытия, панели железобетонные – любое из этих изделий можно отнести к термину "строительные изделия".
Блоки дверные, блоки оконные (дерево либо пластиковые
профили и стеклопакеты), которые изготовлены в условиях завода
либо в мастерских и предназначенные для монтажа на конкретном объекте строительства, так же относятся к строительным.
2.3. Объемно-планировочное решение здания.
Планировочные композиционные схемы
Внутренний объём здания состоит из пространственных
ячеек (помещений) различного назначения, расположенных в
определённом порядке. Каждое такое помещение (жилая комната, кухня, лестничная клетка и т.д.) отличается от другой площадью, формой, а иногда и высотой.
Объёмно-планировочное решение – это система размещения помещений в здании. Пространственные ячейки называют объёмно-планировочными элементами. В жилых зданиях такими элементами будут: комнаты, кухни, лестничные клетки и
другие помещения, образованные конструктивными элементами
этого здания (стенами, перекрытиями и др.).
Объёмно-планировочной структурой (композиционной
схемой) здания называется система объединения главных и
вспомогательных помещений избранных размеров и формы в
единую целостную композицию.
По признакам расположения и взаимосвязи помещений
различают несколько объёмно-планировочных систем зданий.
Анфиладная система предусматривает непосредственный
переход из одного помещения в другое через проемы в их стенах. Эта система позволяет создать здание очень компактной и
экономичной структуры в связи с отсутствием или минимальным объёмом коммуникационных помещений. Все основные
помещения в здании при анфиладной системе являются проходными, поэтому она применима лишь в зданиях экспозиционного
31
характера – музеях, картинных галереях, выставочных павильонах и др. (рис. 9).
Рис. 9. Анфиладная планировочная схема
Система с горизонтальными коммуникационными помещениями предусматривает связь между основными помещениями через коммуникационные – коридоры или галереи. Это
позволяет главные помещения проектировать непроходными.
Система планировки с горизонтальными коммуникационными
помещениями широко применяется в проектировании гражданских зданий различного назначения – общежитий, гостиниц,
школ, больниц, административных зданий и т.п. (рис. 10).
Рис. 10. Коридорная и галерейная планировочная схемы
Секционная система заключается в компоновке здания из
одного или нескольких однохарактерных фрагментов (секций) с
повторяющимися поэтажными планами, причем помещения
всех этажей каждой секции связаны общими вертикальными
коммуникациями – лестницей или лестницей и лифтами. Секци32
онная система – основная в проектировании квартирных жилых
домов средней и большой этажности (рис. 11).
Рис. 11. Секционная планировочная схема
Зальная система строится на подчинении относительно
небольшого числа подсобных помещений главному зальному,
которое определяет функциональное назначение здания в целом. Наиболее распространена зальная система в проектировании зрелищных, спортивных и торговых зданий – спортивный
зал, крытый плавательный бассейн, кинотеатр, крытый рынок и
др. Зальную систему применяют для зданий с одним или несколькими залами (рис. 12).
Рис. 12. Зальная планировочная схема
Комбинированная система основана на сочетании ячейковой и зальной схем. В ней большие залы сочетаются с более
мелкими помещениями. В многофункциональных зданиях и
комплексах, как правило, сочетается несколько планировочных
схем (рис. 13, а).
Атриумная система – с открытым или крытым двором,
вокруг которого размещены основные помещения, связанные с
ним непосредственно через открытые (галереи) или закрытые
(боковые коридоры) коммуникационные помещения. Помимо
традиционного использования в южном жилище она широко
применяется в проектировании малоэтажных зданий с крупными залами – крытых рынках, музеях, выставках, а также в зданиях школ, многоэтажных гостиниц и административных зданиях. Преимущества системы при открытых дворах – тесная
связь между необходимыми по технологической схеме открытыми и закрытыми пространствами (рис. 13, б).
33
а
б
Рис. 13. Комбинированная (а) и атриумная (в) схемы
2.4. Конструктивные схемы зданий.
Строительные системы зданий
Конструктивной системой называют обобщенную статическую характеристику здания по виду вертикальной несущей
конструкции (рис. 14).
Конструктивная схема – вариант конструктивной системы по расположению в пространстве и шагу несущих конструкций (поперечное, продольное, продольно-поперечное, перекрестное и т.п.).
Различают следующие типы конструктивных схем.
В зданиях с полным каркасом (рис. 15) стены выполняют
функцию теплоограждающих конструкций, а нагрузки воспринимает каркас, состоящий из колонн, жестко заделанных в фундаменты стаканного типа и соединенных по верху балками или
фермами покрытия. Эти элементы образуют систему плоских
каркасов, соединенных между собой плитами покрытия, которые обеспечивают жесткость каркаса. Стены в зданиях каркасного типа устраивают самонесущими кирпичными или навесными крупнопанельными.
34
Рис. 14. Основные конструктивные системы:
а) – каркасная; б) – бескаркасная; в) – объемно-блочная
(столбчатая); г) – ствольная; д) – оболочковая
Рис. 15. Конструктивные схемы каркасных зданий:
а – с поперечным расположением ригелей; б – то же с продольным; в – то
же, с перекрестным; г – безригельное решение; 1 – столбчатый фундамент
под колонны; 2 – наружная самонесущая стена;3 – колонны; 4, 6 – ригели;
5 – панели перекрытия
35
В зданиях с неполным каркасом (рис. 16) нагрузка частично передается на стены и колонны. Такая конструктивная
схема применяется сравнительно редко для зданий, небольших
по объему, с небольшими рабочими площадями.
Рис. 16. Конструктивные схемы зданий с неполным каркасом:
а – с продольным расположением ригелей; б – то же с поперечным; в – безригельное решение; 1 – столбчатый фундамент; 2 – колонна; 3 – ленточный фундамент; 4 – панель междуэтажного перекрытия; 5 – наружная несущая стена; 6 – ригели
В бескаркасных зданиях стены воспринимают все
нагрузки и, кроме того, выполняют функцию теплоограждающих конструкций. Несущие элементы перекрытий таких зданий,
опираясь на стены, увеличивают продольную и поперечную
жесткость здания.
В зданиях с несущими стенами применяется система продольных и поперечных несущих стен, которые воспринимают
нагрузку от перекрытий и крыши. Наружные и внутренние стены, лестничные клетки и перекрытия образуют пространственный остов здания (рис. 17).
36
Рис. 17. Конструктивные схемы бескаркасных зданий:
а – с продольным расположением несущих стен; б – то же с поперечным; в
– совмещенные; 1 – фундаменты; 2 – внутренние несущие стены; 3 – то же,
наружные; 4 – панели междуэтажного перекрытия; 5 – внутренняя несущая
стена; 6 – наружная самонесущая стена; 7 – торцовая наружная стена
Коробчатый несущий остов образуется при возведении
зданий из продольных и поперечных панелей-перегородок, которые делят этажи на отдельные помещения (рис. 18). Междуэтажные перекрытия выполняются также из крупных несущих
панелей. Коробчатый остов здания может быть также собран из
объемных элементов заводского изготовления (рис. 19) или изготовлен на месте при монолитном домостроении (рис. 20).
Объемный блок – конструктивный элемент, представляющий собой часть объема здания. Объёмный блок может быть замкнутым со всех сторон или не иметь одной или двух граней.
37
Использование объемных блоков в строительстве вызвано
стремлением повысить степень заводской готовности конструкций, монтируемых на строит, площадке.
Рис. 18. Коробчатый
несущий остов: 1 – наружная панель; 2,3 – внутренние
несущие перегородки; 4 – панели перекрытий
Рис. 19. Здание из
объемных элементов
38
Рис. 20. Коробчатый
остов здания при монолитном домостроении
Ствольная конструктивная схема (несущий элемент –
ствол, ядро) (рис. 21).
Односекционные дома представляют собой комплекс квартир, расположенных вокруг одного узла вертикальных коммуникаций (лестница и лифты), благодаря чему имеют сравнительно небольшой компактный план. Форма плана может быть
прямоугольной или квадратной, Т-образной, трехлучевой, крестообразной, состоящей из двух блоков и любой сложной конфигурации.
Односекционные дома способствуют улучшению градостроительных качеств застройки. Кроме планировочного они
имеют и объемно-пространственное значение. Композиция фасадов строится на повторении элементов не по горизонтали, как
в протяженных домах, а по вертикали.
Оболочковая или периферийная конструктивная схема
(несущий элемент – наружная стена или пространственная оболочка). В качестве примера рассмотрим пневматические конструкции, которые в зависимости от вида оболочки делят на два
вида: воздухоопорные и пневмокаркасные (рис. 22).
39
Рис. 21. Двадцатипятиэтажный дом-башня с монолитным
ядром жесткости
40
Рис. 22. Основные схемы пневматических конструкций:
а – воздухоопорные: I – купольные; II – сводчатые; III – схема
сводчатой конструкции со сферическими торцами; IV – схема сводчатой
конструкции с плоскими торцами из жестких материалов; б – пневмокаркасные: V – общий вид; VI – схема пневмоарки; 1 – воздухонепроницаемая ткань или пленка; 2 – монтажный шов; 3 – шлюз; 4 – анкер; 5 –
воздух под избыточным давлением; 6 – воздуходувная установка; 7 –
торцовая стена; 8 – оттяжка; 9 – торцовые растяжки; 10 – покрытие; 11 –
пневмоарка; 12 – связи между арками
Пневмокаркасными (тентовыми) называют конструкции,
которые сохраняют заданные геометрические формы благодаря
применению замкнутых элементов, внутри которых поддерживается избыточное давление при сохранении нормального давления внутри рабочего помещения. Пневмокаркасные конструк41
ции осуществляют в виде прямолинейных или криволинейных
геометрически замкнутых баллонов круглого сечения, состоящих обычно из высокопрочной силовой оболочки и воздухонепроницаемой камеры (трубы), внутри которой поддерживается
постоянное значительное избыточное давление воздуха – обычно 50-300 КПа (0,5-3,0 атм.). Из этих баллонов могут собираться
арочные или рамные каркасы, по которым могут быть положены
легкие покрытия.
Воздухоопорными называют конструкции, которые сохраняют заданную геометрическую форму благодаря небольшому избыточному давлению внутри рабочего пространства.
Эти конструкции выполняют в виде сводчатых или купольных
оболочек, устойчивость которых обеспечивается сверхатмосферным давлением 0,5-1,5 КПа (0,005-0,015 атм.).
Конструктивные система и схема не дают сведений о материале. Конструктивной характеристикой решения по материалу
является строительная система.
Рассмотрим основные виды строительных систем (рис. 23).
Традиционная – возведение несущих конструкций методом ручной кладки; кирпичные дома или дома с использованием
мелкоразмерных сборных элементов типа стеновых блоков из
керамики, легкого бетона или естественного камня. Стены из
таких элементов возводятся с взаимной перевязкой швов на цементно-песчаном растворе. Они самоустойчивы и в процессе
монтажа не требуют дополнительных монтажных приспособлений. Эта система обладает существенными архитектурными
преимуществами – позволяет проектировать здания любой формы с различными высотами этажей и разнообразными по размеру проемами и архитектурными деталями (эркерами, лоджиями
и т.д.). Но ручная кладка стен является причиной основных технических и экономических недостатков каменных зданий: трудоемкость возведения и нестабильности прочностных характеристик кладки, подверженных влиянию сезона возведения и
квалификации каменщиков.
Панельная – несущий элементы выполнены из сборных
элементов заводского изготовления – стеновые панели. Как правило, панели железобетонные или из различных легких бетонов
(материал конструкции – бетон).
42
43
В редких случаях панели выполняются в заводских условиях из кирпича с металлическим обрамлением (материал конструкции – камень). Панели обычно выполняют высотой на
этаж или в полэтажа. Панели устанавливают на цементнопесчаном растворе без взаимной перевязки швов. Конструкции
панелей несамоустойчивы: при возведении их устойчивость
обеспечивают монтажные приспособления, а в эксплуатации –
специальные конструкции стыков и связей. Панельная строительная система использует в зданиях до 30 этажей в обычных
грунтовых условиях и до 14 этажей в сейсмических районах.
Панельные конструкции применяют преимущественно для возведения жилых зданий различного типа, гостиниц, пансионатов
спальных корпусов домов отдыха, для ряда массовых общественных зданий (школ, детских садов, магазинов и т.п.
Крупноблочная строительная система применяется при
возведении жилых зданий высотой до 25 этажей. Блоки могут
быть различные по массе. Масса сборных элементов составляет
3-5 т при изготовлении блоков из бетона. Установка крупных
блоков осуществляется по основному принципу возведения каменных стен. Преимуществами крупноблочных строительных
систем являются: простота техники возведения, обусловленная
самоустойчивостью блоков при монтаже, возможность широкого применения системы в условиях различной сырьевой базы.
Каркасно-панельная система со сборным железобетонным каркасом и навесными стеновыми ограждениями одно или
многослойными применяется в строительстве зданий высотой
до 30 этажей. Применяют в ограниченном объеме, так как уступает панельной по ТЭП (технико-экономическим показателям).
Объемно-блочная система – несущий элемент железобетонный объемно-пространственный блок изготовленный на заводе. Блок массой до 25 т, заключает в себе жилую комнату или
другой элемент фрагмента здания. Применяют для строительства жилых домов, гостиниц, спальных корпусов домов отдыха
и санаториев высотой до 16 этажей в обычных и сложных грунтовых условиях и для жилых домов малой и средней этажности
при сейсмичности 7-8 баллов.
Монолитная и сборно-монолитная система – все несущие конструкции или их часть выполнены из монолитного же44
лезобетона. Монолитные здания, как правило, проектируют бескаркасными, сборно-монолитные – каркасными или бескаркасными. Эту систему применяют преимущество для возведения
зданий повышенной этажности. На архитектурно-планировочное и конструктивное решение монолитных и сборно-монолитных зданий существенное влияние оказывает применяемый
метод бетонирования конструкций.
Метод скользящей опалубки предусматривает непрерывное бетонирование несущих стен в системе синхронно перемещаемых по вертикали опалубочных щитов, устанавливаемых по
контуру всех несущих стен здания или секции-захватки.
Метод объемно-переставной опалубки основан на цикличном (поэтажном) бетонировании стен и перекрытий с последующим перемещением элементов Г- или П-образной (объемной)
опалубки, объединяющей вертикальные и горизонтальные щиты
опалубки на отметку верхнего этажа.
Метод крупноразмерной щитовой (крупно-щитовой) опалубки заключается в цикличном (поэтажном) бетонировании
несущих стен в поэтажно устанавливаемых крупных (размером
на конструктивно-планировочную ячейку) плоских опалубочных щитах.
Метод подъема перекрытий сводится к бетонированию
плит междуэтажных перекрытий и покрытий размером на всю
площадь здания на нулевой отметке. Бетонирование производится в инвентарной бортовой опалубке с последующим перемещением этих плит по вертикальным несущим конструкциям
(колоннам и объемно-пространственным бетонным шахтам –
стволам жесткости) и креплением к этим конструкциям на проектных этажных отметках.
Различие между методом подъема перекрытий (МПП) и
методом подъема этажей (МПЭ) сводится к разному месту монтажа ограждающих конструкций. При МПП ограждающие конструкции устанавливают после закреплении перекрытий на проектных отметках. При МПЭ ограждающие конструкции каждого
этажа монтируют на нулевой отметке и перемещают на проектную отметку вместе с плитой междуэтажного перекрытия.
Здания из монолитного бетона отличатся разнообразием архитектурно-планировочных решений и композиционных решений
45
(при использовании новых отделочных материалов). По жесткости они одинаковы или превосходят панельные, поэтому их применяют в сложных грунтовых условиях и в условиях сейсмики до
20 этажей, а в обычных условиях в зданиях до 25 этажей.
Каркасная система с металлическим каркасом и навесными стеновыми ограждениями одно- или многослойными применяется в строительстве зданий общественного назначения в районах с ограниченным производством железобетонных конструкций и в труднодоступных районах.
Строительная система зданий с несущими конструкциями из дерева и пластмасс применяется при возведении жилых
общественных зданий до 2-х этажей. Существует несколько
строительных систем с несущими стенами или каркасом из дерева. Традиционная – с несущими стенами из уложенных по периметру стен горизонтальных рядов бревен. Ряд индустриальных систем: брусчатая – с несущими стенами из брусьев квадратного или прямоугольного сечения; каркасная – с заполнением пространства между стойками утеплителем и обшивками на
постройке (каркасно-обшивная) или щитами заводского производства (каркасно-щитовая); бескаркасные – щитовая и панельная. Эти системы применяют только в районах, богатых лесом.
2.5. Строительные материалы. Нагрузки и воздействия
Строительными материалами называют такие, из которых
изготавливают конструкции, возводят здания и сооружения различного назначения. Стоимость строительных материалов и изделий составляет свыше 50% от общих капитальных затрат на
строительство.
Строительные материалы классифицируют по областям
применения в строительстве, по роду сырья, по общности технологических процессов их изготовления.
Материалы можно классифицировать на природные и искусственные.
Природные строительные материалы и изделия получают
непосредственно из недр земли или путем переработки лесных
массивов в деловой лес. Этим материалам придают определенную форму и рациональные размеры, но не изменяют их внутреннего строения и состава.
46
Искусственные строительные материалы и изделия производят в основном из природных сырьевых или побочных продуктов промышленности, сельского хозяйства, а также сырья,
получаемого искусственным путем. Получаемые строительные
материалы отличаются от исходного природного сырья как по
строению, так и по химическому составу, что связано с переработкой сырья в заводских условиях.
В свою очередь строительные материалы можно разделить на две группы:
материалы общего назначения – кирпич, бетон, цемент,
лесоматериалы и др.
материалы специального назначения – гидроизоляционные, теплоизоляционные, акустические и др.
В зависимости от назначения, условий строительства и эксплуатации зданий и сооружений подбираются соответствующие
строительные материалы, которые обладают определёнными качествами и защитными свойствами от воздействия на них различной внешней среды. Учитывая эти особенности, любой строительный материал должен обладать определёнными строительнотехническими свойствами. Например, материал для наружных
стен зданий должен обладать наименьшей теплопроводностью
при достаточной прочности, чтобы защищать помещение от
наружного холода; материал сооружения гидромелиоративного
назначения – водонепроницаемостью и стойкостью к попеременному увлажнению и высыханию; материал для покрытия дорог
(асфальт, бетон) должен иметь достаточную прочность и малую
истираемость, чтобы выдержать нагрузки от транспорта.
Нагрузки и воздействия на здания и сооружения можно разделить на две основные группы в зависимости от их происхождения:
природные и искусственные. По продолжительности действия
нагрузки и воздействия подразделяют на постоянные и временные.
Временные нагрузки делят на длительные, кратковременные и особые. Длительными являются нагрузки от веса стационарного оборудования на перекрытиях – станков, аппаратов,
двигателей, емкостей и т. п.; давление газов, жидкостей, сыпучих тел в емкостях; нагрузки в складских помещениях, холодильниках, архивах библиотеках и подобных зданиях и сооружениях и т.п. Кратковременными являются нагрузки от веса
47
людей, деталей, материалов в зонах обслуживания и ремонта
оборудования – проходах и других свободных от оборудования
участках; часть нагрузки на перекрытиях жилых и общественных зданий; нагрузки, возникающие при изготовлении, перевозке и монтаже элементов конструкций; нагрузки от подвесных и
мостовых кранов, используемых при возведении или эксплуатации зданий и сооружений; снеговые и ветровые нагрузки; температурные климатические воздействия. К особым нагрузкам
относятся: сейсмические и взрывные воздействия; нагрузки, вызываемые неисправностью или поломкой оборудования и резким нарушением технологического процесса (например, при
резком повышении или понижении температуры и т. п.); воздействия неравномерных деформаций основания, сопровождающиеся коренным изменением структуры грунта (например,
деформации просадочных грунтов при замачивании или вечномерзлых грунтов при оттаивании), и др.
Постоянные нагрузки могут быть природными – собственный вес несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений, масса и давление грунта – или иметь искусственное происхождение – воздействие на конструкции усилий предварительного напряжения. Природные постоянные нагрузки являются в определенном смысле балластом для здания или сооружения, поэтому уменьшить их – важная задача проектировщиков.
Нагрузки и воздействия делят на нормативные и расчетные.
Нормативной нагрузкой и нормативным воздействием
называют установленную нормами наибольшую нагрузку или
воздействие, при котором обеспечивается нормальная эксплуатация зданий и сооружений. Однако в реальных условиях эксплуатации конструкций из-за каких-либо случайных причин нагрузка
может принять значение большее или меньшее нормативного.
Такую возможность изменчивости нагрузок учитывают коэффициентом надежности по нагрузке γf.
Все строительные конструкции и сооружения рассчитывают
на нагрузки и воздействия по предельным состояниям.
Предельным состоянием называют такое состояние конструкции, при котором она перестает удовлетворять заданным
требованиям эксплуатации.
48
Строительные нормы и правила предусматривают две группы предельных состояний:
первая – по потере несущей способности;
вторая – по непригодности к нормальной эксплуатации.
Цель расчета по предельным состояниям первой группы –
исключить возможность разрушения конструкции, а второй
группы – не допустить возникновения чрезмерных деформаций и
перемещений в конструкциях.
Условие расчета по первой группе предельных состояний в
общем виде можно записать таким образом:
N(рn, γf, γn) ≤ Fu (Rn, A, γm, γg, γc),
где N – усилие в сечении от наиболее невыгодного сочетания нагрузок
(нормальная сила, изгибающий момент и т.д), зависящее от метода расчета
рn, коэффициентов надежности по нагрузке γf и назначению сооружения γn
; Fu – наименьшая несущая способность сечения, зависящая от нормативного сопротивления материала Rn, геометрических размеров сечения А,
коэффициентов надежности по материал γm и грунту γg, а также коэффициентов условий работы γc.
При расчетах по второй группе предельных состояний общая расчетная формула имеет вид:
f ≤ fu,
где f – расчетное значение деформации или перемещения с учетом пластических свойств материалов и длительности действия нагрузки; fu – соответствующее предельное значение, установленное нормами и гарантирующее нормальную эксплуатацию.
2.6. Основные требования, предъявляемые к гражданским и
производственным зданиям
Общие требования предъявляемые к зданиям:
1. Функциональная (или технологическая) целесообразность, т.е. здание должно быть удобно для труда, отдыха или
другого процесса, для которого оно предназначено;
2. Техническая целесообразность, т.е. здание должно
надежно защищать людей от вредных атмосферных воздействий, быть прочным и долговечным;
3. Архитектурно-художественная выразительность, т.е.
здание должно быть привлекательным по своему внешнему ви49
ду, благоприятно воздействовать на психологическое состояние
и сознание людей;
4. Экономическая целесообразность, предусматривающая при
минимальной затрате труда, средств и времени на постройку здания
получение максимума полезной площади. Кроме того, требование
экономичности должно распространятся не только на единовременные затраты (при строительстве), но и на эксплуатационные расходы в течение всего срока использования здания по назначению
Основные требования, предъявляемые к гражданским
зданиям, можно разделить на две категории: рациональность и
комфортность (рис. 24). Понятие рациональности разделяют на
две группы требований: экономичность и капитальность. Понятие комфортность разделяют на три группы требований: безопасность, функциональность и гигиена.
Проектирование и строительство производственных зданий
связаны с соблюдением следующих основных требований: технологических, эксплуатационных, санитарно-гигиенических, противопожарных, инженерно-технических, экономических и эстетических.
Технологические требования к зданиям являются основными и сводятся к выполнению рациональной организации в них
производства по технологической схеме для обработки и транспортирования материалов, полуфабрикатов и готовых изделий.
Для этого необходимо, чтобы форма и размеры зданий, помещений, сетка колонн, высота этажа и прочность конструкций допускали удобное и свободное расположение, перестановку или замену
технологического оборудования в поточных линиях, его обслуживание и этим способствовали бы развитию производства. Требования технологического процесса должны сочетаться со всеми прочими требованиями, предъявляемыми к зданиям.
Эксплуатационные требования обусловлены необходимостью создания в зданиях нормальных условий для их эксплуатации, необходимых санитарно-гигиенических условий для
производственной и иной деятельности человека. В производственных зданиях эксплуатационные качества зависят от величины пролетов, высоты этажей, строительного объема, а также
от насыщенности его технологическим и инженерным оборудованием, степени естественной освещенности, вентиляции, отопления, водоснабжения и т.д.
50
51
Рис. 24. Требования к гражданским зданиям
Все здания должны иметь определенный срок службы и
соответствующую их назначению степень огнестойкости основных строительных конструкций.
Санитарно-гигиенические требования к производственным зданиям сводятся к созданию в них хороших, здоровых
условий работы, удовлетворению гигиенических, бытовых потребностей. Для этого в производственных помещениях в рабочей зоне должны поддерживаться заданные условия (влажность,
температура, чистота и движение воздуха), а также уровень шума, вибраций и излучений в соответствии с требованиями санитарных норм проектирования промышленных предприятий.
Противопожарные требования сводятся к назначению
степени огнестойкости зданий, а также к их архитектурнопланировочным решениям. При этом вводится ограничение
этажности, размеров помещений между противопожарными
преградами. Расчетами определяются количество и размеры
эвакуационных проходов, выходов, лестничных клеток, проездов и въездов и их размещение в зданиях. Производственные
здания должны иметь не менее двух выходов, обеспечивающих
безопасную эвакуацию находящихся в здании людей в случае
возникновения пожара. К зданиям по всей их длине должен
быть обеспечен проезд пожарных машин: с одной стороны – при
ширине здания до 18 м, с двух сторон – при ширине более 18 м.
Инженерно-технические требования учитывают современные способы индустриального строительства, когда использование типовых стандартных конструкций позволяет согласовывать основные размеры зданий с размерами отдельных его
элементов и тем самым обеспечивать взаимозаменяемость деталей и конструкций. Эта группа требований учитывает также то,
что здания и сооружения должны иметь нормативные показатели по прочности, по тепло- и звукопроводимости, по уровню
шума, вибрации и т.д.
Основными требованиями этой группы являются индустриализация, стандартизация, типизация и унификация.
Экономические требования к производственным зданиям
сводятся к удешевлению их строительства и эксплуатации и зависят от технико-экономических показателей, из которых важнейшими являются следующие: соответствие размеров здания
52
запроектированной мощности производства, снижение эксплуатационных затрат и капитальных вложений, недопустимость излишеств в художественно-архитектурном оформлении.
Основным сметным показателем экономичности строительной части является стоимость в рублях 1 м2 площади. Показатели
расхода основных строительных материалов (цемента, арматуры,
кирпича и т.д.), а также сборного железобетона на 1 м2 полезной
площади характеризуют экономичность, индустриальность и прогрессивность строительства.
Архитектурно-эстетические требования в основном зависят от функционального назначения зданий. При современном
крупнопанельном строительстве внешний вид здания формируют заводской отделкой стеновых панелей, а внутренний зависит
от вида производства, размещаемого в здании, качества отделки.
Административно-бытовые помещения и вспомогательные корпуса проектируют с учетом обеспечения соответствующих бытовых условий для работающих. При разработке архитектурных
решений зданий следует руководствоваться композиционной
идеей комплекса, учитывая его градостроительную значимость,
художественную выразительность в сочетании с окружением и
историко-архитектурную ценность.
53
3. ОСНОВЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ.
ТРЕБОВАНИЯ И НОРМЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА
3.1. Экологические требования при проектировании
Особую группу составляют природоохранные требования,
которые должны соблюдаться при проектировании зданий и
иных сооружений, оказывающих прямое воздействие на природную среду.
Размещение зданий и иных сооружений допускается соблюдением требований по охране восстановления природной
среды, рационального использования и воспроизводство природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности с
учетом ближайших и отдаленных экологических, экономических, демографических и иных последствий их эксплуатации и
соблюдением приоритета сохранения благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов.
Если размещение зданий и иных объектов затрагивает законные интересы граждан, то решение об этом принимается с
учетом результатов референдумов.
Проектирование строительства, реконструкции зданий и
иных объектов должно осуществляться с учетом нормативов
допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду. В
проектах строительства, реконструкции должны предусматриваться мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения среды, а также способы размещения отходов производства и потребления, применение ресурсосберегающих, малоотходных, безотходных и иных наилучших существующих технологий, способствующих охране, восстановлению и воспроизводству природной среды и природных ресурсов, рациональному природопользованию. Не допускается исключение из проектов планируемых мероприятий по охране окружающей среды.
Строительство и реконструкция производственных и иных
объектов должны осуществляться по утвержденным проектам.
Запрещается строительство и реконструкция до утверждения
проектов и отвода земельных участков в натуре, изменение
54
утвержденных проектов в ущерб требованиям в области охраны
окружающей среды.
Размещение, проектирование, строительство, реконструкция городских и сельских поселений должны осуществляться
таким образом, чтобы обеспечивалось благоприятное состояние
окружающей среды для жизнедеятельности человека, а также
для обитания растений, животных и других организмов, устойчивого функционирования естественных экологических систем.
Размещение зданий и иных сооружений должно производиться с учетом природоохранных требований, санитарногигиенических норм и градостроительных требований.
При планировании и застройке поселений должны приниматься меры по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению отходов производства и потребления,
соблюдению нормативов предельно допустимых выбросов и
сбросов веществ и микроорганизмов, а также по восстановлению природной среды, рекультивации земель, благоустройству
территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей
среды и экологической безопасности.
С целью обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; загрязнения окружающей среды, охраны и использование особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных земель и лесных угодий на территориях поселений должны создаваться зоны с ограниченным режимом природопользования и осуществления хозяйственной деятельности. Это зоны охраны памятников истории
и культуры, природы; заповедные, особо охраняемых природных
территорий, санитарные, защитные, санитарно-защитные, водоохранные и прибрежные защитные полосы; санитарной охраны
источников водоснабжения и водопроводов; чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия, с экстремальными природно-климатическими условиями и другие.
Охрана отдельных природных ресурсов регламентируется
соответственно законодательством: земельным, о недрах, водным, лесным, о животном мире, об особо охраняемых территориях и объектах, об охране атмосферного воздуха.
Ст. 36 ФЗ "Об охране окружающей среды"
55
1. При проектировании зданий, строений, сооружений и
иных объектов должны учитываться нормативы допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду, предусматриваться мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения
окружающей среды, а также способы размещения отходов производства и потребления, применяться ресурсосберегающие,
малоотходные, безотходные и иные наилучшие существующие
технологии, способствующие охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию
и воспроизводству природных ресурсов.
2. Запрещается изменение стоимости проектных работ и
утвержденных проектов за счет исключения из таких работ и
проектов планируемых мероприятий по охране окружающей
среды при проектировании строительства, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации зданий,
строений, сооружений и иных объектов.
3.2. Технико-экономическая оценка проекта
Технико-экономическая оценка запроектированного здания
– один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных
решений. Цели технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания: проверка соответствия показателей
проекта требованиям задания на проектирование и строительных норм и правил в зданиях запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с
показателями аналогичных по назначению, вместимости и
этажности проектов (жилых зданий, школ и др.), применяемых в
строительстве. Цель технико-экономической оценки конструктивной части проекта – выявление соответствия показателей
проекта по расходу стали, цемента, удельному расходу тепла на
отопление, трудоемкости строительно-монтажных работ контрольным значениям соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами на
основе показателей проектов конструкции которых отвечают
передовому уровню современной строительной техники.
Основное методическое требование к технико-экономической оценке сравниваемых проектных решений – соблюдение
56
их сопоставимости. Это означает исключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.
Так, при сравнении объемно-планировочных вариантов
проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты
одинаковыми строительная и конструктивная системы и одинаковые основные конструкции. Аналогично сравнение вариантов
конструктивного решения ведется применительно к единому
объемно-планировочному эталону.
Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно-планировочным, стоимостным и натуральным показателям – количеству строительной кубатуры и
общей площади на 1 м2 или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе
и вузе, койку в больнице и др.) сметной стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, приведенным затратам, затратам труда,
потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок изделий.
Расчету перечисленных показателей предшествуют описание и подсчет объемно-планировочных характеристик проекта в
составе:
для жилых зданий – этажность; планировочный тип (секционный, галерейный и т.д.); число квартир (мест в общежитии); общая площадь; жилая площадь; площадь застройки;
строительный объем; ширина и длина здания; площадь балконов и лоджий; площадь внеквартирных коммуникаций (коридоры, лифтовые холлы и пр.); общая площадь этажа на один лестнично-лифтовый узел; наличие и площадь встроенных в жилой
дом нежилых помещений; освещенность; удельный периметр
наружных стен – отношение периметра стен по отапливаемому
контуру здания к общей площади типового этажа; отношение
жилой площади этажа здания к общей площади; отношение
строительного объема к общей площади здания;
для общественных зданий – этажность; вместимость; общая, полезная и нормируемая площадь здания; высота этажа;
строительный объем; площадь застройки; удельный периметр
наружных стен; площадь коммуникаций (коридоры, холлы); от57
ношение нормируемой площади к полезной; отношение строительного объема к нормируемой площади; отношение площади
наружных ограждающих конструкций к общей площади.
для производственных зданий – этажность; мощность,
полезная, рабочая, подсобная, складская площади здания, строительный объем, объемно-планировочные коэффициенты.
Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик.
Жилая площадь, м2 – сумма площадей жилых помещений
без учета площадей подсобных помещений и встроенных шкафов (Fжил).
Площадь квартиры, м2 – сумма площадей всех жилых и
подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов,
внутриквартирных коридоров (Fобщ) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.
Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и
подсобных помещений. Общая площадь квартиры определяется
как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд
и холодных кладовых – 1,0.
Площадь помещений жилых зданий следует определять
по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями
стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.
При определении площади помещений мансардного этажа
учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30˚ к горизонту; 1,1 м – при
наклоне 45˚; 0,5 м – при 60˚ и более.
Общую площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общих площадей квартир этого здания. Площадь
подполья для проветривания здания, чердаков, технического
подполья, внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров,
лестничных клеток, лифтовых шахт, крылец в общую площадь
зданий не включают.
Площадь жилого здания определяют как сумму площадей
этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
58
Площадь лестничных клеток, лифтовых шахт включают в площадь этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь
здания не включают.
Площадь застройки здания определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне
цоколя, включая выступающие части.
Строительный объем жилого здания определяют как
сумму объемов строительного объема выше отметки 0,000
(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной части здания с чердачным
перекрытием определяют умножением площади горизонтального
сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше
цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого
пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Строительный объем здания без чердачного перекрытия
равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями на торцовых стен в направлении, перпендикулярном
площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.
Площадь вертикального поперечного сечения определяют
по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию
кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.
Строительный объем световых фонарей, выступающих за
наружное очертание крыш, включают в строительный объем
здания. Объем лоджий также входит в объем здания.
Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания,
увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать отдельно и включать в общий объем здания. Не включают в объем
здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых
балконов. Технические этажи жилых и общественных зданий
следует включать в объем здания.
Объем мансардного этажа равен произведению площади
горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в
уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного
перекрытия.
59
Объем подвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня
чистого пола первого этажа. Стены по внешнему обводу следует
измерять с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.
При определении этажности надземной части здания в
число этажей включают все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия
находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При разном количестве этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность рассчитывают отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывают.
Оценка различных вариантов проектных решений жилых
домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов.
Объемно-планировочные показатели жилых зданий:
Планировочный коэффициент К1 – показатель, характеризующий рациональность планировочного решения квартир
(секции, типового этажа или дома в целом). Его определяют как
отношение жилой площади к общей:
К1 
Fжил
,
Fобщ
где Fжил – жилая площадь квартиры, типового этажа, секции или дома в целом, м2;
Fобщ – общая площадь квартиры, секции, типового этажа
или дома в целом, м2.
Коэффициент К1 зависит от числа комнат в квартире. Оптимальная величина этого коэффициента находится в пределах
0,55-0,7.
Коэффициент К2, называемый объемным коэффициентом, определяют как отношение объема здания (Vзд) (типового,
этажа, секции) к общей площади:
60
К2 
V зд
.
Fобщ
На величину К2 влияет планировка здания, высота этажей,
конструктивное решение, размеры внеквартирных площадей
(лестнично-лифтового узла), материал стен и перегородок. Величина этого коэффициента колеблется в значительном диапазоне – от 3,5 до 5,0.
Коэффициент К3, называемый коэффициентом компактности плана, определяют как отношение площади наружных ограждающих конструкций (стен, оконных и балконных
проемов, кровли) (Fогр) к общей площади здания:
Fогр
K3 
.
Fобщ
Выбор оптимальной конфигурации здания позволяет добиться уменьшения коэффициента компактности, а, следовательно, сократить стоимость строительно-монтажных работ по зданию и
эксплуатационные расходы (отопление, ремонт фасадов и кровли).
Значения этого коэффициента находится в диапазоне 0,8-1,3.
Периметральный коэффициент К4 характеризует отношение периметра наружных стен Рн.с. к площади застройки F3:
Рн.с.
.
F3
Для домов городского типа этот коэффициент равен 0,240,40; для домов сельского типа – 0,35-0,65.
Коэффициент К5, называемый конструктивным коэффициентом, определяют как отношение конструктивной площади типового этажа (конструкции стен, перегородок, столбов,
колонн) в плане (Fk) к площади застройки (F3):
F
K5  k .
F3
K4 
Коэффициент К5 характеризует степень насыщенности
здания конструкциями. Величина этого показателя находится в
зависимости как от конструктивного, так и от планировочного
решения проекта. Чем меньше значение данного коэффициента
61
при прочих равных условиях, тем экономичнее объемнопланировочные и конструктивные решения. Применяя более
эффективный (по теплопроводности, звукопроводности и
прочности) материал наружных и внутренних стен можно
уменьшить их толщину и тем самым снизить значение коэффициента К5.
В панельных зданиях величина этого коэффициента 0,10,15; в кирпичных и блочных – 0,15-0,2.
Коэффициент К6 показывает отношение площади лестничных клеток (Fл) к площади застройки жилого этажа (F3):
Fл
.
F3
Коэффициент К5 характеризует экономичность планировки дома или секции с точки зрения рационального решения
лестнично-лифтового узла.
В пятиэтажных зданиях К5 равен 0,1-0,5, в девятиэтажных
– 0,1-0,17; в шестнадцатиэтажных – 0,15-0,18.
Общую площадь общественного здания определяют как
сумму площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.
Площадь этажей здания следует измерять в пределах
внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей,
переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных залов следует включать в общую площадь
здания.
Полезную площадь общественного здания определяют
как сумму площадей всех размещаемых в нем помещений, а
также балконов и антресолей в залах, фойе, за исключением
лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых
лестниц и пандусов.
Расчетную площадь общественных зданий определяют
как сумму всех размещаемых в нем помещений, за исключением
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых
шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
K6 
62
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и
других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания, включают в расчетную площадь.
Площади радиоузлов, коммуникационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной
не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением ниш инженерного назначения) включают в расчетную
площадь здания.
Площадь подполья для проветривания здания, чердака, а
также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и рабочую площади зданий не включают.
Площадь помещений зданий следует определять по их
размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен
и перегородок на уровне чистого пола (без учета плинтусов).
Площадь помещений мансардного этажа учитывают с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты
наклонного потолка при наклоне 30˚ – до 1,5 м; 45˚ – до 1,1 м;
60˚ и более – до 0,5 м.
Строительный объем общественного здания определяют
как сумму объемов строительного объема выше отметки 0,000
(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением
ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах, а также
проветриваемых подполий под зданиями.
Площадь застройки общественного здания определяют
как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площади
под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под
зданием включают в площадь застройки.
63
За расчетную единицу измерения для большинства общественных зданий принимается одно место (Пмест).
При оценке проектных решений используют следующую
номенклатуру технико-экономических показателей:
Объемно-планировочные показатели общественных зданий:
рабочая площадь на основную расчетную единицу измерения
 Fраб 


П
,
мест 

общая площадь на основную расчетную единицу измерения
 Fобщ

П
 мест


,

строительный объем здания на основную расчетную единицу измерения
 Vзд

П
мест



.

Коэффициент К 1 характеризует отношение рабочей площади к общей

F 
 К1  раб  .

Fобщ 

В зданиях с рациональными объемно-планировочными
решениями коэффициент К 1 = 0,93-0,95.
Коэффициенты К 2 -К6 рассчитывают также, как и для жилых зданий.
Общая площадь производственного здания определяется
как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольный и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн,
где нет наружных стен) тоннелей, внутренних площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, галерей и переходов в
другие здания.
В общую площадь здания не включаются площади технического подполья менее 1,8 м до низа выступающей конструкции над подвесными потолками.
64
Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и
более в пределах многоэтажного здания, следует включать в
площадь в пределах одного этажа.
Полезная площадь производственного здания определяется как сумма площадей помещений всех этажей за исключением лестничных клеток и лифтовых шахт. В полезную площадь включаются площади встроенных этажерок, обслуживающих площадок и т.д.
Рабочая площадь производственного здания рассчитывается как сумма площадей всех производственных помещений (антресолей, этажерок, галерей, эстакад, подвальных и прочих помещений, предназначенных для изготовления продукции), включая
площади промежуточных складов и складов полуфабрикатов.
Подсобная площадь производственного здания исчисляется как сумма площадей всех помещений внутризаводского
транспорта, установок и обслуживания санитарно-технического
и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные, кондиционеры, трансформаторные подстанции) а также
площади коридоров, переходов, технических этажей, лестничных клеток и лифтовых шахт.
Складская площадь производственного здания определяется как сумма площадей, помещений и построек, предназначенных для хранения сырья, материалов, изделий, необходимых
для изготовления продукции и ремонта, а также для хранения
готовой продукции.
Строительный объем производственного здания исчисляется как произведение площади поперечного сечения здания
(включая фонари) на расстояние между наружными гранями
торцовых стен. Объем чердачных зданий определяется умножением площади застройки, измеренной между наружными гранями наружных стен выше цоколя, на высоту от пола первого
этажа до верха чердачного перекрытия.
Объемно-планировочные коэффициенты для производственных зданий рассчитывают аналогично жилым зданиям.
3.3. Система нормативных документов в строительстве
Система нормативных документов в строительстве представляет собой совокупность взаимосвязанных документов,
65
принимаемых компетентными органами исполнительной власти
и управления строительством, предприятиями организациями.
Система нормативных документов Российской Федерации
в строительстве создается в соответствии с новыми экономическими условиями, законодательством и структурой управления
на базе действующих в России технических норм, правил и государственных стандартов в этой области.
Главная направленность вновь разрабатываемых нормативных документов системы – защита прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества
и государства при развитии самостоятельности и инициативы
предприятий, организаций и специалистов.
Основой Системы нормативных документов в строительстве являются Градостроительный кодекс РФ и Закон «О техническом регулировании».
В неё включены все нормативно-технические документы:
регламенты, национальные стандарты, сборники технических
норм по строительству и другие.
Нормативно-технические документы в строительстве:
технические регламенты;
документы, которые устанавливают обязательные для
применения и исполнения требования к объектам технического
регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и
сооружениям или к связанным с требованиями к продукции
процессам проектирования (включая изыскания), производства,
строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
национальные стандарты (ГОСТ Р);
стандарты, утвержденные национальным органом Российской Федерации по стандартизации; документы, в которых в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования (включая изыскания),
производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации,
хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг;
в качестве федеральных нормативно-технических документов применяют также межгосударственные строительные
66
нормы и правила и межгосударственные стандарты, введенные
в действие на территории Российской Федерации;
стандарты отраслей, нормы технологического проектирования и другие нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами в соответствии с их компетенцией;
стандарты предприятий (СТП) и стандарты организаций
(СТО) принимают предприятия и общественные объединения
по организации и технологии производства, а также по обеспечению качества продукции.
СТП и СТО могут использоваться другой организацией
только по договору с авторской организацией.
руководящие документы (РД) принимают (утверждают)
органы надзора и контроля в установленном порядке;
своды правил по проектированию и строительству (СП).
Своды правил по проектированию и строительству устанавливают рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм, правил и общетехнических стандартов Системы или по отдельным самостоятельным вопросам, не регламентированным обязательными нормами.
территориальные строительные нормы ТСН принимают
органы исполнительной власти соответствующих субъектов
Российской Федерации;
технические условия ТУ на строительные материалы, изделия, конструкции и другую продукцию промышленных предприятий разрабатывают организации-разработчики или производители указанной продукции как составную часть конструкторской или технологической документации на её изготовление.
Нормативные документы системы подразделяют на государственные федеральные, документы субъектов Российской
Федерации и производственно-отраслевые документы субъектов
хозяйственной деятельности.
В качестве федеральных нормативно-технических документов применяют также межгосударственные строительные
нормы и правила и межгосударственные стандарты (ГОСТ),
введенные в действие на территории Российской Федерации.
Наряду с нормативно-техническими документами Системы
в строительстве фактически применяются:
67
федеральные и региональные нормативные акты, принятые
представительными и исполнительными органами власти, затрагивающие вопросы строительства;
государственные (национальные) стандарты и другие документы по стандартизации, метрологии и сертификации, принятые Ростехрегулированием (Росстандартом);
нормы, правила и нормативы (РД) органов государственного надзора;
стандарты отраслей, нормы технологического проектирования и другие нормативные документы, принимаемые отраслевыми министерствами и ведомствами в соответствии с их компетенцией;
стандарты и своды правил иностранного государства – стандарты, принятые компетентным органом иностранного государства;
региональные стандарты и своды правил – стандарты, принятые региональной организацией по стандартизации.
Нормативные документы Системы не должны устанавливать требований по вопросам, которые должны регулироваться
гражданским правом, законодательством о труде либо другими
законодательными актами.
Нормы и правила определяют основные цели, принципы и
общую структуру системы нормативных документов, требования к ним, их содержанию, построению, изложению и оформлению, порядок разработки, принятия и применения.
Положения Системы нормативных документов обязательны
для органов управления и надзора, предприятий, организаций и
объединений независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих разработку и применение документов.
Положения нормативных документов могут быть обязательными, рекомендуемыми или справочными. Обязательные
положения устанавливаются на минимально необходимом или
максимально допустимом уровне, рекомендуемые – на уровне
лучших отечественных и мировых достижений.
К обязательным относят те положения, которые в соответствии с принципами Системы подлежат безусловному соблюдению.
К рекомендуемым относят нормы, правила и характеристики, которые могут изменяться в соответствии с конкретными
68
потребностями и возможностями потребителя или условиями
производства.
В составе нормативных документов следует предусматривать положения, определяющие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений, их частей, строительных изделий и
материалов, которые должны быть обеспечены при проектировании и строительстве (эксплуатационные положения).
Строительные нормы и правила должны содержать основные организационно-методические требования, направленные
на обеспечение необходимого уровня качества строительной
продукции, общие технические требования по инженерным
изысканиям для строительства, проектированию и строительству, а также требования к планировке и застройке, зданиям и
сооружениям, строительным конструкциям, основаниям и системам инженерного оборудования.
Строительные нормы и правила не должны содержать требований к технологическим процессам, для которых предназначены здания и сооружения, а также других положений, относящихся к компетенции соответствующих отраслевых органов
федеральной исполнительной власти. В необходимых случаях в
строительных нормах и правилах приводятся ссылки на санитарные, экологические и другие нормативные требования.
Своды правил как нормативные документы являются признанными техническими правилами. Их следует отличать от рекомендаций, руководств, пособий и других документов, не являющихся нормативными и содержащих результаты новых разработок, инструктивно-методические и другие материалы различной степени детализации в расчете на исполнителей различной квалификации.
Нормативные документы системы применяют в пределах
установленной каждым документом области в соответствии с
положениями ГК РФ, ФЗ «О техническом регулировании» от
27.12.2002 № 184-ФЗ и ГОСТ Р 1.0-2004 (для нормативных документов по стандартизации), а также действующего законодательства Российской Федерации.
Межгосударственные строительные нормы и правила применяют на территории Российской Федерации в качестве федеральных нормативных документов путем принятия соответ69
ствующих строительных норм и правил Российской Федерации
в установленном законодательством России порядке.
Международные, межгосударственные и другие региональные стандарты, а также национальные стандарты других
стран применяются в строительстве непосредственно в качестве
стандартов Российской Федерации в порядке, установленном
Федеральным законом «О техническом регулировании» от
27.12.2002 № 184-ФЗ.
Обязательные требования нормативных документов подлежат применению всеми органами управления и надзора, предприятиями и организациями независимо от формы собственности и принадлежности, гражданами, занимающимися индивидуальной трудовой деятельностью или осуществляющими индивидуальное строительство, а также общественными и иными организациями, включая предприятия с участием зарубежных
партнеров, зарубежными юридическими и физическими лицами.
Отсутствие в договоре (контракте) ссылок на нормативные
документы, содержащие обязательные требования, не освобождает исполнителя от их соблюдения.
Разрешение на отступление от обязательных требований
нормативного документа в обоснованных случаях может дать
только орган, которым этот документ введен на территории
Российской Федерации, при наличии компенсирующих мероприятий и согласований органов надзора.
Рекомендуемые положения нормативных документов применяют по усмотрению исполнителя (производителя продукции) или по требованию заказчика.
Юридические и физические лица несут ответственность за
нарушение обязательных требований и правильность применения положений нормативных документов в соответствии с законодательством.
70
4. ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНОЙ ГРАФИКИ
4.1. Виды строительных чертежей
Строительные чертежи отличаются большим разнообразием. Содержание строительных чертежей, их оформление, применяемые масштабы, условные изображения и обозначения зависят от вида строительного объекта, изображаемого на этих
чертежах, от применяемых для этого объекта строительных материалов, от назначения чертежей, стадии проектирования и т.
п. Если в машиностроительном черчении чертежи деталей ручных часов отличают от чертежей деталей прокатного стана в основном только масштабом изображения, то в строительном черчении, например, план этажа жилого дома и план полотна железной дороги или разрез по канализационному стояку и разрез
железобетонной конструкции имеют мало общего. Даже планы
этажей одинаковых жилых зданий, но с разными стенами – панельными или кирпичными по своему оформлению, нанесению
размеров, маркировке и т. п. отличаются один от другого.
В зависимости от вида изображаемых объектов строительные чертежи называют:
архитектурно-строительными – чертежи жилых, общественных и производственных зданий;
инженерно-строительными – чертежи различных инженерных сооружений: мостов, железных и шоссейных дорог, гидротехнических сооружений, тоннелей, эстакад, градирен, резервуаров и т. д.;
топографическими – чертежи земной поверхности, изображающие рельеф местности, ситуацию (водоемы, насаждения,
строения, дороги и т. п.).
В свою очередь перечисленные чертежи в зависимости от
содержания и назначения могут значительно отличаться друг от
друга. Так, например, проекты зданий делят на части. Рабочим
чертежам каждой части присваивают постоянные буквенные
условные обозначения – марки (примеры строительных чертежей различных марок подробно рассмотрены далее).
Проекты жилых и общественных зданий всегда содержат
архитектурно-строительную часть, поэтому чертежам этой части
присваивают марку АС. Указанные проекты могут содержать са71
нитарно-техническую часть, в этом случае чертежам присваивают марку СТ. Иногда эту часть делят на чертежи водопровода и
канализации (марка ВК), отопления и вентиляции (марка ОВ), а
также газоснабжения (марка ГС). Отдельно выделяют чертежи
деталей (марка Д) или типовых деталей (марка ТД).
В проектах панельных зданий индустриального изготовления в отдельную часть выделяют строительно-монтажные чертежи, содержащие монтажные планы и фасады. В отдельную
часть выделяют также чертежи изделий заводского изготовления, которые в свою очередь делят на чертежи железобетонных,
металлических и деревянных изделий. Проекты производственных зданий содержат технологическую часть (марка Т). В отдельные части выделяют чертежи архитектурные (марка АР) и
строительных конструкций (марка КС). Последние могут быть
также разделены на чертежи железобетонных конструкций
(марка КЖ), стальных конструкций (марка КС), деревянных
конструкций (марка КД) и т. д.
Отдельно выделяют проектные материалы по организации
строительно-монтажных работ. Чертежам этой части присваивают марку ОР.
В отдельные части комплектуют в проектах железных и автомобильных дорог чертежи плана и профиля, искусственных сооружений, станций и узлов, устройств сигнализации и связи и т.п.
4. 2. Задачи и виды архитектурной графики
Архитектурная графика – это особый вид графики, который сочетает в себе художественную и инженерную задачи.
Архитектурная графика стала активно развиваться с XV
века, несмотря на то, что первые чертежи построек появились
ещё в глубокой древности. Изначально специфика архитектурной графики заключалась в необходимости передать визуальные
образы реальных построек. Это были трактаты архитекторовтеоретиков, направленные в первую очередь на изучение архитектурного наследия. Эти издания во многом определили вектор
развития архитектурной графики.
Впоследствии архитектурная графика стала широко использоваться в архитектурном проектировании. Появилась
необходимость решать 2 типа задач:
72
инженерные задачи: выявление архитектурных и конструктивных особенностей, тектоники архитектурной формы,
пропорциональных зависимостей архитектурных проектов.
художественные задачи: передача предполагаемого восприятия проектируемой архитектурной среды, организации пространства, монументальности и масштабности архитектурных форм.
Решение обоих типов задач взяла на себя архитектурная
графика. Эти задачи могут решаться как по отдельности, так и
совместно. Например, задачу выявления архитектурных и конструктивных особенностей хорошо выполняет чертеж. А передачу предполагаемого восприятия хорошо выполняют всевозможные виды набросков, эскизов и т.д. Совместно оба типа задач успешно решаются приближенными к чертежам аксонометрические и перспективные виды, развёртки и художественно
оформленные чертежи.
Архитектурная графика настолько сильно вошла в инструментарий архитектора, что становилась порой единственным
методом формообразования на всех этапах проектирования.
Сейчас инженерные и художественные задачи условно поделены между ручной и компьютерной графикой, при этом к
ручной графике относят и всевозможные виды гравюр и офортов. Компьютерная графика решает инженерные задачи, такие
как изготовление рабочей документации, подготовку проектов к
строительству, а ручная графика продолжает являться методом
формообразования. Кроме того, начиная с XX века активно развиваются архитектурное макетирование и архитектурная фотография, дополняя возможности архитектурной графики.
Архитектурная графика подразделяется на три вида изображения – чертеж, эскиз и архитектурный рисунок. Основным
видом графического изображения в архитектурной деятельности
является чертеж.
Архитектурный чертеж – это изображение, передающее
информацию о размере, форме и конструкции объекта. В современном чертеже построение объекта обязательно выполняется по
законам начертательной геометрии. Чертеж применяется на всех
стадиях проектной работы, каждой из которых свойственна своя
манера чертежной графики (эскизный чертеж, рабочий, демонстрационный). В учебной работе на разных этапах обучения чер73
теж соответствует определенным целям. На начальных этапах он
служит средством усвоения практических навыков графической
работы, основным средством развития композиционных способностей. На старших курсах чертеж по своему назначению и полноте информации приближается к рабочему, демонстрационному
чертежу в практической деятельности архитектора.
Архитектурный эскиз и архитектурный рисунок. Изобразительная форма архитектурного эскиза и архитектурного рисунка
очень схожа, их различает только целевое назначение изображения. Архитектурный эскиз – способ совершенствования
творческого замысла архитектора. Архитектурный рисунок –
любое рисованное произведение архитектора, назначение которого не обязательно преследует профессиональные цели.
4.3. Архитектурные чертежи в ортогональных, аксонометрических и перспективных проекциях
Ортогональные проекции
Методы изображений, удобные для проектирования любых
сооружений, должны обладать следующими качествами: вопервых, передавать точные размеры проектируемого объекта;
во-вторых, давать не только внешний вид объекта с одной точки
зрения, как в перспективе, но и исчерпывающее изображение
как внешнего вида объекта, так и внутреннего его устройства.
Для этих целей – для проектной работы инженеров в различных областях народного хозяйства, для архитекторов и художников декоративного и декоративно-прикладного искусства
– оказался целесообразным метод прямоугольных проекций,
ставший международным языком инженеров и на всех языках
называемый ортогональным проектированием (термин производный от греческого слова ортос – прямой, правильный).
Изображения по методу прямоугольных (ортогональных) проекций основаны на следующем приеме: проектируемый предмет
представляют себе помещенным внутри трехгранного угла из взаимно перпендикулярных плоскостей, причем так, чтобы каждое из
трех основных измерений предмета (его длина, ширина и высота)
располагалось параллельно одной из трех плоскостей проекций, как
называют плоскости трехгранного угла. Затем из каждой точки, характеризующей размеры и форму проектируемого предмета,
74
например призмы, проводят лучи, направленные к каждой плоскости проекций под прямым углом (перпендикулярно), и точки пересечения лучей с плоскостью проекций соединяют линиями подобно
тому, как они связаны между собой на самом предмете.
При ортогональном проектировании намечают три плоскости проекций для изображения видов спереди, сверху и сбоку
(справа или слева); оси проекций – OX, OY, OZ, по направлениям которых расположены длина, ширина и высота призмы, помещенной внутри трехгранного угла плоскостей проекций.
В практической работе по ортогональному проектированию
описанный прием осуществляют не в трехгранном углу, а на листе бумаги, представляя себе, что плоскости угла развернуты и
расположены рядом; вид призмы спереди – точно над видом сверху, а вид сбоку – рядом с видом спереди и справа или слева от него, в зависимости от направления проектирующих лучей (рис. 25).
Рассматривая изображения, убеждаешься, что три его вида
дают точное представление о размерах, и о форме. Однако очевидным недостатком таких изображений является их малая
наглядность – только в результате опыта развивается умение
„читать” чертежи в ортогональных проекциях, в данном примере – представить себе форму объекта по трем его изображениям
с разных сторон.
Рис. 25. Ортогональная проекция
75
Аксонометрические проекции
Аксонометрические изображения широко применяются
благодаря хорошей наглядности и простоте построений.
Слово «аксонометрия» в переводе с греческого означает
измерение по осям. Аксонометрический метод может сочетаться
и с параллельным, и с центральным проецированием при условии, что предмет проецируется вместе с координатной системой.
Сущность метода параллельного аксонометрического проецирования заключается в том, что предмет относят к некоторой
системе координат и затем проецируют параллельными лучами
на плоскость вместе с координатной системой (рис. 26).
Рис. 26. Аксометрическая проекция
Аксонометрическую проекцию А1* горизонтальной проекции точки А принято называть вторичной проекцией. Искажение
отрезков осей координат при их проецировании на плоскость характеризуется так называемым коэффициентом искажения.
Коэффициентом искажения называется отношение длины проекции отрезка оси на картине к его истинной длине.
В зависимости от отношения коэффициентов искажения аксонометрические проекции могут быть: изометрическими, если
коэффициенты искажения по всем трем осям равны между собой;
диметрическими, если коэффициенты искажения по двум
любым осям равны между собой, а по третьей – отличается от
первых двух; триметрическими, если все три коэффициента искажения по осям различны.
76
Аксонометрические проекции различаются также и по тому углу, который образуется проецирующим лучом с плоскостью проекций. Если угол неравен 90 (градусов), то аксонометрическая проекция называется косоугольной, а если угол = 90
(градусов) – прямоугольной.
Перспективные проекции
Перспективной проекцией (перспективой) называют изображение предмета (дома), полученное способом центрального
проецирования. Основная особенность перспективы – перспективное сокращение, то есть кажущееся уменьшение предметов
по мере их удаления от наблюдателя. Степень этого уменьшения пропорциональна расстоянию от предмета. Чем ближе
предмет расположен к наблюдателю, тем он воспринимается в
перспективе больше по сравнению с одинаковым с ним, но более удаленным предметом. В результате параллельные прямые
воспринимаются сходящимися в одной точке – точке схода S.
Для горизонтальных прямых точка схода расположена на линии
горизонта. Вертикальные прямые в перспективе остаются параллельными друг другу (вертикальные ребра дома) (рис. 27).
Рис. 27. Перспектива (перспективная проекция)
Характер перспективного изображения предмета зависит
от положения точки зрения наблюдателя. Видимая форма предмета меняется при перемещении наблюдателя вправо и влево
относительно первоначальной точки зрения, при обходе вокруг
предмета, а также при изменении дистанции наблюдения.
77
Таким образом, на перспективной проекции отражаются не
только форма и положение предмета в пространстве, но и точка
зрения, то есть положение наблюдателя относительно предмета.
Поэтому так важно правильно выбрать точку зрения (наилучшие углы 20-40° и расстояние до предмета при построении перспективы.
4.4. Основные правила выполнения строительных
чертежей. Графическое оформление. Масштабы
Строительные чертежи, как и машиностроительные выполняют методом прямоугольного проектирования на основные
плоскости проекций, но в отличие от последних изображениям
присваивают другие названия: соответствующие виды здания,
называют фасадами, горизонтальные разрезы здания – планами,
вертикальные разрезы – поперечными и продольными разрезами, а горизонтальную проекцию или вид сверху на участок, на
котором располагается проектируемое здание или комплекс
зданий и сооружений, называют генеральным планом.
Планы, разрезы, фасады и генеральный план являются основными архитектурно-строительными чертежами.
Все чертежи должны быть выполнены и оформлены единой системы конструкторской документации (ЕСКД) ГОСТ
2.301-68, ГОСТ 2.307-68. Эти стандарты устанавливают форматы листов чертежей, масштабы изображений, наименование,
начертание и толщины линий, чертежные шрифты, правила
изображения предметов, зданий и сооружений, правила нанесения размеров, дают условные графические обозначения материалов, а также правила их нанесения на чертежах.
Форматы листов чертежей следует определять внешними
размерами листа, а не размерами рамки, ограничивающей чертеж. Обозначения и размеры основных форматов должны соответствовать указанным в ГОСТ 2.301-68.
Размеры листа выпускаемой чертежной бумаги несколько
больше размеров стандартного формата. Поэтому перед выполнением чертежа на лист бумаги наносят границы формата.
Кромки бумаги за пределами границ формата используют для
крепления кнопками листа бумаги к доске (рис. 28).
78
Рис. 28. Общий вид листа чертежа
Основные надписи графических документов
Каждый лист графического документа должен иметь основную надпись и дополнительные графы к ней. Формы основных надписей и указания по их заполнению приведены ниже.
В проектной и рабочей документации основную надпись
оформляют:
на первом листе чертежей строительных изделий – по
форме 6 (рис. 29);
Рис. 29. Основная надпись на первом листе чертежей строительных изделий
79
на первых листах эскизных чертежей общих видов нетиповых изделий – по форме 7 (рис. 30);
на последующих листах чертежей строительных изделий,
текстовых документов и эскизных чертежей – по форме 8 (рис. 31).
Рис. 30. Основная надпись на первом листе эскизных чертежей общих видов нетиповых изделий
Рис. 31. Основная надпись на последующих листах чертежей строительных изделий и эскизных чертежей
В графах основной надписи и дополнительных графах к
ней (номера граф указаны в скобках) приводят:
80
в графе 1 – обозначение документа, в том числе раздела
проекта, основного комплекта рабочих чертежей, чертежа изделия, текстового документа и др.;
в графе 2 – наименование изделия или наименование документа;
в графе 3 – условное обозначение стадии проектирования:
П – для проектной документации; Р – для рабочей документации;
в графе 4 – порядковый номер листа или страницы текстового документа;
в графе 5 – общее число листов документа. Графу заполняют только на первом листе;
в графе 6 – наименование или различительный индекс организации, разработавшей документ;
в графе 7 – характер выполненной работы (разработал,
проверил, консультировал, нормоконтроль);
в графах 8-10 – фамилии и подписи лиц, указанных в
графе 10, и дату подписания;
в графах 11-16 – графы таблицы изменений, которые заполняют по мере необходимости;
в графе 17 – инвентарный номер подлинника;
в графе 18 – подпись лица, принявшего подлинник на
хранение, и дату приемки (число, месяц, год);
в графе 19 – инвентарный номер подлинника документа,
взамен которого выпущен новый подлинник;
в графе 20 – обозначение материала детали (графу заполняют только на чертежах деталей);
в графе 21 – массу изделия.
Масштабы изображений на чертежах следует выбирать в
соответствии с данными ГОСТ 2.302-68.
При проектировании генеральных планов крупных объектов допускается применять масштабы: 1:200; 1:5000; 1:10000;
1:20000; 1:25000; 1:50000.
Масштабы увеличения в строительном черчении не применяются.
Масштаб 1:1 (натуральная величина) применяется при вычерчивании шаблонов карнизов и профилей тяг.
81
Рабочие чертежи гражданских и промышленных зданий
рекомендуется выполнять в следующих масштабах согласно
таблицы 1.
Таблица 1. Масштабы чертежей
Наименование чертежей
Генеральный план
Планы зданий
Планы секции и элементы
планов промышленных зданий
Фасады
Фрагменты фасадов
Разрезы
Части разрезов промышленных зданий
Планы фундаментов
Сечения фундаментов
Детали конструкции
Масштаб чертежа
гражданские здания промышленные здания
1:500
1:800;1:1000
1:100
1:200;1:400
1:50
1:50; 1:100
1:100
1:50
1:50
-
1:200;1:400
1:50;1:100
1:100;1:200
1:50
1:100
1:50
1:5;1:10;1:20
1:100;1:200
1:20;1:50
1:5;1:20
4.5. Линии чертежа и их назначение. Нанесение
размеров на строительных чертежах. Отметки уровней
Чтобы чертеж был выразительным и легко читался, он
должен быть оформлен линиями различной толщины и начертания. Линии чертежа, их начертание, толщина и назначение
установлены ГОСТ 2.303–68* (табл. 2).
Основная линия чертежа – это линия видимого контура.
Толщину сплошной основной линии s выбирают от 0,5 до 1,4
мм в зависимости от величины и сложности изображения, а
также от формата и назначения чертежа. Выбранные толщины
линий должны быть одинаковыми для всех изображений на
данном чертеже, выполненных в одном масштабе (рис. 32).
При выполнении штриховых линий длина штрихов должна быть
одинаковой и увеличиваться вместе с увеличением толщины линий.
Штрихпунктирные линии должны пересекаться и заканчиваться штрихами, а не точками. Размерные числа и надписи не должны пересекаться
с линиями чертежа. Рамку чертежа, таблицы, основную надпись и спецификации выполняют сплошными линиями толщиной s.
82
83
84
Рис. 32. Примеры линий на строительных чертежах:
номера позиций на рис. 30 соответствуют номерам пунктов табл. 2.
Размерную линию на ее пересечении с выносными линиями, линиями контура и осевыми линиями ограничивают засечками в виде толстых основных линий длиной 2-4 мм, проводимых с наклоном вправо под углом 450 к размерной линии, при
этом размерные линии должны выступать за крайние выносные
линии на 1-3 мм.
При нанесении размера диаметра или радиуса внутри
окружности, а также углового размера размерную линию ограничивают стрелками. Стрелки применяют также при нанесении
размеров радиусов и внутренних скруглений.
Наименьшая толщина линий и наименьшее расстояние
между линиями в зависимости от формата чертежа должна соответствовать указанным в таблице 3.
85
Таблица 3. Наименьшая толщина линий в зависимости
от формата чертежа
Наименьшая толщина Наименьшее расстоялиний в мм, выпол- ние между линиями в
ненных
мм, выполненными
в каранв каранв туши
в туши
даше
даше
Формат чертежа
С размером большей стороны 841 мм и более
С размером большей стороны менее 841 мм
0,3
0,2
0,8
0,3
1,0
0,8
Отметки уровней (высоты, глубины) элементов конструкций, оборудования и т.п. от уровня отсчета (условной «нулевой»
отметки) обозначают условным знаком в соответствии с рисунком 33 и указывают в метрах с тремя десятичными знаками после запятой.
Рис. 33. Отметки уровней
«Нулевую» отметку, принимаемую, как правило, для поверхности какого-либо элемента конструкций здания или сооружения, расположенного вблизи планировочной поверхности
земли, указывают без знака; отметки выше нулевой – со знаком
«+», ниже нулевой – со знаком «–». На видах (фасадах, разрезах
и сечениях) отметки помещают на выносных линиях или линиях
контура, на планах – в прямоугольнике.
86
4.6. Изображения на строительных чертежах
и их обозначение. Единая модульная система
При выполнении проектной документации, предназначенной
для строительства предприятий, зданий и сооружений, следует
руководствоваться ГОСТ 2.305-68**, а также ГОСТ 21.101.97.
Чертежи выполняют в оптимальных масштабах с учетом их
сложности и насыщенности информацией. Масштабы на чертежах не указывают, за исключением случаев, предусмотренных в
соответствующих стандартах СПДС. При наличии на чертеже одного изображения его название записывается только в основной
надписи. При наличии нескольких однотипных изображений их
названия записываются на поле чертежа над каждым изображением (без подчеркивания) и в основной надписи.
Если изображение не помещается на листе принятого формата, то его делят на несколько участков, размещая их на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показан участок
изображения, приводят схему целого изображения с необходимыми координационными осями и условным обозначением
(штриховкой) показанного на данном листе участка изображения
Если планы этажей многоэтажного здания имеют небольшие отличия друг от друга, то полностью выполняют план одного из этажей, а для других этажей выполняют только те части
плана, которые необходимы для показа отличия от плана, изображенного полностью. Под наименованием частично изображенного плана приводят надпись: «Остальное см. план ...
(наименование полностью изображенного плана)».
Если отдельные части вида (фасада), плана, разреза требуют более детального изображения, то дополнительно выполняют выносные элементы – узлы и фрагменты.
При изображении узла соответствующее место отмечают
на изображении окружностью или овалом с обозначением на
полке линии – выноски порядкового номера узла арабской цифрой. Если узел помещен на другом листе, то номер листа указывают под полкой линии – выноски. Над изображением узла указывают в кружке его порядковый номер.
Фрагменты планов, разрезов, фасадов помечают фигурной
скобкой. Под фигурной скобкой, а также над соответствующим
87
фрагментом наносят наименование и порядковый номер фрагмента. Если фрагмент помещен на другом листе, то дают ссылку
на этот лист.
Типизация и унификация зданий и сооружений и их конструктивных элементов являются исходным фактором перевода
строительного производства на индустриальную основу.
Типизация – техническое направление в проектировании
и строительстве, позволяющее принять унифицированные объемно-планировочные и конструктивные решения в строительстве разнообразных объектов.
Целью унификации является создание объемнопланировочной структуры зданий, которая обеспечивала бы возможность и рентабельность заводского производства строительных конструкций и изделий из различных материалов при полносборном строительстве или возможность возведения зданий
индустриальными способами с помощью инвентарных форм и
приспособлений при строительстве из монолитного железобетона, а также благоприятные условия для организации внутреннего
пространства в соответствии с требованиями различных производств и достижения архитектурной выразительности.
Унификация – единообразие размеров, частей и объемов
здания, а также конструктивных элементов, изготавливаемых на
заводах или в инвентарных формах.
Индустриализация строительства заключается в том, что
при проектировании зданий и сооружений за основу принимаются сборные железобетонные, стальные и другие конструкции,
изготовление которых производится предприятиями строительной индустрии. Это позволяет шире использовать механизмы
вертикального транспорта, снизить затраты непроизводительного ручного труда, сократить сроки строительства.
Требования индустриализации тесно связаны с требованиями стандартизации. Все предприятия по производству сборных конструкций должны работать на основе единых стандартов, которые являются обязательными для проектировщиков и
строителей. Стандарты разработаны на все виды строительных
материалов, деталей и конструкций.
Унификацию и стандартизацию в проектировании и строительстве выполняют на основе Единой модульной системы
88
(ЕМС), которая представляет собой совокупность правил взаимоувязки и согласования параметров здания с размерами строительных изделий и оборудования на базе основного модуля,
равного 100 мм и обозначаемого буквой М.
Все основные размеры здания, имеющие значение для
унификации и стандартизации, назначают в соответствия с
установленными кратными величинами основного или производных модулей (табл. 4).
Таблица 4. Значение производных модулей
Наименование
Обозначение
Значение,
мм
Пределы применения, мм
Укрупненные
модули
60 М
30 М
15 М
12 М
6М
3М
2М
6000
3000
1500
1200
600
300
200
в плане
без огранич.
18 000
12000
7200
7200
3600
3600
по вертикали
без огранич.
без огранич.
до 3600
до 3600
Основной
модуль
М
100
1200
до 1200
Дробные
модули
½М
1/5 М
1/10 М
1/20 М
1/50 М
1/100 М
50
20
10
5
2
1
600
300
150
100
50
20
до 600
до 300
до 150
до 100
до 50
до 20
Производные модули – укрупненные или дробные, образуются умножением величины основного модуля М, соответственно на целые или дробные коэффициенты.
Укрупненные модули 6000, 3000, 1500, 1200, 600, 300, 200
мм, обозначаемые соответственно 60М, 30М, 15М, 12М, 6М, 3М и
2М, принимают для– значения размеров здания по горизонтали и
вертикали (шага, пролета и высоты этажа), а также размеров
крупных конструктивных элементов, деталей и изделий.
Дробные модули 50, 20, 10, 5, 2 и 1 мм, обозначаемые соответственно 1/2 М, 1/5 М, 1/10 М 1/20М, 1/50 М, 1/100 М, применяют для назначения относительно небольших размеров кон89
структивных элементов (сечение колонн, балок, перемычек и т.
п., толщины плитных и листовых материалов).
Различают следующие размеры объемно-планировочных и
конструктивных элементов зданий и сооружений: номинальные
модульные, конструктивные и натурные.
В строительных чертежах принято обозначать основные
расстояния между наиболее характерными конструктивными
элементами зданий как расстояние между осями. От этих осей
отмеряют расстояния до всех второстепенных элементов или
конструкций и как обозначения наносят на чертежи. Такая система получила название привязки, а расстояния между основными осями зданий или между гранями отдельных конструкций
и деталей – номинальных модульных размеров.
Конструктивные размеры в отличие от номинальных включают еще зазор, необходимый для свободной установки конструкции
на определенное для нее место. При этом чем ближе конструктивные размеры к номинальным, тем плотнее устанавливают деталь
или конструкцию и тем меньше затрат требует ее закрепление.
Натурные или фактические размеры объемно-планировочных элементов и изделий помимо зазора включают еще и допуск.
Допуски для отдельных конструкций устанавливают технические
условия и ГОСТ; превышение их может привести к затруднениям
при установке конструкций в проектное положение (рис.34).
а
б
Рис. 34. Размеры конструктивных элементов:
а – номинальный и конструктивный; натурный или фактический; 1
– конструктивный элемент; 2 – зазор; lн – номинальный – проектный
размер между координатными осями здания, который должен быть
кратен основному модулю; lк – конструктивный – проектный размер,
отличающийся от номинального на размер конструктивного зазора δ; lф – натурный – фактический размер конструкции или изделия,
который отличается от конструктивного размера на величину допуска с
90
5. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ
И ИХ СОДЕРЖАНИЕ
5.1. Привязка зданий к разбивочным осям
Основные размеры здания в плане измеряются между координатными осями, которые образуют геометрическую основу
плана.
Оси, идущие вдоль пролетов здания и располагаемые параллельно нижней кромке чертежа, называются продольными
и обозначаются заглавными буквами русского алфавита. Оси,
пересекающие пролеты, называются поперечными и обозначаются цифрами; система пересекающихся осей здания в плане
образует сетку координационных осей, которая служит системой координат для плана зданий.
Применение при строительстве зданий типовых конструкций требует их строго определенного расположения (привязки) по отношению к координационным осям. Под привязкой
понимают расстояние от координационной оси (продольной или
поперечной) до грани или геометрической оси элемента. Все
виды оборудования привязываются на плане цеха размерами к
этим же координационным осям.
Для унификации и взаимозаменяемости конструкций в
каркасных зданиях колонны и стены располагают относительно координационных осей с соблюдением определенных правил
привязки. Наружные грани крайних колонн и внутренние поверхности стен совмещают с продольными координационными
осями. Такая привязка называется нулевой и осуществляется в
зданиях без мостовых кранов (рис. 35, а) и в зданиях, оборудованных мостовыми кранами грузоподъемностью до 30 т, при
шаге колонн 6 м и высоте от пола до низа несущих конструкций
покрытия менее 16,2 м (рис. 35, б). Наружные грани колонн
крайнего ряда и внутренние поверхности стен смещают относительно продольных координационных осей на 250 мм в зданиях,
оборудованных мостовыми кранами грузоподъемностью свыше
30 т (рис. 35, в).
Привязку к поперечным координационным осям в каркасных зданиях осуществляют по следующим правилам: геометрические оси сечения колонн, за исключением колонн в тор91
цах здания и колонн, примыкающих к температурным швам,
должны совмещаться с поперечными координационными осями
(нулевая привязка), геометрические оси торцовых колонн основного каркаса нужно смещать с поперечных координационных осей внутрь здания на 500 мм, внутренние поверхности
торцовых стен должны совпадать с поперечными разбивочным
осями (рис. 36).
Рис. 35. Привязка
крайних колонн и
наружных
стен
каркасных зданий
к продольным разбивочным осям
Рис. 36. Привязка торцовой колонны и
стены к поперечной разбивочной оси
Привязку несущих наружных стен (в зданиях бескаркасного вида) осуществляют по следующим правилам: при непосредственной опоре на стены плит покрытий внутреннюю поверхность стены нужно отнести от продольной разбивочной оси
92
внутрь здания на 150 мм для стен из крупных блоков и на
130 мм – для кирпичных стен (рис. 37, а). В случае опоры на стены несущих конструкций балок, ферм поверхность стены смещают от продольной оси внутрь здания на 300 мм для блочных
стен при их толщине 400 мм и на 200 мм – для кирпичных стен
при толщине 380 мм (рис. 37, б). При кирпичных стенах толщиной 380 мм с пилястрами 130 мм расстояние от продольной разбивочной оси до внутренней поверхности стены должно быть
равно 130 мм (рис. 37, в). Для кирпичных стен любой толщины,
усиленных пилястрами толщиной более 130 мм, внутреннюю поверхность стен совмещают с продольной разбивочной осью.
Рис. 37. Привязка несущих наружных стен из крупных
блоков и кирпича к продольным разбивочным осям
Торцовые кирпичные стены при опоре на них плит покрытия привязываются к поперечным разбивочным осям так, как и
продольные. Геометрические оси внутренних несущих стен совмещаются с продольными разбивочными осями. При привязке
внутренних поперечных несущих стен их геометрические оси
также совмещаются с поперечными разбивочными осями.
Привязка колонн каркаса в местах устройства температурных швов осуществляется следующим образом. В зданиях с
железобетонным каркасом в местах расположения швов устраивают парные колонны. При поперечных температурных швах
ось температурного шва должна совпадать с поперечной координационной осью, а оси колонн смещают относительно координационной оси на 500 мм (рис. 38).
93
Рис. 38. Привязка колонны среднего ряда к
поперечной разбивочной оси в местах поперечных температурных швов:
1 – средний ряд колонн
Продольные температурные швы в зданиях с железобетонным каркасом следует устраивать на двух колоннах со
вставкой, в зданиях с цельнометаллическим и смешанным каркасами температурные швы устраивают на одной колонне. Варианты привязки колонн к продольным разбивочным координационным осям показаны на рис. 39.
Рис. 39. Варианты привязки колонн
в местах продольных
температурных швов
в зданиях при разных размерах между
осями:
а – без подстропильных
конструкций; б – с подстропильными
конструкциями; в – деталь
опоры на одиночной
колонне; 1 – стропильная ферма;
2 – выравнивающая
прокладка; 3 – скользящая прокладка; 4 – подстропильная ферма; 5 –
колонна
94
5.2. План здания. Последовательность вычерчивания
плана здания
Основной комплект архитектурно-строительных чертежей
содержит изображение планов, разрезов и фасадов здания. Для их
изображения применяются масштабы 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
Изображения выполняются, в основном, на отдельных листах. Рекомендуется вычерчивание изображений в следующем порядке:
сначала планы этажей, затем разрезы, и затем фасады.
Планом этажа называется изображение горизонтального
разреза, секущей плоскостью, проходящей на уровне половины
оконных проемов. На планах этажей показывают стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лестничные клетки, санитарно-техническое оборудование, и, при необходимости расстановку мебели. На планах наносят размеры и площадь помещений. На чертеже плана несущие стены, попавшие в секущую
плоскость, обводят сплошной основной линией, толщиной 0,8-1
мм, контуры, находящиеся за секущей плоскостью – тонкими
линиями, толщиной 0,4 мм.
Последовательность вычерчивания плана здания (рис. 40):
1. вычерчивание модульных разбивочных осей,
2. привязка стен и перегородок к разбивочным осям,
3. вычерчивание деталей (оконных и дверных проемов,
санитарно-технического оборудования и т.д.),
4. обводка чертежа и нанесение размеров.
На планах наносят размеры в следующем порядке:
1. первая и вторая цепи – размеры элементов (ширина
оконных и дверных проемов, межоконные расстояния, толщина
стен и перегородок и т.д.);
2. третья цепь размеров – расстояние между разбивочными осями;
3. четвертая цепь размеров – расстояние между крайними разбивочными осями.
Комплект чертежей марки АС, помимо планов здания, содержит чертежи планов фундаментов, подземных конструкций,
полов и т.д.
Планом фундаментов принято называть разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне верха (обреза) фундамента.
95
96
На чертежах других подземных конструкций здания, расположенных ниже уровня пола, показывают различные каналы,
приямки и другие элементы конструкций, предназначенных для
устройства коммуникаций, размещения технологического оборудования. Конструкцию и расположение полов в здании показывают на листе «План полов».
5.2. Разрезы. Последовательность вычерчивания
разреза здания
Разрезы. Разрезом называется изображение здания, полученное сечением вертикальной секущей плоскостью, проходящей через оконные и дверные проемы и лестничные клетки.
Разрезы, в зависимости от положения относительно конька
крыши, бывают продольными и поперечными. По назначению
разрезы бывают архитектурные и конструктивные. Если на архитектурных разрезах выявляют только планировочное решение
здания по вертикали, то на конструктивных разрезах показывают материал условными графическими обозначениями.
Последовательность вычерчивания разреза здания (рис. 41):
1. вычерчивание вертикальной координационной сетки,
2. привязка основных контуров,
3. вычерчивание деталей и нанесение размерных линий,
4. обводка чертежа и нанесение размеров.
5.3. Фасады. Последовательность вычерчивания
фасада здания
Фасады. Проекция здания на вертикальную плоскость
называется фасадом. Он должен давать представление о внешнем виде здания. Фасад строится как третья проекция, по двум
проекциям – плану и разрезу. Фасад может быть главным, боковым или дворовым, в зависимости от направления взгляда.
На фасаде показывают: 1) координационные оси, 2) отметки уровней земли, 3) марки оконных блоков или типов окон, если они не приведены на планах, 4) размеры и привязку элементов, не указанных на планах и разрезах.
Видимые контуры фасадов обводят тонкими сплошными
линиями, толщиной 0,2 и 0,4 мм.
97
98
Последовательность вычерчивания фасада здания (рис. 42):
1. вычерчивание вертикальной координационной сетки,
2. привязка основных контуров,
3. вычерчивание деталей и нанесение размерных линий,
4. обводка чертежа и нанесение размеров.
5.4. Чертежи генеральных планов
Генеральный план составляют при проектировании отдельных зданий, кварталов при застройке городских территорий и промышленных комплексов. Чертеж генерального плана представляет
собой документ, показывающий принцип организации застройки
или подлежащей застройке территории Его составляют на основе
топографической основы и геодезической съемки, где рельеф
местности изображают горизонталями в абсолютных или относительных отметках, отсчитываемых от условного нулевого уровня.
На генеральном плане наносят существующие и проектируемые здания, указывают границы отведенных участков, дороги и другие сооружения. На генеральном плане могут быть показаны рельеф местности в горизонталях, планировка зеленых
массивов и отдельных насаждений (газоны, клумбы и т.п.).
Масштабы, принятые для выполнения генеральных планов
(ГП): план инженерных сетей – 1:500, 1:1000, 1:5000; благоустройство территории – 1:500, 1:1000; профили планировки:
горизонтальный – 1:500, 1:1000, 1:2000; вертикальный – 1:50,
1:100, 1:200.
Генеральные планы с нанесенными горизонталями используют при вертикальной планировке строительных площадок.
Кроме существующих горизонталей на генеральный план
наносят проектируемые горизонтали, которые останутся после
производства работ по вертикальной планировке. На плане проставляют отметки тех и других горизонталей, направление и размер уклонов. Затем высчитываются отметки (рабочие), необходимые для производства земляных работ. Эти отметки определяются как разность отметок существующих и проектируемых.
На генеральных планах, выполняемых в масштабе 1:200,
наименования зданий наносят внутри контуров. При более мелком масштабе здания и сооружения на плане обозначают цифрами, а наименования выносят в экспликации (рис. 43).
99
100
101
6. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
6.1. Основания и фундаменты
Основание – грунт под фундаментом. Основания фундаментов зданий могут быть естественными и искусственными.
Под действием внешних нагрузок основание уплотняется и
сжимается, в результате чего фундамент и здание в целом опускаются. Если основание оседает равномерно по всему контуру
несущих стен, то такое явление называют осадкой. Грунт основания при этом не претерпевает коренных изменений. Если оседание происходит неравномерно по контуру здания, что может
вызвать его разрушение, то такое явление называют просадкой.
Грунт при этом выпучивается из-под подошвы фундамента и
нарушается его природная структура.
Основание, фундамент и подземные конструкции неразрывно связаны между собой, взаимно влияют друг на друга и,
следовательно, должны рассматриваться как единая система,
находящаяся в равновесии под действием временных (полезных) и постоянных (конструктивных) нагрузок.
Все здания и сооружения возводятся на грунтах верхних
слоев земной поверхности, т.е. нагрузки, действующие на них
(собственный вес, давление ветра, снеговая нагрузка, полезные
нагрузки и т.д.), передаются от здания через фундамент на верхние слои земли.
Если грунты на глубине до 3-5 м от поверхности земли
удовлетворяют указанным требованиям, то фундаменты возводят непосредственно на этих грунтах, и такие основания называются естественными. В противном случае прибегают к
упрочнению грунтов различными способами с целью повышения их несущей способности, и такие основания называют искусственными.
Грунты, используемые в качестве естественного основания
зданий и сооружений, подразделяются на залегающие мощными
пластами скальные, крупнообломочные, песчаные и глинистые.
Скальные грунты обычно залегают в виде сплошного
массива или трещиноватого слоя. Под нагрузкой от зданий и сооружений скальные грунты не сжимаются и являются наиболее
102
надежным естественным основанием. Это изверженные, метаморфические и осадочные горные породы.
Крупнообломочные грунты представляют собой несвязные обломки скальных пород, содержащих свыше 50% частиц
крупнее 2 мм, и подразделяются на щебень, дресву, гальку и
гравий. Они не подвержены вспучиванию, малосжимаемы, не
размываются водой. Так же, как и скальные грунты, они являются надежными основаниями.
Песчаные грунты состоят из частиц размером 0,1-2 мм и
подразделяются на гравелистые, крупные, средней крупности,
мелкие и пылеватые. Гравелистые, крупные и средние пески с
содержанием пылеватых и глинистых частиц менее 3% малосжимаемы, не вспучиваются, обладают достаточной несущей
способностью независимо от влажности и являются хорошими
основаниями для зданий и сооружений. Мелкие и пылеватые
грунты в водонасыщенном состоянии становятся текучими и
называются плывунами; как естественные основания они не
пригодны. С увеличением пылеватых и глинистых частиц несущая способность песчаных оснований снижается.
Глинистые грунты (супеси, суглинки и глины) при замораживании в водонасыщенном состоянии увеличиваются в объеме, т.е. относятся к категории пучинистых. Поэтому хорошими
основаниями они могут быть только в сухом состоянии. Супеси
содержат глинистых частиц от 3 до 10%, суглинки – от 10 до
30%, к глинам относятся грунты, содержащие глинистых частиц
свыше 30%.
Грунты должны:
обладать достаточной несущей способностью, а также малой и равномерной сжимаемостью;
не подвергаться пучению, т. е. увеличению объема при замерзании влаги, находящейся в его порах (в соответствии с этим
требованием глубину заложения фундаментов выбирают согласно глубине промерзания в районе строительства);
не размываться и не растворяться грунтовыми водами (появляется пористость основания, которая снижает его несущую
способность);
103
не допускать просадок (возникают при недостаточной
мощности слоя грунта, принятого за основание, если под ним
расположен слабый грунт);
не допускать оползней (возникают при наклонном расположении пластов грунта);
не обладать ползучестью – длительными незатухающими
деформациями под нагрузкой.
При малой несущей способности грунта приходится прибегать к конструкциям, предусматривающим распределение
нагрузки от здания на возможно большую площадь с тем, чтобы
уменьшить давление на грунт. Это достигается путем устройства под подошвой фундамента подушки из песка или бетона,
либо железобетонной плиты.
Искусственные основания разделяют на две основные
группы.
Первая группа предусматривает различные способы
упрочнения грунта. Проще всего это достигается уплотнением
поверхности основания при помощи вибраторов и механических
трамбовок или втрамбовывания в грунт щебня на глубину 100150 мм. Однако эти мероприятия лишь в очень незначительной
степени повышают несущую способность грунта. Более эффективным средством является закрепление грунтов способами цементации, силикатизации и битумизации.
Вторая группа искусственных оснований характеризуется
передачей нагрузки от фундаментов на более глубоко расположенные слои грунта. К этой группе относятся сваи и опускные
колодцы.
Сваи по способу погружения в грунт могут быть разделены
на забивные и набивные.
Забивные сваи бывают деревянные (диаметром 220-280 мм)
и железобетонные квадратного сечения размером 300х300 и
400х400 мм. Для забивки свай используют специальные машины: копры и свайные молоты.
Набивные сваи изготовляются следующим образом: сначала на месте будущей сваи устраивают буровую скважину с
применением обсадной трубы диаметром, равным диаметру
сваи; по мере заполнения скважины бетоном производят вытаскивание обсадной трубы, причем стержень сваи приобретает в
104
зависимости от сжимаемости грунта неправильную форму, повышающую трение между сваей и грунтом.
По конструкции сваи бывают двух видов: сваи-стойки и
висячие.
Сваи-стойки обеспечивают несущую способность за счет
того, что они, пройдя слабый грунт, острием входят в плотный.
Висячие сваи обеспечивают несущую способность за счет
трения грунта о боковую поверхность свай и частично за счет
отпора у острия сваи.
Свайные основания представляют собой конструкцию, состоящую из погруженных в грунт свай, поверх которых устраивают железобетонную подушку (ростверк).
Расчетные сопротивления грунта при глубине заложения
фундаментов до 2 м и ширине фундамента до 1,5 м выражаются
следующими величинами:
для глинистых грунтов в зависимости от их пористости и
влажности – от 0,1 до 0,6 МПа;
для песчаных грунтов в зависимости от крупности, плотности и влажности песка – от 0,1 до 0,45 МПа;
для крупнообломочных грунтов – от 0,3 до 0,6 МПа;
для скальных грунтов – 1/6 от предела прочности скального грунта на сжатие.
Фундамент–строительная несущая конструкция, часть
здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.
Основными частями фундамента являются: обрез; подошва, боковая поверхность и ступени. Верхняя плоскость фундамента, на которую опираются надземные конструкции, называется обрезом фундамента. Нижняя плоскость, через которую передается нагрузка на основание, называется подошвой. Вертикальные плоскости образуют боковую поверхность (рис. 44).
Ленточный фундамент – это непрерывная полоса, идущая
по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки, сохраняя одинаковую
форму поперечного сечения по всему периметру фундамента.
Этот тип фундаментов часто применяется в индивидуальном
строительстве.
105
Рис. 44. Конструктивные схемы фундаментов:
а – глубина заложения фундамента Н; б – ленточный; в – столбчатый; г – сплошной; д – свайный
Ленточные фундаменты пригодны для домов с бетонными,
каменными, кирпичными стенами или с тяжёлыми перекрытиями. Если в доме планируется подвал или гараж, то необходим
именно такой тип фундамента.
Толщина ленточного фундамента может быть различная.
Всё зависит от толщины стен, используемого материала, а также
предполагаемой силы давления здания (рис. 45).
Каркасные здания возводят на столбчатых фундаментах.
При небольших нагрузках на фундамент непрерывные ленточные фундаменты под малоэтажные здания без подвалов также
целесообразно заменять столбчатыми.
106
Рис. 45. Ленточные фундаменты:
а – сборный сплошной; б – сборный прерывистый; в – сборный облегченный; г – монолитный прямоугольного и столбчатого сечения
Столбчатый фундамент предусматривает возведение столбов во всех углах, местах пересечения стен и других точках с
повышенной нагрузкой. Он экономичен, надёжен, не требует
дополнительных работ по гидроизоляции (рис. 46). Устройство
столбчатого фундамента представляет собой систему столбов,
которые устанавливаются во всех углах, местах пересечения
стен, под опорами тяжело нагруженных прогонов и других точках с повышенной нагрузкой. Они могут быть из бетона, бутобетона, каменной или кирпичной кладки
Рис. 46. Столбчатые фундаменты:
а – сборные железобетонные стаканного типа; б – из железобетонных плит, уложенных одна на
другую; в – из природного камня;
1 – плита-подушка; 2 – подколонник
107
Свайные фундаменты незаменимы в тех случаях, когда строительство ведётся на неустойчивых грунтах. Это самая подходящая конструкция фундамента для крупногабаритного строительства. В основе конструкции фундамента используются сваи
– столбы с заострёнными нижними концами (рис. 47, 48). В
частном строительстве такие фундаменты используют довольно
редко.
Рис. 47. Конструкции свай:
А – набивные сваи: а – бетонные, устраиваемые при помощи обсадных
труб; б – то же с уширенной пятой; в – песчаные набивные; Б – забивные
сваи: г – деревянные бревенчатые; д – из клееных досок; е – железобетонные монолитные; ж – трубчатые; 1 – бугель; 2 – арматура; 3 – гвозди
крепления; 4 – башмак
Рис. 48. Свайные фундаменты:
1 – надземная часть зданий; 2 – гидроизоляция; 3 – ростверк; 4 – висячие
сваи; 5 – пласт слабого грунта; 6 – пласт плотного грунта; 7 – сваи-стойки
108
Сплошные фундаменты (фундаментные плиты) применяют при неравномерной сжимаемости грунтов, слабых, разрушенных, размытых, насыпных грунтах, необходимости защиты
от высоких грунтовых вод или значительном увеличении
нагрузки от веса здания. Плитные монолитные фундаменты
конструируют в виде плоских или ребристых плит. Для повышения жесткости плиты устраивают ребра в перекрестных
направлениях, которые могут направляться как вверх, так и вниз
по отношению к плите. Плита с ребрами направленными вниз
менее трудоемка. Толщину ребристой плиты следует назначить
от 1/8 до 1/10, а сплошной плиты – от 1/6 до 1/8 пролета.
Глубина заложения фундаментов является одним из основных факторов, обеспечивающих необходимую несущую
способность и деформации основания, не превышающие предельных по условиям нормальной эксплуатации.
Глубина заложения фундаментов определяется:
а) конструктивными особенностями зданий или сооружений (например, жилое здание с подвалом или без него), нагрузок
и воздействий на их фундаменты;
б) глубиной заложения фундаментов примыкающих сооружений, а также глубиной прокладки инженерных коммуникаций;
в) инженерно-геологическими условиями площадки строительства (физико-механические свойства грунтов, характер
напластования и пр.);
г) гидрогеологическими условиями площадки и возможными их изменениями в процессе строительства и эксплуатации
зданий и сооружений;
д) глубиной сезонного промерзания грунтов.
Глубина заложения фундаментов исчисляется от поверхности планировки (рис. а) или пола подвала до подошвы фундамента (рис. б), а при наличии бетонной подготовки – до ее низа.
При выборе глубины заложения фундаментов рекомендуется:
а) предусматривать заглубление фундаментов в несущий
слой грунта не менее чем на 10-15 см;
б) избегать наличия под подошвой фундамента слоя грунта, если его прочностные и деформационные свойства значительно хуже свойств подстилающего слоя грунта;
109
в) стремиться, если это возможно, закладывать фундаменты выше уровня грунтовых вод для исключения необходимости
применения водопонижения при производстве работ.
6.2. Цоколь. Стены. Материал и требование к их размерам
Цоколь – нижняя часть стены, опирающаяся на фундамент.
При выполнении цоколя из бетонных фундаментных блоков последние размещают с отступом внутрь от фасадной поверхности. При этом в нависающей над цоколем наружной стене фасадные камни заменяют железобетонными брусками. Из декоративных соображений цоколь из бетонных блоков можно облицовывать керамической плиткой. По верху обреза фундамента
устраивают гидроизоляционный слой из цементного раствора
или двух слоев рубероида на мастике (рис. 49).
Рис. 49. Горизонтальная гидроизоляция стены
бесподвальных зданий:
1 – фундамент; 2 – гидроизоляция; 3 – стена
Стены являются конструктивными элементами зданий, которые служат не только вертикальными ограждающими конструкциями, но и несущими элементами, на которые опираются
перекрытия и покрытия. В связи с указанным назначением стен
при разработке проекта здания особое внимание уделяют выбору конструктивной схемы здания и вида стен. В зависимости от
назначения здания стены должны удовлетворять следующим
требованиям: быть прочными и устойчивыми; обладать долговечностью, соответствующей классу здания; соответствовать
110
степени огнестойкости здания; обеспечивать поддержание необходимого температурно-влажностного режима в помещениях;
обладать достаточными звукоизолирующими свойствами; быть
технологичными в устройстве; быть экономичными, т.е. иметь
минимальный расход материалов, массу единицы площади,
наименьшие трудозатраты и расход средств; отвечать архитектурно-художественному решению, поскольку стены являются,
по существу, одним из основных структурных частей зданий,
формирующих их архитектурный облик (рис. 50).
Рис. 50. Архитектурно-конструктивные элементы,
формирующие индивидуальный облик здания:
1 – цоколь; 2 – оконный проем; 3 – рядовой простенок; 4 – угловой
простенок; 5 – перемычка; 6 – поясок (промежуточный карниз); 7 – венчающий карниз; 8 – сандрик (карниз над отдельным проемом); 9 – брусковые перемычки
По роду применяемых материалов стены могут быть каменные (из искусственных и естественных камней), деревянные
и из синтетических материалов. По характеру работы стены бывают несущими, самонесущими и навесными. Несущими являются стены, которые выступают не только в качестве ограждений, на них опираются также конструкции покрытия или перекрытия. При конструктивной схеме с самонесущими стенами
вертикальные нагрузки от перекрытий воспринимают столбы
или колонны. Стены выполняют только ограждающие функции.
111
В этом случае они воспринимают горизонтальные ветровые
нагрузки, которые передают их на конструкции каркаса (балки и
колонны). Такие стены воспринимают только нагрузки от вышерасположенных стен. Применение навесных стен, которые
выполняют только ограждающие функции, характерно для каркасных зданий.
Из деревянных стен рассмотрим каркасно-обшивные, щитовые и каркасно-щитовые стены.
Для уменьшения расхода древесины вместо бревенчатых и
брусчатых стен устраивают деревянные каркасные стены. Каркас
стены состоит из вертикальных стоек и горизонтальных обвязок
(рис. 51). Для большей жесткости каркаса в углах здания устанавливают наклонные брусья, которые называют раскосами.
Рис. 51. Деревянная каркасно-обшивная стена:
1 – стойки каркаса; 2 – верхний обвязочный брус; 3 – ригель; 4 – подкосы; 5 – балка пола; 6 – нижний обвязочный брус; 7 – фундамент в виде
деревянных стульев; 8 – забирка; 9 – обшивка; 10 – штукатурка; 11 – стойка;
12 – утеплитель
В отапливаемых зданиях применяют каркасно-засыпные
стены. В каркасах таких стен стойки устраивают из досок или
брусьев. Обшивка из досок делается при утепленных стенах с
обеих сторон каркаса, причем доски наружной обшивки целесообразно прибивать под углом 45о для увеличения устойчивости
(жесткости) здания. Утепление каркасно-обшивных стен дости112
гается путем засыпки пространства между обшивкой опилками
или котельным шлаком. При засыпке опилками их антисептируют для предотвращения загнивания путем перемешивания их
с известью и гипсом.
Кроме этих заполнителей часто используют минеральную
вату, минеральный войлок, плиты фибролита. Внутреннюю поверхность стен отделывают листами фанеры или сухой штукатуркой. Внешнюю поверхность также отделывают штукатуркой
или обшивают асбестоцементными плоскими листами. Под
внутренний отделочный слой должна быть уложена пароизоляция в виде слоя пергамина, а под наружный – строительная бумага или тонкий картон.
Щитовые стены устраивают из вертикальных щитов. Щит
состоит из обшивки, обвязки, утеплителя. Обвязку делают из
брусков сечением 75х85 мм, обшивку – из досок или фанеры,
причем фанера для наружного слоя должна быть водостойкой. В
качестве утеплителя применяют древесноволокнистые плиты,
минеральную вату, торфоплиты (рис. 52).
Рис. 52. Детали каркасно-щитовых и щитовых деревянных стен:
а – каркасно-щитовая стена; б – щитовая стена; 1 – стойка каркаса;
2 – древесностружечная плита; 3 – наружная обшивка досками; 4 – внутренняя обшивка досками; 5 – слой пергамина или строительной бумаги;
6 – брусок четверти; 7 – обвязка щита; 8 – штукатурка; 9 – соединительная рейка; 10 – пилястра; 11 – минеральная вата
113
Воздухопроницаемость, а следовательно, и теплозащита
щитовых стен в значительной мере зависят от конструкции сопряжения щитов между собой. Детали стен и их сопряжения
между собой показаны на рис. 45. Размеры щита по высоте зависят от высоты этажа здания (2,8-3,0 м); ширина – 1200 мм;
толщина – 160-180 мм.
По конструкции и способу возведения каменные стены делят на четыре группы: из мелкоштучных элементов (мелких
камней); из крупных камней (блоков); монолитные, крупнопанельные.
Кладкой называют конструкцию, выполненную из отдельных камней (естественных или искусственных), швы между которыми заполняются строительным раствором.
Для обеспечения нормальной работы и монолитности стен
их возводят с соблюдением правил, определяющих их разрезку.
Так, кладку стен производят с расположением камней горизонтальными рядами, а вертикальные швы не совпадают. Это несовпадение вертикальных швов называют перевязкой. Перевязка швов обеспечивает равномерное распределение нагрузки и
вовлечение в совместную работу всех камней, образующих стену (рис. 53). Для кладки стен из камней, а также устройства стен
из крупных блоков и панелей используют известково-цементные, цементно-глиняные или цементные растворы.
Рис. 53. Элементы кладки:
1 – ряды, образующие наружную версту, 2 – вертикальные продольные швы; 3 – вертикальный поперечный шов; 4 – горизонтальный
шов; 5 – ряды, образующие внутреннюю версту; 6 – средняя часть, образующая забутку
114
Кирпич является одним из основных стеновых материалов.
В современном строительстве гражданские здания возводятся из
кирпича, при этом создаются большие возможности для использования архитектурно-художественных качеств этого материала.
Кирпичные стены выполняют из керамического и силикатного
кирпича (рис. 54).
Рис. 54. Стены из кирпича и камней:
а – из сплошного кирпича; б – пустотелого кирпича; в – керамического щелевого
блока
Толщину горизонтальных швов кирпичных стен принимают равной 12, а вертикальных – 10 мм. С учетом швов однородные (сплошные) кирпичные стены могут иметь следующую
толщину: 120, 250, 380, 510, 640, 770 мм и более, что соответствует 0,5; 1; 1,5; 2; 2,5; 3 кирпича и более. Способ размещения
кирпичей в кладке стены с тем или иным чередованием ложковых или тычковых рядов для достижения перевязки швов называется системой кирпичной кладки.
Если стена в последующем с лицевой поверхности (фасадная часть) не будет оштукатуриваться, то вертикальные и горизонтальные швы между кирпичами должны быть полностью заполнены раствором для уменьшения воздухопроницаемости
стен и для придания стене хорошего внешнего вида. С этой целью производят “расшивку” швов, т.е. шов уплотняют и придают его внешней поверхности определенную форму.
Обработку поверхности шва производят специальным инструментом-расшивкой, который придает шву форму валика,
выкружки или треугольника. Если поверхность стены будет
115
оштукатурена, то кладку ведут “впустошовку”, оставляя лицевые швы незаполненными на глубину 10-15 мм с целью обеспечения хорошей связи штукатурного слоя со стеной.
В целях уменьшения расхода кирпича и для увеличения сопротивления теплопередаче кирпичных стен часто применяют
конструкцию с различными менее теплопроводными заполнителями или вкладышами (рис. 55, 56). Кирпичные облицовочные
стенки соединяются между собой стальными скобами. В качестве утеплителей можно использовать шлакобетон, легкий бетон,
пенополиуретан, пенополистирол.
Рис. 55. Кирпичные
облегченные стены:
1 – теплоизоляционный материал; 2 – ложковые ряды; 3 –
стальные скобы; 4 – тычковые
ряды; 5 – термовкладыши из
легкого бетона
Для кладки стен широко применяют искусственные сплошные и пустотелые блоки. По виду материала блоки бывают шлакобетонные, гипсобетонные, керамические и пенобетонные.
Кладка стен из блоков также производится с перевязкой швов.
116
Рис. 56. Фрагмент кирпичной стены с утеплителем:
1 – слой штукатурки на внутренней поверхности; 2 – утеплитель
(пенополиуретан, пенополистирол); 3 – кирпичная кладка; 4 – бетонные
диафрагмы (перекрытия при монолитном домостроении)
Широкое применение нашли для кладки стен крупные
блоки, изготовляемые на специальных заводах. Подъем и
укладку блоков осуществляют с помощью подъемных кранов.
Из крупных блоков возводят стены многоэтажных зданий. Они
являются несущими. В пределах каждого этажа укладывается
два или четыре ряда блоков.
Разрезка стен из крупных блоков показана на рис. 57.
Рис. 57. Разрезка стен из крупных блоков:
а – двухрядная, б – четырехрядная; стеновые блоки: 1 – простеночные;
2 – подоконные; 3 – перемычечные
117
Блоки бывают цокольные, подоконные, перемычные, угловые. Толщина блоков может быть 30, 40, 50, 60 см исходя из
теплотехнического расчета. Блоки устанавливаются на раствор.
Вертикальные швы также заполняются раствором. С прогонами
перекрытий блоки соединяются путем сварки накладок с закладными деталями.
Крупнопанельные стены монтируются из крупноразмерных плит или панелей по высоте на этаж и по ширине на одну
комнату. Панели крепятся к элементам каркаса или к перекрытиям здания путем сварки закладных деталей и замоноличивания стыков и швов.
Стеновые панели имеют высокую степень заводской готовности, с наружной стороны они оштукатурены или облицованы, а с внутренней – подготовлены под окраску или оклейку
обоями. В стеновые панели на заводах заделывают оконные и
дверные блоки. В строительстве применяют для наружных стен
одно-, двух- и многослойные панели (рис. 58).
Стеновые панели имеют высокую степень заводской готовности, с наружной стороны они оштукатурены или облицованы, а с внутренней - подготовлены под окраску или оклейку
обоями. В стеновые панели на заводах заделывают оконные и
дверные блоки.
Рис. 58. Крупноразмерные наружные стеновые панели
118
Строительство из монолитного железобетона стало одним
из направлений дальнейшей индустриализации жилищного домостроения благодаря применению сборной опалубки многократного применения, арматурных каркасов и сеток заводского
изготовления механизированной подачи и укладки бетона (рис.
59). Использование электротермообработки и химических противоморозных добавок позволяет вести строительство при любых температурах. По сравнению со сборными вариантами при
монолитных конструкциях экономится до 25% металла и до
15% цемента.
Рис. 59. Коробчатый остов
здания при монолитном домостроении
6.3. Дверные и оконные проемы. Перегородки
Для создания нормальных условий труда и быта в зданиях
необходимо обеспечить требуемую нормами равномерную
освещенность помещений и необходимый воздухообмен в них.
Вид и размеры оконных проемов назначаются с учетом конструкции стен, светотехнических и аэрационных требований и
архитектурных соображений. С увеличением площади окон повышаются теплопотери наружных стен, стоимость эксплуатации
и отопления зданий.
119
Окна могут быть одинарные и двойные. Одинарные окна,
т.е. с одним слоем остекления, применяют в южных районах и в
неотапливаемых зданиях. В северных районах могут использовать и тройное остекление (рис. 60).
Рис. 60. Схемы деревянных оконных блоков:
а – одностворчатые для жилых зданий; б – двухстворчатые и трехстворчатые с неравными створками для жилых зданий; в – двухстворчатые и
трехстворчатые с равными створками для жилых зданий; г – одностворчатые для общественных зданий; д – двухстворчатые с неравными створками для общественных зданий; е – с равными створками для общественных зданий; ж – трехстворчатые
Окно, или оконный проем, состоит из следующих элементов: оконная коробка, остекленные оконные переплеты, подоконник.
Оконные блоки изготовляют из дерева, стали, алюминия,
пластмассы, а также из комбинации этих материалов. Принцип
конструкции остается неизменен. Для изготовления окон из стали и алюминия промышленностью выпускаются специальные
прокатные профили.
Деревянные коробки крепят к стенам гвоздями или костылями с помощью антисептированных деревянных брусков, закладываемых в кирпичную кладку или стеновую панель. Зазор
120
между стеной и коробкой в 2-3 см снаружи герметизируют, конопатят войлоком, заливают монтажной пеной и изнутри закрывают нащельником. Зазор под нижней обвязкой закрывают подоконной доской. Наружный нижний откос выполняют из цементного раствора и покрывают оцинкованной кровельной сталью или облицовывают керамической плиткой.
В каркасных зданиях проемы создаются установкой стоек
каркасов. В щитовых домах – при изготовлении щита сразу
устанавливают коробку и крепят оконные переплеты или двери.
В каменных зданиях в стенах и перегородках оконные
проемы оставляют во время кладки стен. В каменных стенах
оконные проемы делают с четвертями по боковым сторонам, а
так же в верхней части проема.
Боковые четверти по ширине бывают 65, 75 и 100 мм, величина зависит от метода обработки наружного откоса, размер
верхней четверти 75 мм.
Двери состоят из дверных коробок, укрепляемых в дверных проемах стен или перегородок, и дверных полотен, которые
навешиваются на коробки с помощью петель. Размеры и количество дверей определяются для каждого помещения в зависимости от требуемой пропускной способности. Двери, как правило, должны открываться в сторону наружного выхода для каждого помещения. Это требование не распространяется на двери
комнат и входные двери в квартиры. В зависимости от размеров
и количества полотен двери называют однопольными, двупольными и полупольными. Двери в помещения, которые должны
быть отделены огнезащитной преградой, делают гладкими из
досок. Доски обивают с обеих сторон войлоком, смоченным в
глине, и кровельной сталью. Иногда двери устраивают из закаленного стекла (входные двери ресторанов, кафе, универмагов).
Стеклянные двери изготовляют с обвязкой из алюминиевых
профилей и без обвязки.
Схемы дверных блоков показаны на рис. 61. Внутренние
двери в зависимости от конструкции полотна разделяются на
щитовые, филенчатые и дощатые (рис. 62). Широко распространены двери щитовой конструкции.
121
Рис. 61. Схемы дверных блоков:
а – балконные для жилых зданий; б – для общественных зданий; в – глухие для жилых и общественных зданий; г – то же остекленные
Рис. 62. Дверные полотна:
а – щитовые; б – обвязочные; в – решетчатые; г – филенчатые; д –
досчатые; е – из закаленного стекла
Размеры стандартизованных дверей приведены в таблице 5.
122
Таблица 5. Размеры дверей
Тип дверей
Ширина, мм
Высота, мм
Внутренние
Однопольные щитовые
и филенчатые
Полуторные щитовые и
филенчатые
Двупольные щитовые
Двупольные филенчатые
Наружные двупольные
900
2300
650, 750, 850, 900
2000
1100
2300
1290, 1790
1290
1400-1600
2000
2000
2300-2800
Перегородки – вертикальные ограждения, предназначенные для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения.
Основными требованиями, предъявляемыми к перегородкам, являются:
экономичность (в том числе малая толщина и небольшой
вес);
быть индустриальными, прочными и устойчивыми;
отвечать специальным требованиям звуконепроницаемости, влагостойкости, гигиеничности.
В зависимости от назначения перегородок некоторые из
этих требований могут не учитываться или учитываться в
меньшей степени. Например, межквартирные перегородки по
сравнению с межкомнатными должны иметь повышенную звукоизоляцию, а перегородки в санитарных узлах – большую влагостойкость и лучшие санитарно-гигиенические качества.
По своей конструкции они могут иметь монолитное сечение или каркасное с обшивкой листовыми материалами, выполняться из прокатных панелей или мелкоштучных строительных
изделий (кирпич, гипсобетонные плиты или пенобетонные блоки и др.) (рис. 63).
Чаще всего они являются стационарными конструкциями,
но могут быть и трансформируемыми – раздвигающиеся, складывающиеся.
123
Рис. 63. Панели перегородок:
а – гипсобетонные; б – железобетонные;
в – стекложелезобетонные
6.4. Перекрытия. Балки и плиты. Крыша. Стропила и кровли.
Материалы для кровли
Перекрытие – горизонтальная несущая конструкция, которую создают между двумя вертикальными помещениями, разделяя их по высоте. При этом верхняя часть перекрытия обычно
выступает в качестве пола для верхнего помещения, а нижняя
часть перекрытия – в качестве потолка для нижнего помещения.
Перекрытия наряду со стенами являются основными конструктивными элементами зданий, разделяющими их на этажи.
По расположению в здании перекрытия могут быть междуэтажными, чердачными и надподвальными. Перекрытие должно
быть прочным, т. е. выдерживать действующие на него постоянные и временные нагрузки.
Перекрытия в гражданском строительстве выполняются в
большинстве случаев из железобетонных сборных панелей. В
зависимости от конструктивных схем жилых и общественных
зданий панели перекрытий могут опираться на продольные несущие стены или на ригеля, уложенные вдоль здания; на поперечные несущие стены или ригеля, уложенные поперек здания;
на колонны каркаса по четырем углам.
При опоре на продольные или поперечные стены и ригеля
применяют многопустотные ребристые и сплошные панели
(рис. 64).
124
Рис. 64. Типы панелей перекрытий:
а – многопустотные с круглыми пустотами; б – с овальными пустотами;
в – ребристые; г – сплошные
Важным требованием, определяющим эксплуатационные
качества перекрытия, является жесткость. Если жесткость перекрытия недостаточна, то под влиянием нагрузок оно дает значительные прогибы, что вызывает появление трещин. Величина
жесткости оценивается значением относительного прогиба, равного отношению абсолютного прогиба к величине пролета. Его
значение не должно превышать 1/200 для чердачных перекрытий и 1/250 для междуэтажных.
Теплозащитные требования предъявляют для чердачных и
надподвальных перекрытий отапливаемых зданий, а также междуэтажных перекрытий, отделяющих отапливаемые помещения
этажей от неотапливаемых.
Перекрытия должны обладать достаточной звукоизоляцией. В связи с этим применяют слоистые конструкции перекрытий с различными звукоизоляционными свойствами, опирают
основные конструкции перекрытия на звукоизоляционные прокладки, а также тщательно заделывают неплотности. Перекрытия должны также удовлетворять противопожарным требованиям, соответствующим классу здания.
В зависимости от назначения помещении к перекрытиям
могут предъявляться также специальные требования: водонепроницаемость (для перекрытий в санузлах, душевых, банях,
прачечных), несгораемость (в пожароопасных помещениях),
воздухонепроницаемость (при размещении в нижних этажах лабораторий, котельных и др.).
125
Балки – это несущая основа балочных перекрытий. Балки
располагаются на одинаковом расстоянии и на них укладываются элементы заполнения, которые выполняют ограждающую
функцию. Основными видами балок перекрытия являются:
 деревянные;
 железобетонные;
 металлические.
Применение деревянных балок строго регламентируется
строительными нормами и ограничено шириной пролета. Чаще
всего деревянные конструкции применяются при устройстве
междуэтажных и чердачных перекрытий в каркасных и деревянных домах с максимальной шириной пролета, соответственно, 5 и 6 метров, реже – в кирпичных.
Железобетонные предназначены для пролетов 3,0-7,5 м и сопровождаются применением спецтехники (подъемный кран) из-за
веса изделия от 175 до 400 кг. Основным преимуществом является
возможность перекрыть большие пролеты, в сравнении с деревянными, а недостатком являются дополнительные расходы на аренду
спецтехники. Особенностью укладки является соблюдение расстояния 600-1000 мм с заполнением межбалочного пространства легкобетонными плитами или пустотелыми легкобетонными блоками.
Применение металлических балок допускается без ограничений по ширине пролета, так как изделия более долговечны, надежны,
экономят пространство за счет меньшей толщины, хотя в строительстве применяются редко. Недостатки металлических балок заключаются в образовании коррозии при повышенной влажности и пониженных звукоизоляционных, теплоизоляционных качествах. Несущим элементом является профиль: швеллер, двутавр, уголки.
Крыша – верхняя конструкция здания, которая служит для
защиты от атмосферных осадков, дождевой и талой воды. Другой основной её функцией является теплоизоляционная (сохранение тепла и защита от перегрева). Формы скатных крыш приведены на рисунке 65.
Покрытия должны быть рассчитаны на восприятие постоянной нагрузки (собственного веса) и временных (снеговой покров, горизонтальное давление ветра) нагрузок, возникающих
при эксплуатации.
126
Рис. 65. Формы скатных крыш:
а – односкатная; б – двухскатная; в – четырехскатная; г – сводчатая;
д – многоскатная; е – шатровая; ж – пирамидальная; з – купольная; 1 –
скат; 2 – конек; 3 – ребро; 4 – ендова; 5 – вальма; 6 – фронтон
Оболочка крыши, подвергающаяся атмосферным воздействиям, называется кровлей. Она должна быть водонепроницаемой, влагоустойчивой, стойкой к агрессивным химическим веществам, солнечной радиации, морозам и другим воздействиям.
Главными свойствами кровли является лёгкость, долговечность,
экономичность в изготовлении и эксплуатации.
Конструкция крыши и выбор кровельного материала определяется на стадии проекта и зависит от дизайна фасада здания
и технологии настила кровли.
Кровля состоит из несущего слоя (обрешётки, сплошного
настила, стяжки), который держится на несущей конструкции
крыши, слоев изоляции и покрытия, охраняющего изоляцию от
воздействия окружающей среды. Кровля может быть в разной
степени утеплена. С внутренней стороны конструкций крыши
может применяться пароизоляция, чтобы избежать негативных
последствий конденсата.
Чтобы с кровли на плоских крышах эффективно скатывалась вода, они имеют небольшой уклон (рис. 66).
Рис. 66. Сборная железобетонная крыша:
1 – плиты покрытия; 2 – рулонная
кровля; 3 – парапетные плиты; 4 –
слуховые окна
127
Стропи́ла – несущая система скатной крыши. Состоят из
наклонных стропильных ног, вертикальных стоек и наклонных
подкосов. Стропила можно подразделить на наслонные (рис. 67)
и висячие (рис. 68).
Наслонные стропила концами опираются на стены здания,
а средней частью (при пролёте между опорами более 4,5 м) – на
промежуточные опоры. Висячие же стропила опираются только
концами на стены здания. Висячие стропила устраивают в том
случае, если расстояние между опорами (противоположными
наружными стенами здания) не превышает 6,5 м. Наличие дополнительной опоры позволяет увеличить ширину, перекрываемую стропилами, до 12 м, а двух опор – до 15 м.
Рис. 67. Элементы наслонных
стропил:
а – для односкатных крыш; б, в – для
двухскатных; 1 – стропила; 2 – обрешетка; 3 – мауэрлат; 4 – кобылка; 5 –
стойки; 6 – подкос; 7 – прогон
При устройстве двухскатной крыши над зданием, не имеющим внутренних стен и опор, верхние концы стропильных ног
упираются друг в друга. Такие стропила оказывают на наружные стены вертикальное давление и усилие, направленное по
горизонтали, которое называют распором. Для того чтобы воспринять распор, устраивают затяжку, благодаря чему на стены
передается только вертикальное усилие. Такие стропила называются висячими (рис. 68).
128
В общественных зданиях часто приходится перекрывать
пролеты до 30 м и более. В этих случаях для устройства крыши
применяют стропильные фермы, представляющие решетчатые
конструкции, состоящие из связанных между собой стержней.
Рис. 68. Схемы висячих стропил:
а – для пролета 6 м; б, в – стропила в виде треугольных ферм; 1 – стропильные ноги; 2 – мауэрлат; 3 – свес; 4 – наружные несущие стены;
5 – чердачное перекрытие; 6 – подкладка из толя; 7 – деревянные фермы;
8 – болты; 9 – висячий потолок; 10 – подкладки под концы
ферм; 11 – бабка; 12 – карниз; 13 – ригель
6.5. Лестницы
Лестницы служат для сообщения между этажами. Состоят
они из наклонных маршей со ступенями и горизонтальных площадок.
В зависимости от числа маршей между этажами лестницы
могут быть одно-, двух-, трехмаршевыми и винтовыми.
129
Лестничные площадки, устраиваемые на уровне этажа, называются этажными, а между этажами – промежуточными. Лестничные марши и лестничные площадки размещаются в помещениях, которые называют лестничной клеткой. В массовом строительстве в основном применяют цельномаршевые железобетонные лестницы из крупноразмерных элементов – лестничных
маршей и лестничных площадок с отделкой поверхностей в заводских условиях. Стены лестничных клеток и перекрытия над
ними в многоэтажных зданиях должны быть несгораемыми. Открытыми делают преимущественно главные (парадные) лестницы общественных зданий.
По назначению лестницы разделяются на основные (для
сообщения между этажами, с чердаками, подвалами), служебные, аварийные и пожарные (расположенные снаружи зданий).
В зависимости от материала и конструкции лестницы разделяются на деревянные, сборные железобетонные и металлические. Деревянные лестницы устраивают в одно-, двухэтажных
деревянных и каменных домах.
Стандартная ширина лестничного марша – 1 м. Чем шире
лестница, тем удобнее ею пользоваться (передвигаться навстречу друг другу, переносить мебель и т. д.). Ширина простых конструкций может составлять 0,8 м.
Чтобы подъем по лестничному маршу был безопасен, расстояние между любой ступенью и потолочной плоскостью (минимальная высота лестничного прохода в свету) должна быть не
менее 2 м.
Минимальная ширина марша для движения по нему одного
человека – 60 см, 110 см для двух и 190 см для трех. При
устройстве одномаршевых лестниц расстояние между противоположными стенами составляет не менее 110 см.
Каждый лестничный марш имеет не более 18 ступеней. Если
необходимо больше, делают промежуточные лестничные площадки, на которых люди могли бы отдохнуть и перевести дух.
Винтовая лестница – лестница, проекционный контур которой имеет форму окружности. Главное отличие такой лестницы, это наличие центральной опорной стойки которая несет на
себе нагрузку, на ней же лучеобразно по спирали крепятся ступени.
130
В жилых домах ширина маршей должна быть не менее 1,2 м
при числе этажей до 3 и не менее 1,3 м – при большем числе этажей. Наибольший уклон составляет соответственно 1:1,5 и
1:1,75. Ширина лестничных площадок должна быть не менее
ширины марша. В жилых и общественных зданиях число ступеней в одном марше принимают не меньше 3 и не более 16. Размеры ступеней лестниц устанавливают с таким расчетом, чтобы
по ним было удобно ходить. В связи с этим высота ступени
должна быть не менее 150 мм и не более 180 мм, а ширина проступи – 260-300 мм. В соответствии с этими данными установлены стандартные размеры ступеней.
Промежуток между маршами принимают 100-120 мм, высоту перил – 900 мм. В лестничные марши и площадки при их
изготовлении закладываются стальные пластины и трубки для
приварки перил.
Ширина лестничных маршей в общественных зданиях
принимается по таблице 6.
Таблица 6. Ширина лестничных маршей
Количество человек
до 150
150-200
200-250
250-325
325-400
Ширина марша
1,4
1,6
1,8
2,0
2,2
Ширина прохода
1,4
1,4
1,6
1,6
1,8
Минимальная ширина марша принимается равной 1,05 м.
При проектировании элементов лестниц и лестничных клеток исходят из размеров человеческой ступни и шага. Высоту
ступени принимают не менее 150 мм и не более 180 мм. Высота
подступенка, сложенная с шириной проступи, должна равняться
примерно 450 мм.
Главной задачей перил является обеспечение безопасности
передвижения по лестнице. Стандартное ограждение состоит из
поручня и вертикальных опорных балясин.
Существует два способа крепления ограждения к лестнице:
непосредственно на ступень либо к торцу ступени с помощью
специальных креплений.
131
Пример железобетонной лестницы приведен на рисунке 69.
Рис. 69. Железобетонная лестница:
а – вертикальный разрез, б – детали ступени; 1 – лестничный марш;
2 – лестничная площадка этажа; 3 – промежуточная площадка; 4 – ограждение; 5 – проступь; 6 – подступенок; 7 – валик
132
7. МЕТОДИКА И ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ
АРХИТЕКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ
7.1. Программа-задание на проектирование
Процесс архитектурного проектирования оставляет реальные следы в виде эскизов, рабочих моделей, рисунков, раскрывающих движение мысли от замысла к исполнению. Для того
чтобы проектировать, надо изобразить свой замысел. Рисунок
или макет лучше всего передают идею сооружения.
Правильно поставленный вопрос содержит в себе уже половину решения. Правильно составленная программа проектирования – залог удачного проекта.
Программа-задание на проектирование включает: общие
положения; обоснование строительной системы, состава и площади помещений, социально-пространственной структуры и
внешнего вида жилища, исходные данные о месте строительства.
Цели и задачи проектирования зависят от того, какой образ жизни будет вестись в будущем доме: постоянное проживание и ведение подсобного хозяйства (сельский дом); постоянное
проживание без подсобного хозяйства (коттедж); сезонное использование (дача); эпизодическое использование (летний домик, сторожка); коллективное использование на кооперативных
началах (группа блокированных домов).
Строительная система здания определяется материалами
несущего остова и методами возведения постройки. Необходимо
подобрать материалы для следующих частей здания: основание и
фундамент; цоколь, отмостка; стены и каркас; перекрытия и полы;
крыша и кровля; перегородки; окна и двери; наружная и внутренняя лестницы; терраса и веранда; материалы внутренней отделки
помещений.
При выборе строительных материалов имеют значение
факторы надежности: устойчивость, долговечность, пожарная
безопасность, гидроизоляция, теплозащита. Безусловно, выбор,
строительного материала связан также с экономическими соображениями, с учетом местной строительной базы.
Состав и площади помещений можно приблизительно
установить исходя из существующей практики: однокомнатный
дом (жилая площадь до 20 м2, общая – 30-40 м2 без учета летных
133
помещений); дом с двумя комнатами (общая площадь 40-50 м2);
трехкомнатный дом – 60-70 м2; четырех-, пятикомнатный дом
(общая площадь 70-100 м2, жилая – 50-60 м2).
Расчет состава и взаимного расположения помещений
определяется требованиями удобства: размерами тела человека,
минимальной площадью жилых и подсобных помещений, типом
жилого дома, наличием надворных построек.
В северных и южных районах возможно увеличение общей
площади во всех домах на 10 % за счет площади комнат или подсобных помещений. Сумма всех жилых помещений образует жилую площадь дома; остальные теплые помещения составляют
подсобную площадь. Сумма жилой и подсобной площадей составляет общую (полезную) площадь жилого дома. При сравнении экономичности различных типов жилых домов обычно используют эти показатели.
Социально-пространственная структура жилища определяется индивидуальными особенностями семьи. Новый дом, как
правило, связывают с новым образом жизни, в связи с этим перед
началом проектирования следует составить небольшой социальный прогноз:
какой будет состав семьи через несколько лет;
сколько поколений будет жить под одной крышей;
как обеспечить индивидуальность каждого члена семьи;
каким общим делом будут заниматься все члены семьи;
как принять гостей и организовать досуг; нужно ли будет
увеличить полезную площадь дома (при увеличении числа членов семьи) или изолировать соседние комнаты.
Социально-пространственная структура жилища определяется требованиями уюта и комфорта для всех членов семьи.
Возможно несколько основных вариантов дома: для одного человека; для семейной пары; для родителей с детьми; для семьи
из нескольких поколений; кооперация нескольких семей.
Внешняя форма здания определяется композицией внутренних помещений и условиями восприятия здания. Основные
пожелания к форме здания можно сформулировать уже в начале
проектирования, ответив на следующие вопросы: высокой,
плоской или длинной должна быть форма постройки; постройка
должна выделяться из окружающего ландшафта или сливаться с
134
ним, быть «органичной»; спокойным или динамичным будет
силуэт здания; здание по ощущению должно восприниматься
массивным или легким; какие существующие постройки ближе
всего по облику; какие характерные детали хотелось бы включить в оформление дома; будут ли в дальнейшем пристройки к
зданию и какие постройки расположатся рядом; а основные
точки восприятия здания; где расположены вход на участок,
подъезд, удаленные точки восприятия; какая будет цветовая
гамма стен и крыши; как будет ориентирована постройка по
странам света.
Общие представления о форме здания складываются из
понимания содержательности элементов архитектурной композиции: соотношения объемов, пропорций, масштаба, использования закономерностей тектоники, орнамента, цвета.
Художественный строй сооружения создает среду, наполненную смыслом и образами, эмоционально воздействующую
на людей. Первоначальный образ дома рождается на основе
творческой работы памяти и воображения при соприкосновении
с новой реальностью. Первый импульс творчества, вокруг которого кристаллизируется идея, может возникнуть при знакомстве
с участком, предполагаемой работой, отношениями людей.
Исходные данные о месте строительства включают планировочные ограничения, указанные в генеральном плане поселка; данные о характеристике грунтов и геологии участка;
данные о преобладающих ветрах и количестве осадков; условия
снабжения и финансирования строительства, другие особенности строительства.
7.2. Методы поиска новых решений
Тщательное составление программы-задания равносильно
проведению небольшого предпроектного исследования. Вторая
процедура проектирования состоит в конструировании замысла
сооружения. Поиск решения, соответствующего всем требованиям программы-задания, происходит на основе выдвижения и
проверки идей, выраженных в рисунках, макетах, эскизах.
Приведем характеристики творческого процесса, полученные на основе анализа профессиональной деятельности:
135
творческий процесс идет через ряд мыслительных процедур, особенности которых состоят в умении проводить анализ и
строить гипотезы на основе неопределившихся до конца предложений, «перешагивая» через логические этапы «прямого»
мышления;
механизм эвристической деятельности раскрывается во
всестороннем анализе результатов интуитивного поиска, которые для этого должны быть зафиксированы в схемах, образах,
рисунках, моделях; эвристический подход характеризуется решением проблемы в целом, а не по частям, обычно на основе
оригинального решения ключевой проблемы.
Творческий процесс при решении непривычных задач проектирования на первых стадиях ориентируется на поиск плодотворных оригинальных идей. Для выработки первоначальной
идеи существует несколько проверенных методов.
Метод ассоциаций основан на изучении опыта, традиций
и современной практики проектирования жилых домов. Архитектурные и художественные впечатления, основанные на знакомстве со специальной литературой, иллюстративным материалом, воспитывают чувство пластического языка и вкус. Прототипам, извлеченным из практического опыта, каждый человек
находит свое применение. В качестве ассоциаций жилого дома
можно рассмотреть различные исторические и современные типы домов.
Опыт, прошлое, история человечества и природы позволяют увидеть черты будущего, черты проектируемого объекта.
Например, анализ предшествующих архитектурных произведений, знакомство с состоянием проблемы позволяют на начальном этапе проектирования сформировать определенную образно-эмоциональную опору для восприятия темы, увидеть внутренние психологические связи и мотивы деятельности.
Метод преобразования используют после метода ассоциаций, когда имеется какое-либо проектное решение. Он основывается на постепенном улучшении исходного объемно-планировочного решения в соответствии с собственными представлениями об идеальном доме. В ходе проектирования мы как бы ведем диалог сами с собой, ставим перед собой вопросы и отвечаем на них.
136
Что нас не устраивает? Здание трудно разместить на
сложном рельефе; нет возможности достать запланированные
строительные материалы; необходимо использовать местный
строительный материал, что изменяет конструктивную схему
здания, толщину стен; необходимо изменить состав помещений,
прибавить или переоборудовать комнаты; требуется изменить
связанность комнат с учетом конкретных бытовых условий;
требуется изменить внешний вид дома, подчеркнуть его индивидуальность.
Как улучшить положение? Для того чтобы улучшить базовый вариант, следует внести возможные исправления: использовать высокий цоколь, образовавшийся из-за перепада рельефа
участка, для размещения мастерской или гаража; проследить
изменения в конструкции, связанные с использованием других
строительных материалов; предусмотреть возможность пристроек к основному корпусу или так устроить летние помещения, что при необходимости их можно использовать как жилые;
использовать помещение под крышей; перестроить планировочную структуру дома и его внешний вид за счет другого расположения внутренней лестницы; устройство парадного крыльца;
пристройка новых летних помещений; устройство внутреннего
дворика и палисадника.
Метод преобразований заключается в сравнении базового
варианта с основными положениями программы-задания, анализе недостатков и поиске компромиссных решений.
В итоге автор смотрит, какие комбинации, перестановки,
приспособления и замены можно осуществить для реализации
изначальной установки.
Метод «вживания в роль» предполагает отождествление
автора с будущим потребителем, что позволяет эмоционально
проигрывать ситуации, прогнозировать возможное поведение и
реакцию людей при эксплуатации данного решения. Автор следует установке: «Я – потребитель здания» – и мысленно перемещается по объекту, проверяя выполнение требований к организуемому жизненному процессу.
Проектирование рассматривается как двухсторонняя коммуникация между архитектором и потребителем, что позволяет
на стадии проектирования с максимальным учетом специфики
137
потребителя смоделировать пространство данного объекта. В то
же время метод «вживания в роль» дает возможность просмотреть композицию объекта изнутри.
Метод инверсии, отстранения используется в случаях,
когда недостаточно других методов или решение не оригинально. Метод основан на способности автора рассматривать проектируемый объект с нетрадиционной позиции, на возможности
отказаться от привычных традиционных стереотипных решений, что приводит в итоге к смене творческой установки.
Необходимо сделать странным планировочное решение,
встав на непривычную точку зрения в отношении организации тех
или иных аспектов объекта. Например, решение школьных классов
с местом учителя среди учеников, а не перед ними, или размещение школьных рекреаций между классами, а не вдоль них, как это
принято.
Метод аналогии основан на использовании в качестве исходной проектной модели для творческой переработки примеров из архитектуры и других областей знаний (бионики, техники, литературы). Знания, полученные при рассмотрении какоголибо объекта, переносятся на менее изученный, но сходный по
существенным свойствам объект. Изучение природных объектов дает возможность использовать их форму для архитектурных объектов.
Проектирование по образцам и прототипам представляет
собой реализацию метода аналогии.
Метод парадокса лежит в основе экспериментального
проектирования, создающего объект для необычайной
ситуации. Апробированию подлежат качества и состояния
объекта, не характерные для реальной действительности или
обычных представлений людей, которые резко расходятся с
общепринятыми, зачастую противоречат здравому смыслу.
Однако на них отрабатываются важные для повседневной
практики теоретические положения или новые инженерноконструктивные системы с точки зрения их влияния на
архитектурную форму.
Фантазия как метод поиска новых идей используется для
максимально полного выражения идеи, так как предполагает
отвлечение от реальных услови. Фантазия позволяет создать
138
представления, которые никогда не воспринимаются человеком в
действительности. Фантазия раскрепощает творческую энергию
архитектора и толкает его воображение на новые творческие
усилия, поэтому ее используют на стадии эскизного
проектирования. Как правило, выполняя клаузуру, архитектор
активизирует свою фантазию.
Систематический перебор возможных комбинаций
используют для выбора одного (или нескольких) варианта при
наличии определенного количества путей решения задачи. Для
определения оптимальности решения возможные комбинации
сравнивают с критериями (показателями).
Формальность процедуры сделала актуальным этот метод в
решении задач вариантного проектирования на основе применения компьютерных технологий
Метод «мозговой атаки» используется для решения
широких, стратегических задач проектирования и прогнозирования. Разыгривается игровая ситуация, в которой участвуют
несколько специалистов (часто смежных специальностей).
Пытаясь решить поставленную проблему, они используют
определенные правила. Этот метод целесообразно использовать
при выполнении конкурсных проектов, клаузур на начальной
стадии архитектурного проектирования. Эффективность метода
базируется на способностях человека в экстремальных ситуациях (ограниченное время) мобилизовать интуицию, возможности подсознания.
Метод приоритетных требований заключается в том, что
после составления программы-задания выделяют в ней ключевую проблему: надежности, удобства, уюта или содержательности в соответствии со своими желаниями и экономическими
возможностями. Чем выше уровень требований, тем дороже
строительство.
В ходе проектирования всегда приходится искать компромисс между ПОЛЬЗОЙ, ПРОЧНОСТЬЮ и КРАСОТОЙ,
исходя из фактических возможностей и ресурсов.
Приоритет надежности предполагает поиск объемнопланировочного решения исходя из конструктивных свойств
имеющихся строительных материалов. Построив предваритель139
ную пространственную коробку, ее «начиняют» необходимыми
помещениями.
Приоритет удобства связан с разработкой оптимальной
функциональной схемы жилого дома. Для этого на листе бумаги
строится структурная модель связанности различных помещений
между собой. Далее на этой схеме (графе связанности) «проигрывают» ежедневные бытовые процессы, в результате чего оказывается, что некоторые помещения посещаются постоянно
(между ними на рисунке «жирные» линии), а некоторые – эпизодически (одинарные линии); главные помещения собираются в
«функциональные группы», а остальные обеспечивают связь
между ними. Оптимизация функциональной структуры здания
предполагает пространственное сближение элементов, соединенных «жирными» связями, группировка «функциональных групп»
в отдельные объемы, деление всего здания на блоки с ярко выраженным назначением: жилые помещения, холлы и лестницы,
общественная и спальная зоны. Получив оптимальную пространственную схему, ищут возможность «одеть» ее в конструкции.
Приоритет уюта связан с «вживанием» в будущий дом, как
будто бы он уже есть законченная постройка. Мысленно передвигаясь по комнатам, располагаясь у окна, вдыхая запахи кухни, мы
мысленно составляем себе представление о том, что нам хотелось
бы иметь в своем жилище, а чего лучше избежать. Собрав все
прототипы, которые нам следует использовать при проекте, уточняется функциональная схема и подбираются конструкции.
Приоритет формы означает первостепенное внимание к
пластике решения задания. Поиск решения начинается со скульптурной модели будущей постройки. Форму стен, вынос крыши,
рисунок окон ищут в нерасчлененном объеме. Найденное пластическое решение является основой для осмысления с точки зрения
пользы и прочности.
Приоритет окружающей среды заключается в поиске решения, направленного на сохранение природного окружения (или
преодоления вредных факторов), максимального использования
ценных качеств ландшафта, микроклимата, существующего антуража. Проект может предусматривать использование подземного
пространства с сохранением растительности и грунта, создание
наклонных поверхностей солнечных коллекторов, подъем здания
140
над уровнем земли на опорах или другие технические решения,
вытекающие из специфической постановки задачи.
Приоритет существующих построек заключается в том,
что на участке уже есть здания и сооружения, которые необходимо сохранить и использовать. Модернизация и реконструкция
сопряжены с большим количеством ограничений, но такой подход способствует сохранению культурной ценности дома как
места проживания нескольких поколений.
7.3. Эскизирование (Творческий поиск)
Этап творческого поиска – центральное звено процесса
архитектурного проектирования. Поиск идеи и замысла проектного решения основывается прежде всего на информации, полученной в ходе разработки программы-задания и отбора исходных идей.
Творческие процессы не всегда подчиняются общей схеме
и основаны на индивидуальных способностях, образовании
остроты мышления, владении средствами выражения идеи. В
качестве исходной методики поиска проектного решения предлагается подведение итогов и фиксация результатов трех стадий: наброски (клаузура), эскиза-идеи, эскизных вариантов.
Клаузура – вид проектной деятельности, предназначенный
для кратковременной концентрации творческой энергии, выявлении своего отношения к теме, определения в общих чертах
архитектурного и композиционного замысла. Цель этой фазы –
получить первичное образное представление об объекте.
Клаузурный набросок должен содержать лишь то, что необходимо для раскрытия идеи: изображение должно быть обобщенным и выразительным. В состав клаузуры входят рисунки плана,
разреза, фасада, однако основное место может получить перспективный рисунок или одна какая-либо проекция, наиболее ясно
раскрывающая концепцию или образную характеристику сооружения в окружающей среде. Исполнительная манера должна соответствовать жанру темы.
В зависимости от истоков замысла на листе фиксируются
прежде всего бесспорные, обязательные к исполнению элементы проекта: конструкции (если точно известен материал строительства); функционально-планировочная схема (если есть
141
определенность в образе жизни будущих жильцов и техническом оснащении дома); структура социальных пространств (если можно предвидеть индивидуальные и групповые предпочтения каждого члена семьи, степень социальной открытости дома); внешний вид здания (если сложились определенные представления о форме сооружения, рисунке фасадов и деталей);
расположение здания на участке (если существуют индивидуальные особенности рельефа, конкретные деревья, соседние
объекты, специфика микроклимата и предпочтения в ориентации здания); капитальные стены существующей постройки (если речь идет о реконструкции); технологическая схема использования солнечной энергии, теплицы, отопления с вытекающими из этого ограничениями для каждого сооружения.
Клаузура должна быть выполнена быстро, но в графике,
понятной другим людям. Рисунки следует снабдить пояснительными подписями.
Эскиз-идея – это фаза, на которой сочетаются исследовательский и собственно творческий процесс; на основе критической оценки собственных предложений, зафиксированных в
клаузуре, формируются предложения по дальнейшему развитию
темы. Цель фазы – ограничить область поиска и перевести проектирование в проблемную ситуацию.
Проблемы возникают при столкновении первичной идеи с
остальными компонентами программы-задания. Уяснение проблемы ограничивает сферу поисков, при этом внимание становится направленным, а поиск – избирательным. Эскиз-идея выполняется в графических набросках и рабочих макетах, которые
подвергаются логическому анализу.
При поиске эскиза-идеи применяют метод случайного перебора вариантов поиска компромиссов, неизбежных при
столкновении первоначального замысла с другими условиями.
Однако это не означает системный перебор требований программы-задания, так как подобная операция может привести к
потере творческого вдохновения и путанице в мелочах. Ключевыми факторами при разработке эскиз-идеи служат исходные
данные для проектирования.
Разбор клаузуры можно проводить самостоятельно или
вынести ее на благожелательное обсуждение, при этом ставятся
142
вопросы и сразу же ищутся возможные ответы: а как разместить
здание на участке? какие материалы можно использовать для
стен, перекрытий, кровли? как решаются отопление и вентиляция? как обеспечить комфортные условия для всех членов семьи? что будет с домом через 10-20 лет, нужно ли подумать о
будущих пристройках? откуда будет восприниматься дом и где
устроить главный фасад? нравится ли образ дома, цвет, пропорции, масштаб, соотношение частей, величина окон, орнамент,
другие украшения? какие экономические ограничения следует
принять во внимание? на какие этапы можно разбить строительство дома?
Завершение эскиза происходит путем разработки серии
вариантов, из которых каждый последующий является модификацией предыдущего. Уточнения и изменения ведутся в рамках
выбранной принципиальной схемы. Цель фазы – добиться совместимости всех учитываемых требований и гармонии с окружающей средой.
Доработка эскиза – сложный творческий процесс развития
рабочей гипотезы, выраженной в эскиз-идеи; ведется в масштабах эскиза «наложением кальки на кальку». На этой стадии одно
предложение сменяется другим, возникают новые образы и ассоциации на основе повторного анализа исходных данных и
освоения информации, связанной с выбранной проблемой.
В процессе эскизирования новые идеи формируются путем
оценки ситуации и состояния объекта, маловероятные решения
отбрасываются, отдельные элементы и предложения исключаются, другие входят в новый эскиз, происходит постепенное
уточнение замысла. Возникает центральное представление о
решении задачи.
Для того чтобы убедиться в том, что ваше решение единственно правильное, предлагается проделать и оценить следующие манипуляции: попробовать переставить и перегруппировать
комнаты; изменить место входа в дом; поменять ориентацию дома относительно солнца; изменить высоту помещений и пропорции фасада, форму и вынос крыши; увеличить размеры или количество оконных проемов, выделить главное окно, эркер; максимально использовать пространство лестницы и промежуточные площадки; представить (и нарисовать), как будет выглядеть
143
ваш дом ночью (проверка силуэта здания); попробовать изобразить планировочное решение в очень маленьком масштабе (на
спичечном коробке) для проверки ясности его структуры.
Этап творческой разработки – длительная стадия собственно проектирования – начинается с анализа, развития и
углубления эскизного предложения. В эскизе много неопределенного, и уже один переход на укрупненный масштаб требует
детализации, уточнения и привлечения дополнительной научной и технической информации. Планы этажей, фасад, разрез
изображаются в масштабе 1:100 или 1:50, при этом уточняются
толщина стен, размеры оконных и дверных проемов.
Планы здания вычерчиваются на основе модульной сетки
координационных осей. Расстояние между осями должно быть
кратно 60 см, что даст возможность использовать индустриальные конструкции. Затем тонкими линиями указывается толщина
наружных и внутренних стен, которая будет различной в зависимости от материала и требований теплоизоляции. Для первого
приближения наружные каменные стены принимают толщиной
50 см, а внутренние – 40 см. Осевые линии внутренних несущих
стен должны совпадать с линией модульной координационной
сетки. Наружные стены привязываются к координационным
осям со смещением: 20 см во внутрь и 30 см наружу от оси. Перегородки и ненесущие стены нет необходимости привязывать к
модульной сетке. Толщина перегородок зависит от материала. На
этом этапе проектирования толщину перегородок можно принять
10-15 см. Наружные двери должны открываться на улицу, а двери внутри помещений не должны задевать друг друга при открывании. Лестница показывается в виде ступеней шириной 30 см
для крыльца и 20 см для внутренней лестницы на второй этаж.
Ширина внутренней лестницы 90 см. Ширина дверей не менее 70
см для подсобных помещений и 80-100 см для комнат.
Для того чтобы проверить удобство комнат, на планах размещают функциональные группы мебели и оборудование в принятом
масштабе.
Разрез здания вычерчивают, начиная с осевых линий стен
и опор. Плоскость разреза должна быть расположена так, чтобы
создавалось полное представление о конструктивной схеме и
характерных частях здания: через вход, лестницу, главную ком144
нату, летние помещения, через окна и двери (а не через простенки). Прежде всего устанавливают уровень пола первого
этажа, который должен быть выше уровня земли не менее чем
на 15 см (отклонение от этого требования связано с устройством
дополнительной гидроизоляции), глубину заложения фундамента (для каменных зданий с подвалом – не выше уровня промерзания грунта), высоту отмостки. Назначают высоту помещений
первого этажа и толщину междуэтажного перекрытия. Плоское
перекрытие из дерева или бетона с устройством пола будет
толщиной 20-30 см. Высота второго или мансардного этажа часто определяется характером кровли. Толщина плоской кровли
из железобетона со слоем утеплителя 30...50 см, толщина чердачного перекрытия около 25 см, стропильные конструкции из
бруса или досок будут толщиной около 20 см.
Фасад здания вычерчивают на основе планов и разреза,
однако в процессе проектирования все три проекции постоянно
уточняются, разработка ведется методом уступок и приближений. Необходимо предусмотреть все связи дома с внешней средой, упорядочить расположение окон и дверей, увязать взаимодействие внутренней и внешней структур здания, обеспечить
комфортные условия светового режима, благоприятную видимость, внешний вид.
Для улучшения наглядности эскиза фасад рекомендуется
покрасить или отмыть. При изображении фасада необходимо
сначала выделить основные отношения светлого и темного,
дальнего и ближнего планов. Плоскости стен, расположенных
дальше от зрителя, показывают более темными; детали переднего плана – самыми яркими; падающие тени показываются темнее, чем собственные, узкие тени – интенсивнее широких.
На стадии эскиза все чертежи должны быть снабжены цепочками
наружных и внутренних размеров, подсчитаны площади помещений;
на разрезе нанесены размеры и отметки. Чертежи сопровождаются
экспликациями состава помещений и необходимыми подписями.
Грамотно выполненный эскиз является основанием для
выполнения рабочих чертежей в проектной организации или основанием для договора со строителями. Следующей стадией
персональной разработки проекта является объемное моделирование.
145
7.4. Требования норм к проектированию индивидуальных
жилых домов
Состав помещений дома, их размеры и функциональная
взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования, как
правило, определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности,
обычно осуществляемой в жилище.
Дом должен включать как минимум следующий состав
помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня или кухня-столовая,
ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные
шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения –
помещение для теплового агрегата.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА должна быть не менее
2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при
необходимости в других случаях, определяемых застройщиком,
допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при
устройстве антресолей высота помещений может приниматься
не менее 2,1 м.
Общую площадь индивидуального жилого дома следует
определять как сумму площадей его помещений, встроенных
шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных
кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3,
для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не
включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы
при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и
более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь
здания не включается.
При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м – при 45°, 0,5 м –
при 60° и более. При промежуточных значениях высота опреде146
ляется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7,
при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при
наклоне потолка 30°, 0,8 м при – 45-60°, не ограничивается при
наклоне 60° и более.
При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше
средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Пожарная безопасность.
Одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф 1.4
функциональной пожарной опасности по СНиП. В связи с этим
при проектировании и строительстве домов должны быть
предусмотрены установленные настоящими нормами меры по
предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние
строения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.
Безопасность при эксплуатации.
Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован
таким образом, чтобы предупредить риск получения травм
жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и
выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота
ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок,
высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому
чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается.
Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас,
кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть
достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м.
147
Требования санитарных норм
Ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны
на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не
ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей, в кухнях и уборных – 18 °С, в ванных и душевых – 24 °С.
Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых
комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8.
Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не
менее 1:10.
7.5. Основы функционального формирования квартиры и
индивидуального жилого дома
Квартиры представляют собой основные ячейки, из которых компонуются все дома, как малые, так и самые большие. От
того, насколько удобны и рациональны по своей планировочной
структуре квартиры, зависит общее качество жилого дома.
Основным критерием комфортабельности и предпосылкой
успешного пространственного решения квартиры и индивидуального жилого дома, как и каждого его помещения, является
функциональный подход.
При разработке планировочного решения дома следует
предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухни, переднюю, холл, внутриквартирный коридор, ванную иди
душевую, туалет, кладовую (или хозяйственный встроенный
шкаф), а также устройство балконов, лоджий или террас.
Планировка жилых комнат, целесообразное использование
их площади и решение функциональных и архитектурнохудожественных задач в значительной мере зависят от пропорций помещений в плане, т.е. от соотношения ширины и глубины.
Глубину жилых комнат, м, следует принимать не менее 3 и
не более 6, ширину – не менее 2,4.
Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и глубины 1:1; 1:1,25; 1:1,5; допустимо 1:1,75 (рис. 70).
148
Рис. 70. Пропорции жилых комнат в плане
Более глубокие комнаты имеют меньше теплопотерь через
наружную стену, но ухудшается естественное освещение, инсоляция, эстетические качества и менее благоприятные условия
для размещения мебели.
Жилые комнаты, имеющие глубину, меньшую чем ширина,
и соотношения сторон 1,25:1; 1,5:1; 1,75:1, создают лучшие условия для естественного освещения, инсоляции, размещения мебели и для решения эстетических задач по проектированию интерьеров, но вместе с тем имеют большие теплопотери через
наружную стену. Помещения с таким соотношением сторон целесообразно применять в районах с теплым климатом, коротким
отопительным периодом.
Близкие к квадрату по своим пропорциям комнаты эстетически и экономически предпочтительнее продолговатых. Но
продолговатые помещения, при равной площади, имеют больший периметр стен, поэтому при размещении мебели и планировке зон бытовых процессов они имеют преимущества.
Планировочные параметры каждого помещения (его пропорции, площадь, конфигурация) необходимо устанавливать в
зависимости от его функциональной нагрузки, т.е. от числа планируемых в нем зон бытовых процессов, протекание некоторых
осуществляется при различных группировках необходимого
оборудования и мебели. Вместе с тем должна быть решена проблема и создания свободного, незатесненного пространства, что
крайне важно при относительно небольших площадях жилых
комнат.
Насыщение жилых комнат мебелью и оборудованием рекомендуется в пределах 35-45 % от их площади.
149
Часто главным элементом композиции дома или квартиры
становится общая комната – парадное помещение с психологическим тяготением к нему как общесемейному центру общения и, как правило, наибольшей по площади комнатой. Общая
комната предназначается для различного функционального содержания: отдыха, общение семьи, приема гостей, личных занятий, приема пищи.
Иногда общую комнату в больших квартирах проектируют
проходной, где она является связующим звеном для всех помещений квартиры (см. рис. 86, 87). Это позволяет сделать планировку квартиры с минимальной площадью коридоров. В небольших квартирах общую комнату следует делать непроходной. В
случае если общая комната выполняет функции гостиной и столовой, она должна быть связана с кухней дверью или окошком
для передачи приготовленной пищи. Между общей комнатой и
кухней возможно устройство раздвижной перегородки.
Минимальную площадь общей комнаты следует принимать 16, максимальную – 20-25 м2. Увеличение площади общей
комнаты (сверх 20-25 м2) нельзя считать оправданным, так как
это всегда будет связано с ее функциональной перегрузкой из-за
сложности развития состава других помещений.
Планировочное решение общей комнаты с учетом необходимых размеров различных ее зон функционального содержания определяет минимальный предел ее ширины – 3,0 м, что
очень удобно для выбора конструктивного шага и пропорций
помещения. Наилучшие пропорции (отношение ширины к
длине) 1:1-1:1,5
Рациональным размещением мебели в общей комнате могут быть выделены изолированные уголки, используемые в качестве столовой, гостиной, места для работы (рис. 71).
Спальни. Это личные жилые помещения, предназначенные
для индивидуального пользования: сна, занятий, хранения белья,
одежды.
Практика проектирования и эксплуатации спален в современном домостроении выделяет три типа помещений: спальня
для супружеской пары – 12 м2, спальня для одного человека – 8
м2 и комната для двух членов семьи с возможностью размещения в ней детской кровати – 13-15 м2.
150
Рис. 71. Варианты организации и зонирования общей
комнаты в зависимости от пропорций помещения
С учетом вариантного размещения функциональных зон и
при наличии входной двери в торцевой стене спальни наиболее
оптимальной для нее следует считать ширину – 3 м.
К комнатам, предназначенным для сна, предъявляются требования, обусловленные демографическими и функциональными
факторами. И если двухместная спальня для супругов закономерна, то при размещении двух спальных мест в одном помещении
для других членов семьи требуется учитывать их пол, возраст и
родственные связи.
В случае смежного размещения двух одноместных спален
(особенно при разнополых детях) возможно их объединение с
помощью трансформирующихся перегородок. Проектируют
спальни непроходными, а их связь с другими помещениями
осуществляется одной дверью.
Варианты организации спален приведены на рисунке 72
151
Рис. 72. Варианты организации спален в зависимости от размеров и пропорций помещений:
а – для одного человека; б – для двух (родителей)
Все спальни должны быть непроходными. В них необходимо предусмотреть устройство встроенных шкафов или гардеробных, внимательно продумать возможную расстановку мебели, учитывая при этом, что спальни кроме своего основного
назначения выполняют и другие функции – служат местом для
игр младших детей, занятий старших, работы взрослых.
Кухни. Для осуществления хозяйственно-бытовых процессов (приготовления пищи, хранения продуктов и посуды, глажения и шитья одежды и пр.) в жилых домах проектируются
кухни. Площадь кухни должна быть не менее 8 м2. В однокомнатных квартирах жилых домов в городах и поселках допускается уменьшать площадь кухонь до 5 м2. Для семей с численным
составом 5 и более человек желательно проектировать кухнюстоловую, имеющую площадь 12-14 м2. Это позволяет, кроме
зон приготовления и приема пищи, выделить зону общения всей
семьи (с установкой телевизора).
В нашей строительной практике применяют три основных
типа кухни: кухня-ниша; рабочая кухня и кухня-столовая (рис. 73).
152
Рис. 73. Основные типы кухонь:
а – кухня-ниша; б – рабочая кухня; в
– кухня-столовая
Кухней-нишей называют кухню, оборудование которой
размещено в нише жилой комнаты или передней. Такие кухни
рациональны в домах гостиничного типа в квартирах, рассчитанных на одного-двух человек, ведущих домашнее хозяйство в
минимальных размерах. Этот тип кухни допустим только в случае оборудования ее электроплитой и искусственной вытяжной
вентиляцией.
Рабочую кухню устраивают в однокомнатных и в малогабаритных двухкомнатных квартирах. Площадь рабочей кухни
принимают в пределах 5-8 м 2 .
Разработанные схемы расстановки оборудования предусматривают их однорядное расположение, двухрядное и под углом друг к другу. Причем при однорядном расположении (плита, рабочий стол, мойка и холодильник) кухня имеет протяженность не менее 2,7 м, а ширину следует принимать не менее 3 м.
В общей планировочной структуре плана этажа кухни (а
также ванную и туалет) рекомендуется примыкать к внутренним
несущим стенам для размещения в них вентиляционных каналов. Кухня-столовая, как правило, имеет вход из передней.
153
Все виды кухонь оборудуют стационарным кухонным оборудованием м специальной мебелью. Основным предметом оборудования является плита газовая, электрическая или на твердом топливе. Рядом с плитой размещается рабочий стол со
встроенной мойкой, который одновременно является шкафом
для хранения кухонного инвентаря. Над столом располагаются
навесные шкафы для хранения посуды и продуктов. На рис. 74
приведены примерные размеры этого оборудования.
Рис. 74. Примерные габариты оборудования кухонь:
а – плиты; I – электрические; II – газовые; III – на твердом топливе;
б – мойки; в – варианты компоновки оборудования
154
Санитарные узлы. Санитарный узел, состоящий из ванной
или душевого поддона, умывальника и унитаза, проектируют рядом с кухней, обеспечивая компактное расположение инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляционные
каналы). Дополнительный санитарный узел можно проектировать
при спальнях (совмещенный санузел), а уборную с умывальником
– во входной группе (передняя или прихожая).
Для оборудования санитарных узлов выпускают санитарнотехнические приборы стандартных размеров (рис. 75).
Рис. 75. Габаритные размеры предметов оборудования
санитарных узлов
Размеры помещений санитарного узла определяются расстановкой и размерами оборудования. Кроме того, в ванной
комнате следует предусмотреть место для стиральной машины
размером не менее 0,75х0,0,50 м.
Размеры ванных и душевых зависят также от типа горячего
водоснабжения в доме, которое может быть центральным, не
требующим установки водонагревательных приборов, и местным, с водогрейной колонкой на твердом топливе или газовой
колонкой. Дровяная или угольная колонки требуют специального места на полу, газовая колонка подвешивается на стене над
ванной. Объем ванной комнаты, оборудованной газовым водо155
нагревателем, должен быть не менее 7,5 м2. При этом двери
должны имеет внизу вентиляционные решетки или зазор между
дверью и полом для притока воздуха.
Ширина уборных должна быть не менее 0,8 м, глубина – не
менее 1,2 м. Открывание дверей – наружу. При глубине туалета
1,5 м дверь может открываться вовнутрь.
Передняя. В современных нормах площадь передней не
предусмотрена, однако ширина передней должна быть не менее
1,4 м. Выполняя достаточно большую функциональную нагрузку – центр коммуникаций в индивидуальном жилом доме, передняя (или прихожая) оборудуется вешалкой или встроенным
шкафом для хранения верхней одежды, обуви, а также хозяйственных и спортивных принадлежностей (рис. 76). Опыт эксплуатации жилых домов говорит о том, что наиболее рациональным решение прихожей будет при ее площади не менее 3
м2.
Рис. 76. Примеры планировок передних
Внутриквартирные коридоры проектируются в чистоте
шириной 1,1 м, если они ведут в жилые комнаты, остальные коридоры шириной не менее 0,85 м.
Определение места расположения входа в дом, расположения жилых и вспомогательных помещений на этаже выполняется на основе их функциональной взаимосвязи и разделения на
общественную и интимную зоны (табл. 7).
156
Таблица 7. Функциональные схемы в жилом
индивидуальном доме
Общественная зона
1. Прихожая
2. Гардеробная
3. Гостиная
4. Туалет
5. Кухня
6. Столовая
7. Общая комната
8. Профессиональные кабинеты
Интимная зона
1. Ванная комната
2. Спальные комната
3. Детская игровая
4. Спальня супружеской пары
5. Библиотека
6. Рабочий кабинет
Так, гостиная, кухня, столовая должны быть по возможности удалены от интимной зоны, ванная комната приближена к
спальням. Спальные комнаты, детскую игровую, спальню супружеской пары выгоднее располагать вокруг общей комнаты.
Разработка объемно-планировочного решения здания должна
выполняться с одновременным выбором конструктивной схемы –
выбором типа и размещения в пространстве вертикальных несущих
конструкций. Выбор конструктивной схемы здания определяет не
только статическую роль каждой из его конструкций (позволяет судить о характере распределения горизонтальных нагрузок и воздействий между ними), но и оказывает влияние на планировочное решение, архитектурную композицию и экономичность проекта в целом.
Назначать размеры помещений в плане следует, согласно
существующей системе типоразмеров конструктивных элементов (балок перекрытия и т.п.), кратно укрупненному модулю ЗМ
– 300 мм.
Назначив размеры, необходимо подсчитать площадь каждой комнаты и с учетом норм провести корректировку размеров
между модульными осями – увеличить их габариты (т.е. шаг
или пролет), после чего при необходимости можно запроектировать лоджии или балконы.
Пространственная организация помещений должна обеспечивать возможности вариантного размещения запланированных зон и их трансформации. Это возможно в том случае, если
создаются свободные, незатесненные пространства.
157
Так, удобны в эксплуатации и пространственно богаты общие комнаты, имеющие в плане сложные очертания. Заданные
проектом пространства общей комнаты с нишами или альковами
(спальным местом для одного из членов семьи или рабочей и
общесемейной зоной отдыха) обеспечивают ей независимость
функционирования. В данном случае целесообразно применение
раздвижных перегородок, которые в считанные минуты могут
изменить пространственную характеристику общей комнаты.
Трансформирующиеся перегородки следует предусматривать при смежном размещении двух одноместных спален, что
особенно удобно для семей с детьми.
Примеры планировочных решений квартир приведены на рис. 77-87.
Рис. 77. Пример планировочного решения однокомнатных
квартир в одноэтажных двухквартирных домах усадебного типа
Рис. 78. Примеры планировочных решений однокомнатных
квартир в секционных домах и домах коридорного типа
158
Рис. 79. Примеры планировочных решений двухкомнатных
квартир в секционных домах
Рис. 80. Примеры планировочных решений двухкомнатных
квартир в одноэтажных одноквартирных домах усадебного типа
159
Рис. 81. Пример планировочного решения
двухкомнатных квартир в одноэтажных двухквартирных
жилых домах усадебного типа
Рис. 82. Примеры планировочных решений
трехкомнатных квартир в секционных домах
160
Рис. 83. Пример планировочного решения
трехкомнатных квартир в одноэтажных одноквартирных
домах усадебного типа
Рис. 84. Примеры планировочных решений
трехкомнатных квартир в одноэтажных двухквартирных
домах усадебного типа
161
Рис. 85. Пример планировочного решения
трехкомнатных квартир в четырехквартирных
мансардных домах
Рис. 86. Примеры планировочных решений
четырехкомнатных квартир
162
Рис. 87. Пример планировочного решения пятикомнатной
квартиры
163
Извлечение из Градостроительного кодекса РФ
Глава 6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной
документации, строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а также в целях подготовки документации по планировке
территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация
проектной документации без выполнения соответствующих инженерных
изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненных в целях
подготовки документации по планировке территории, предназначенной
для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения,
могут быть использованы в целях подготовки и реализации проектной
документации применительно к указанным объектам транспортной инфраструктуры.
2. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны
выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией
свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или
техническим заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной
инфраструктуры федерального значения, регионального значения или
местного значения, выполняются в целях получения:
1) материалов о природных условиях территории, на которой будут
осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального
строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую
164
среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений
относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий,
строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства,
реконструкции объектов капитального строительства;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований,
фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для
подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной
документации, ее согласовании или утверждении.
4.1. Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в
текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах
инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального
строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ
по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о
результатах комплексного изучения природных и техногенных условий
указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной
территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции
такого объекта на другие объекты капитального строительства.
5. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом
требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального
строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности
и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.
6. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов
165
капитального строительства, подготовки документации по планировке
территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения
или местного значения, а также состав, форма материалов и результатов
инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. Состав и объем инженерных изысканий, необходимых в целях
подготовки документации по планировке территории, предназначенной
для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения,
определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в
границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная
корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством
Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также
отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью
12.2 настоящей статьи. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурностроительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении
бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти
(государственные органы), Государственная корпорация по атомной энер166
гии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными
фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка.
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе
обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые
оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями
или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми
физическими или юридическими лицами.
5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации,
может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации,
организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно
при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным
частью 4 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.
5.1. В случае, если работы по организации подготовки проектной документации объекта капитального строительства включены в указанный в части
4 статьи 55.8 настоящего Кодекса перечень, лицо, осуществляющее подготовку проектной документации такого объекта капитального строительства,
должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации.
167
5.2. Договором о подготовке проектной документации, заключенным застройщиком или техническим заказчиком с физическим или юридическим лицом, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий. В этом случае указанное физическое или юридическое лицо осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором
также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.
6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический
заказчик обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки
территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение
инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить
без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
7. Технические условия, предусматривающие максимальную
нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о
плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти,
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков,
если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на
три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в те168
чение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение)
должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства
организации, предоставившей технические условия, предусматривающие
максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном
освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного
участка указанных технических условий он не определит необходимую
ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных
ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.
9. Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней
до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня
принятия решения о предварительном согласовании места размещения
объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным
лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).
10. Порядок определения и предоставления технических условий и
определения платы за подключение (технологическое присоединение), а
также порядок подключения (технологического присоединения) объекта
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
10.1. Требования частей 7-10 настоящей статьи не применяются к
169
технологическому присоединению объектов капитального строительства
к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического
присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.
11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке
проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в
соответствии с требованиями технических регламентов, техническими
условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов,
включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурностроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к
объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и
иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам
делового, административного, финансового, религиозного назначения,
объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
170
10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов
капитального строительства;
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств
соответствующих бюджетов;
11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий,
строений, сооружений приборами учета используемых энергетических
ресурсов;
12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными
законами.
12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно
к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов
проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при
капитальном ремонте объектов капитального строительства.
13. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального
строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к
содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального
строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
14. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения радиоактивных отходов),
опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически
сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также
должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму.
15. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего
Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной
171
документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не
предусмотренные настоящим Кодексом.
Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные
объекты
1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:
1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные
установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);
2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически
сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в
области связи;
4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
5) объекты космической инфраструктуры;
6) объекты авиационной инфраструктуры;
7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего
пользования;
8) метрополитены;
9) морские порты, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных,
спортивных парусных и прогулочных судов;
10) утратил силу. – Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ;
10.1) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
11) опасные производственные объекты, подлежащие регистрации
в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:
а) опасные производственные объекты I и II классов опасности, на
которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;
б) опасные производственные объекты, на которых получаются,
транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов,
сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные
172
работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых,
осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ),
работы по обогащению полезных ископаемых.
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже
планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
5) утратил силу. – Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ.
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых
предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне
Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на
Байкальской природной территории
1. Проектная документация объектов капитального строительства и
результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой
проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев,
предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему
выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных
изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации
следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более
чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из
173
нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из
которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену
(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,
состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не
превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и
помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не
более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за
исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не
более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется
установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких
зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1
настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными
или уникальными объектами.
2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного
транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения
на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства,
получившей положительное заключение государственной экспертизы
или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик
надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в
случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов
174
применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая
их качественных и функциональных характеристик, при условии, что
указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов
проектной документации, подготовленных для проведения капитального
ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
3.1. Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится
в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в
части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.
3.2. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на
экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.
3.3. Застройщик или технический заказчик может направить по
собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.
3.4. Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1
статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция
которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы
Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения
(в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для
подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается
осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.
3.5. Подтверждением того, что модификация проектной докумен175
тации линейного объекта, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, не снижает конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности линейного объекта, не изменяет его качественные и функциональные характеристики и не приводит
к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейного объекта, является заключение организации, которая провела экспертизу проектной документации линейного объекта. Подготовка указанного заключения осуществляется в срок не более чем тридцать дней в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства. При этом для подготовки предусмотренного настоящей
частью заключения в организацию, которая провела экспертизу проектной документации линейного объекта, направляются для рассмотрения
разделы проектной документации линейного объекта, в отношении которых проведена модификация.
3.6. Типовая форма заключения о том, что модификация проектной
документации линейного объекта, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, не снижает конструктивные и
другие характеристики надежности и безопасности линейного объекта, не
изменяет его качественные и функциональные характеристики и не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейного
объекта, утверждается федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
4. Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или
автономными) учреждениями, уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной
с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения.
4.1. Государственная экспертиза проектной документации всех
объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, при условии, если
иное не установлено Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", проводятся федераль176
ным органом исполнительной власти, указанным в абзаце первом части 3
статьи 6.1 настоящего Кодекса, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением, за исключением
случаев, указанных в части 4.8 настоящей статьи, или случаев, если указом Президента Российской Федерации в отношении объектов обороны и
безопасности или нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации в отношении объектов, строительство, реконструкцию
которых предполагается осуществлять в исключительной экономической
зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской
Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, а также в отношении объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V класса опасности, определены
иные федеральные органы исполнительной власти.
4.2. Государственная экспертиза проектной документации иных
объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой
проектной документации, проводятся органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
4.3. Негосударственная экспертиза проектной документации и
(или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий
проводятся юридическими лицами, соответствующими требованиям,
установленным статьей 50 настоящего Кодекса.
4.4. Органы исполнительной власти, а также подведомственные им
учреждения, уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок
военного назначения, которые указаны в частях 4 - 4.2 настоящей статьи, не
вправе участвовать в осуществлении архитектурно-строительного проектирования и (или) выполнении инженерных изысканий.
4.5. Юридические лица, указанные в части 4.3 настоящей статьи, не
вправе проводить негосударственную экспертизу проектной документации и (или) негосударственную экспертизу результатов инженерных
изысканий, если подготовка такой проектной документации и (или) выполнение таких инженерных изысканий осуществлялись указанными
юридическими лицами. Нарушение данного требования является основанием для аннулирования аккредитации указанных юридических лиц на
право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных
изысканий.
177
4.6. Подготовку заключений государственной экспертизы проектной документации и (или) государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий вправе осуществлять физические лица, аттестованные в
соответствии со статьей 49.1 настоящего Кодекса, по направлению деятельности эксперта, указанному в квалификационном аттестате.
4.7. Физические лица, аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в соответствии со статьей 49.1 настоящего Кодекса, не
вправе участвовать в проведении такой экспертизы при наличии личной
заинтересованности в результатах такой экспертизы, в том числе если в
подготовке проектной документации и (или) выполнении инженерных
изысканий участвовали указанные лица лично или их близкие родственники (родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки), супруг.
4.8. Государственная экспертиза проектной документации объектов
капитального строительства федеральных ядерных организаций и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление
использованием атомной энергии и государственное управление при
осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением,
утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.
5. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной
документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям
государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям
пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности,
а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
6. Не допускается проведение иных экспертиз проектной документации, за исключением экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы
проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых
предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации,
во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской
природной территории, а также проектной документации объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V класса опасности, искусственных земельных участков на водных объектах.
178
6.1. Для проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий,
на Байкальской природной территории, такая проектная документация в
установленном Правительством Российской Федерации порядке представляется в:
1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на
проведение государственной экспертизы проектной документации, в отношении объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий
федерального значения, на Байкальской природной территории, и в отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов,
объектов обороны и безопасности, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, в случаях, если
строительство, реконструкция таких объектов на землях особо охраняемых природных территорий допускаются законодательством Российской
Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;
2) орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
уполномоченный на проведение государственной экспертизы проектной
документации, в отношении объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения, за исключением проектной документации объектов, указанных в пункте 1 настоящей части.
6.2. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием
атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения,
уполномоченные на проведение государственной экспертизы проектной
документации и в соответствии с частью 4 настоящей статьи осуществляющие такую государственную экспертизу, направляют представленную застройщиком или техническим заказчиком проектную документацию объектов, указанных в подпункте 7.1 статьи 11 и подпункте 4.1 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе", на государственную экологическую экспертизу в
установленном данным Федеральным законом порядке.
6.3. Результатами проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых
предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных
179
территорий, на Байкальской природной территории, являются соответствующие заключения.
7. Срок проведения государственной экспертизы определяется
сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней.
8. Основаниями для отказа в принятии проектной документации и
(или) результатов инженерных изысканий, направленных на экспертизу,
являются:
1) отсутствие в составе проектной документации разделов, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 48 настоящего Кодекса;
2) подготовка проектной документации лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в частях 4 и 5 статьи 48 настоящего Кодекса;
3) отсутствие результатов инженерных изысканий, указанных в части 6 статьи 47 настоящего Кодекса, или отсутствие положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если
результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до
направления на экспертизу проектной документации);
4) несоответствие результатов инженерных изысканий составу и
форме, установленным в соответствии с частью 6 статьи 47 настоящего
Кодекса;
5) выполнение инженерных изысканий, результаты которых
направлены на экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям,
указанным в частях 2 и 3 статьи 47 настоящего Кодекса;
6) направление на экспертизу не всех документов, предусмотренных Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 11
настоящей статьи;
7) направление проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в орган исполнительной власти, государственное
учреждение, если в соответствии с настоящим Кодексом проведение государственной экспертизы таких проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий осуществляется иным органом исполнительной власти, иным государственным учреждением;
8) утратил силу с 1 апреля 2012 года. – Федеральный закон от
28.11.2011 № 337-ФЗ.
9. Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям
технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 настоящего Кодекса, а также о
соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией).
180
В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на
экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
10. Отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено
застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.
11. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов
инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных
изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы
проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
12. В случае несогласия с заключением экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий застройщик, технический заказчик или их представитель в течение трех лет
со дня утверждения такого заключения вправе обжаловать его в экспертной комиссии, созданной федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в порядке, установленном указанным федеральным органом исполнительной власти. Решение такой экспертной комиссии о подтверждении или не подтверждении заключения государственной экспертизы или негосударственной экспертизы является обязательным для органа или организации, которые провели соответствующие
экспертизу проектной документации и (или) экспертизу результатов инженерных изысканий, застройщика, технического заказчика.
13. Решение экспертной комиссии, указанной в части 12 настоящей
статьи, о подтверждении или не подтверждении заключения экспертизы
проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных
изысканий может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 49.1. Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий
1. Физическое лицо может быть аттестовано на право подготовки
заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий при условии его соответствия следую181
щим требованиям:
1) имеет высшее образование соответствующего профиля;
2) постоянно проживает в Российской Федерации;
3) имеет стаж работы в сфере подготовки проектной документации
и (или) выполнения инженерных изысканий по соответствующему
направлению деятельности не менее чем пять лет или стаж работы на соответствующих должностях в органах либо организациях, проводящих
экспертизу проектной документации и (или) экспертизу результатов инженерных изысканий, не менее чем три года;
4) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение
умышленного преступления;
5) обладает необходимыми знаниями в области законодательства
Российской Федерации о градостроительной деятельности, законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (в том числе
требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства) в части, касающейся соответственно выполнения
инженерных изысканий в целях проектирования, строительства и эксплуатации этих объектов, проектирования, строительства и эксплуатации
этих объектов.
2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, проводит аттестацию физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы
результатов инженерных изысканий и по итогам этой аттестации выдает
квалификационные аттестаты на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных
изысканий либо принимает решение об отказе в выдаче таких квалификационных аттестатов с указанием причин принятого решения.
3. Форма квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий устанавливается федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства.
4. Квалификационный аттестат на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий действует на всей территории Российской Федерации.
5. Срок действия квалификационного аттестата на право подготовки
заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий составляет пять лет. Физическое лицо
вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно182
правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, с заявлением о продлении срока действия квалификационного
аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
6. Порядок аттестации, переаттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов
инженерных изысканий, в том числе порядок продления срока действия
квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы
проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных
изысканий, устанавливается Правительством Российской Федерации.
7. Квалификационный аттестат на право подготовки заключений
экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий аннулируется до истечения срока его действия федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, по
следующим основаниям:
1) установление факта участия эксперта в экспертизе при наличии
личной заинтересованности в ее результатах, в том числе если в подготовке проектной документации и (или) выполнении инженерных изысканий участвовали эксперт лично или его близкие родственники (родители,
дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки), супруг;
2) установление факта представления для прохождения аттестации
документов, содержащих недостоверные сведения;
3) вступление в законную силу решения уполномоченных органов о
привлечении лица, которому выдан квалификационный аттестат, к ответственности за правонарушения в сфере его профессиональной деятельности.
8. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, ведет реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
9. В реестре лиц, аттестованных на право подготовки заключений
экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, должны содержаться следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество физического лица, которому выдан квалификационный аттестат на право подготовки заключений экспертизы
проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных
изысканий;
2) дата выдачи и дата окончания срока действия квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной до183
кументации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий;
3) направления деятельности эксперта, по которым он может осуществлять подготовку заключений экспертизы проектной документации
и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
10. Сведения, содержащиеся в указанном в части 9 настоящей статьи
реестре лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы
проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных
изысканий, подлежат размещению на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства, в сети "Интернет" и
должны быть доступны для ознакомления без взимания платы.
11. Сведения о выдаче квалификационного аттестата на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, об аннулировании такого квалификационного аттестата вносятся федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в реестр лиц, аттестованных на
право подготовки заключений экспертизы проектной документации и
(или) экспертизы результатов инженерных изысканий, не позднее одного
дня со дня выдачи, аннулирования квалификационного аттестата.
12. Порядок ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, устанавливается федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
Статья 50. Аккредитация юридических лиц на право проведения
негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий
1. Негосударственная экспертиза проектной документации и (или)
негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения
негосударственной экспертизы соответствующего вида.
2. Юридическое лицо может быть аккредитовано на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий при условии соответствия следующим минимально необходимым требованиям:
1) наличие по месту основной работы соответственно не менее чем
пять работников, имеющих аттестацию на право подготовки заключений
экспертизы проектной документации, или не менее чем пять работников,
184
имеющих аттестацию на право подготовки заключений экспертизы результатов инженерных изысканий. Перечень направлений деятельности
экспертов, а также требования к содержанию данных направлений для
получения юридическим лицом аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
2) наличие у юридического лица сайта в сети "Интернет";
3) наличие регламента проведения негосударственной экспертизы
проектной документации, утвержденного приказом руководителя юридического лица и размещенного на сайте такого юридического лица в сети
"Интернет".
3. Порядок аккредитации на право проведения негосударственной
экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
функции по формированию единой национальной системы аккредитации и
осуществлению контроля за деятельностью аккредитованных лиц, по итогам аккредитации выдает юридическому лицу свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий или принимает решение об отказе в выдаче такого свидетельства об аккредитации с указанием причин принятого решения.
5. Юридическое лицо, аккредитованное на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, обязано размещать на своем сайте в сети "Интернет" следующие информацию и документы:
1) наименование, адрес (место нахождения) и номер контактного
телефона юридического лица;
2) состав органов управления юридического лица;
3) фамилии, имена, отчества работников юридического лица, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, с указанием
направлений деятельности;
4) регламент проведения негосударственной экспертизы проектной
документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
6. Информация и документы, размещаемые на сайте организации в
185
сети "Интернет" в соответствии с частью 5 настоящей статьи, должны
быть доступны для ознакомления без взимания платы.
7. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
функции по формированию единой национальной системы аккредитации
и осуществлению контроля за деятельностью аккредитованных лиц, ведет государственный реестр юридических лиц, аккредитованных на право
проведения негосударственной экспертизы проектной документации и
(или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий. В таком реестре в отношении каждого из указанных юридических
лиц должны содержаться следующие сведения:
1) идентификационный номер налогоплательщика, полное наименование юридического лица, его адрес (место нахождения), номер контактного телефона, адрес сайта юридического лица в сети "Интернет";
2) область аккредитации юридического лица с указанием вида негосударственной экспертизы, в отношении которого получена аккредитация;
3) фамилия, имя, отчество, номер контактного телефона руководителя юридического лица, аккредитованного на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий;
4) фамилии, имена, отчества работников юридического лица, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, с указанием
направлений деятельности;
5) дата выдачи свидетельства об аккредитации;
6) дата начала приостановления действия свидетельства об аккредитации;
7) дата возобновления действия свидетельства об аккредитации;
8) дата аннулирования свидетельства об аккредитации;
9) информация об обжаловании в судебном порядке решения о
приостановлении действия свидетельства об аккредитации или об аннулировании такого свидетельства (наименование и реквизиты акта, на основании которого решение о приостановлении действия свидетельства об
аккредитации или об аннулировании такого свидетельства признано недействительным).
8. Сведения, содержащиеся в государственном реестре юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы
результатов инженерных изысканий, подлежат размещению на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию единой национальной системы аккредитации и осуществлению контроля за деятельностью аккредитованных
лиц, в сети "Интернет" и должны быть доступны для ознакомления без
взимания платы.
186
9. В срок не позднее одного рабочего дня со дня аккредитации
юридического лица на право проведения негосударственной экспертизы
проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, принятия решения о приостановлении
действия свидетельства об аккредитации или об аннулировании такого
свидетельства федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по формированию единой национальной системы аккредитации и осуществлению контроля за деятельностью аккредитованных
лиц, вносит в государственный реестр юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, предусмотренные частью 5 настоящей статьи сведения.
10. Юридическое лицо, аккредитованное на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, обязано уведомить в письменной форме об изменении сведений, указанных в пунктах 1,
3, 4 и 9 части 7 настоящей статьи, федеральный орган исполнительной
власти, осуществляющий функции по формированию единой национальной системы аккредитации и осуществлению контроля за деятельностью
аккредитованных лиц, и одновременно представить соответствующие документы. В течение трех дней со дня получения таких уведомления и документов указанный орган вносит соответствующие изменения в государственный реестр юридических лиц, аккредитованных на право проведения
негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
11. Внесение сведений в государственный реестр юридических лиц,
аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы
проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, изменение таких сведений осуществляются без взимания платы.
12. Порядок ведения государственного реестра юридических лиц,
аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы
проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строитель187
ства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за
исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов,
объектов капитального строительства на земельных участках, на которые
не распространяется действие градостроительных регламентов или для
которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных
предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением
случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими
федеральными законами.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления
строительства, реконструкции:
1) утратил силу. – Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ;
2) объекта капитального строительства на земельном участке,
предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ,
связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с
пользованием участками недр местного значения), – федеральным органом управления государственным фондом недр;
3) объекта использования атомной энергии – уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием
атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного
оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной
инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств
Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности,
объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи
при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на
приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в
территориальном море Российской Федерации, исключительной эконо188
мической зоне Российской Федерации, – уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по
сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта,
– исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных
местностей и курортов), – федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или
органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не
предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ
"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 настоящей статьи и другими федеральными законами,
выдается:
1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской
Федерации, в том числе линейного объекта – на территории закрытого
административно-территориального образования, границы которого не
совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на
территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе
линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;
2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
189
3) органом местного самоуправления муниципального района в
случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на
строительство, документов, необходимых для получения разрешения на
строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги
и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального
строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на
строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при
осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением,
утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство
может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с
соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и
уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии
с частями 4-6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной
власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются
следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных
бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления
полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение,
правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта
190
планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка,
с обозначением места размещения объекта капитального строительства,
подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий,
утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
(технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации
объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам
строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе
в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях,
предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было
предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти
(государственным органом), Государственной корпорацией по атомной
энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным
191
фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального
строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или
автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права
собственника имущества, – соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба,
причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего
имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи,
предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам
местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня
получения соответствующего межведомственного запроса.
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи,
направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их
копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Утратил силу с 1 апреля 2012 года. – Федеральный закон от
28.11.2011 № 337-ФЗ.
192
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче
разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений
на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления
непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия
решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие
документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи,
направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их
копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9
настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и
9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление
при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок
военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления
о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
193
2) проводят проверку соответствия проектной документации или
схемы планировочной организации земельного участка с обозначением
места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае
выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям
проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление
при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок
военного назначения, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление
при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок
военного назначения, отказывают в выдаче разрешения на строительство
при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей
статьи, или несоответствии представленных документов требованиям
градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или
несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с
частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для
отказа в выдаче разрешения на строительство.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
194
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление
использованием атомной энергии и государственное управление при
осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением,
утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы и уполномоченная
организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией
ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного
строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи
6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
16. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном
физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке,
предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные
градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной
деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
195
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную
организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией
ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий
разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и
11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии
схемы планировочной организации земельного участка с обозначением
места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального
строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается
в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на
строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за
шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт
объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного
дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен
быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение
196
застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору
участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской
ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого
строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права
на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется,
за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство
федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
или уполномоченной организации, осуществляющей государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав
на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании
которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные
участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на
строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
21.2. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается решение о прекращении действия
разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней
со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования
недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи.
21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из
197
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации
прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в
пунктах 1-3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21.4. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное
управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой,
изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части
21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:
1) уведомление исполнительного органа государственной власти
или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
2) уведомление исполнительного органа государственной власти
или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права
на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в
соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
21.6. В случае образования земельного участка путем объединения
земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство,
физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком
земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении
на строительство.
21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков,
в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установлен198
ных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять
строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого
образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со
дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом
планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения
на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами
новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке,
предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ,
связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным
разрешением на строительство.
21.10. Лица, указанные в частях 21.5-21.7 и 21.9 настоящей статьи,
обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченную организацию, осуществляющую государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки
в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с
земельным законодательством решение об образовании земельного
участка принимает исполнительный орган государственной власти или
орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капиталь199
ного строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей
статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае,
предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
21.11. Лица, указанные в частях 21.5-21.7 и 21.9 настоящей статьи,
вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного
участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное
управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой,
изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, копии документов, предусмотренных
пунктами 1-4 части 21.10 настоящей статьи.
21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1-4
части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие
документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
21.13. В случае, если в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченную организацию, осуществляющую государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, обязано представить лицо, указанное в
части 21.5 настоящей статьи.
21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения
уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные
на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация,
осуществляющая государственное управление использованием атомной
энергии и государственное управление при осуществлении деятельности,
200
связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и
ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение
на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка
реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1-4
части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего
документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13
настоящей статьи;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе
прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании
земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального
строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи.
21.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти,
органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом
местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной
с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, указанные органы или организация уведомляют о таком решении или таких изменениях:
1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции
объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого
внесено изменение;
2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного
участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено
или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на
строительство.
22. Утратил силу. – Федеральный закон от 18.07.2011 № 224-ФЗ.
23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального
строительства, сведения о которых составляют государственную тайну,
201
осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с
ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние
на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими
лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального
строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических
регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет
ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства
самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям,
предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением
других соответствующих этим требованиям лиц.
3.1. В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
(далее - работы по организации строительства) включены в указанный в
части 4 статьи 55.8 настоящего Кодекса перечень, лицо, осуществляющее
строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь
выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.
3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции застройщиком или техническим заказчиком могут
202
привлекаться на основании договора юридические лица в качестве лиц,
осуществляющих отдельные этапы строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим
строительство на основании договора с застройщиком или техническим
заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить
земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий,
проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть
месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за
семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую
государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к
которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи
разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме,
необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от
красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в
случае, если проектная документация объекта капитального строительства
подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.
5.1. Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять
документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 настоящей статьи.
В этом случае органы государственного строительного надзора самостоя203
тельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в
них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией,
требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо,
осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на
территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция,
капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного
строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию,
проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика,
представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до
составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать
контроль за качеством применяемых строительных материалов.
7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от
проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе
строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или
техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее
соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
9. Требования к подготовке земельных участков для строительства
и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального
ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма
и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется
учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капи204
тального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми
актами Российской Федерации.
Статья 53. Строительный контроль
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в
целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации,
требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим
строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы
государственного строительного надзора о каждом случае возникновения
аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта
объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на
безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с
технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и
участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение
выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков
невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям
технических регламентов и проектной документации. До проведения
контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние
на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а
также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких
205
конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженернотехнического обеспечения.
5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков
указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический
заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей
инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со
дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта
капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также
за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе
проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей
инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с
составлением соответствующих актов.
7. Замечания застройщика или технического заказчика, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства
должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных
недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.
8. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статья 54. Государственный строительный надзор
1. Государственный строительный надзор осуществляется при:
1) строительстве объектов капитального строительства, проектная
документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49
206
настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией
или ее модификацией;
2) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей
49 настоящего Кодекса.
2. Предметом государственного строительного надзора является
проверка:
1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных
материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
2) наличия разрешения на строительство;
3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 настоящего Кодекса.
3. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного строительного надзора, при
строительстве, реконструкции всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом о введении в действие настоящего Кодекса.
3.1. Федеральный государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов обороны может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными
на осуществление федерального государственного строительного надзора
указом Президента Российской Федерации. Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном
шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых
природных территорий может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление
государственного строительного надзора указом Президента Российской
Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации.
3.2. Федеральный государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов федеральных ядерных организаций
осуществляется уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с раз207
работкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.
4. Государственный строительный надзор осуществляется органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление регионального государственного строительного
надзора, за строительством, реконструкцией иных, кроме указанных в части 3 настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при
их строительстве, реконструкции предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.
5. К отношениям, связанным с осуществлением государственного
строительного надзора, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются положения
Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с
учетом следующих особенностей организации и проведения проверок:
1) проверки проводятся без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок;
2) проверки проводятся на основании поступивших в орган государственного строительного надзора:
а) извещения от застройщика (заказчика) или лица, осуществляющего строительство, направленного в соответствии с частями 5 и 6 статьи
52 настоящего Кодекса, а также об устранении нарушений, об окончании
строительства;
б) обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных
предпринимателей, юридических лиц, включая извещения, направляемые
лицами, осуществляющими строительство в соответствии с частью 3 статьи 53 настоящего Кодекса, информации от органов государственной власти (должностных лиц органа государственного надзора), органов местного самоуправления, включая извещения, направляемые лицами, осуществляющими строительство в соответствии с частью 3 статьи 53 настоящего
Кодекса, из средств массовой информации о фактах произошедшей аварии, нарушений технических регламентов, иных нормативных правовых
актов и проектной документации при выполнении работ в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе
нарушений обязательных требований к применяемым строительным материалам, если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни,
здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу либо повлекли причинение такого вреда;
в) обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных
предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти (должностных лиц органа государственного надзора),
208
органов местного самоуправления, из средств массовой информации о
фактах привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в
нарушение законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) основанием для проведения проверки помимо основания, указанного в пункте 1 настоящей части, является:
а) программа проверок, разрабатываемая органом государственного
строительного надзора;
б) истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем выданного органом государственного строительного надзора предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований;
в) наличие приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного строительного надзора о проведении проверки, изданного в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо на
основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в
рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям;
4) выездная проверка по основанию, указанному в подпункте "б"
пункта 2 настоящей части, может быть проведена органом государственного строительного надзора незамедлительно с извещением органа прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10 Федерального
закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
5) предварительное уведомление юридического лица, индивидуального предпринимателя о проведении выездной проверки по основанию,
указанному в подпункте "б" пункта 2 настоящей части, не требуется;
6) в приказе (распоряжении) органа государственного строительного
надзора о назначении проверки, акте проверки дополнительно указываются
наименование и место нахождения объекта капитального строительства, в
отношении которого соответственно планируется проведение мероприятий
по контролю и фактически были проведены указанные мероприятия.
6. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для
выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление
строительства, реконструкции объекта капитального строительства на
209
указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Не допускается осуществление иных видов государственного
надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного настоящим Кодексом, а также федерального государственного экологического надзора в отношении объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в исключительной экономической зоне
Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на
искусственных земельных участках на водных объектах.
8. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой
документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии
с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному
плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания
территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или
уполномоченную организацию, осуществляющую государственное
управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство,
непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
210
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства
приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный
лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением
случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям
и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и
планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в
случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и
проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта
за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за
причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ
211
и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях
показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях
таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта
требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При
строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного
дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях,
в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные
документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в
распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные
в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной
власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2
настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых
находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться
помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы,
необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи
документы.
5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая госу212
дарственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на
строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить
проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в
части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и
выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе
осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том
числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления
строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта
капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на
строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного
объекта капитального строительства проектной документации. Данное
основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований,
213
является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное
управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой,
изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических
установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство,
сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по
одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса,
или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального
жилищного строительства.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную
организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения,
выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия
схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного
объекта капитального строительства, расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О гос214
ударственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в
графической и текстовой частях технического плана.
11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций,
участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию
такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,
в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего
Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию
иных объектов капитального строительства.
215
ПОЛОЖЕНИЕО СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИИ ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной
документации и требования к содержанию этих разделов:
а) при подготовке проектной документации на различные виды
объектов капитального строительства;
б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее – строительство).
2. В целях настоящего Положения объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных
признаков подразделяются на следующие виды:
а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и
безопасности), за исключением линейных объектов;
б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунальнобытового назначения, а также иные объекты капитального строительства
непроизводственного назначения);
в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные
дороги, линии электропередачи и др.).
3. Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы,
используемые при подготовке проектной документации и результаты
расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов
в графической форме.
Подготовка проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
4. В целях реализации в процессе строительства архитектурных,
технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
5. В случае если для разработки проектной документации на объект
капитального строительства недостаточно требований по надежности и
безопасности, установленных нормативными техническими документа216
ми, или такие требования не установлены, разработке документации
должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий.
Порядок разработки и согласования специальных технических
условий устанавливается Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими функции по нормативно-правовому регулированию в соответствующих сферах деятельности.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 № 230)
6. Правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации, устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 № 230)
7. Необходимость разработки требований к содержанию разделов
проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между
проектной организацией и заказчиком такой документации.
Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27(1)-31,
38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для
объектов капитального строительства, финансируемых полностью или
частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных
случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.04.2010 № 235)
8. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства
устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
Возможность подготовки проектной документации в отношении
отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами,
подтверждающими технологическую возможность реализации принятых
проектных решений при осуществлении строительства по этапам.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к
составу и содержанию разделов проектной документации, установленным
настоящим Положением для объектов капитального строительства.
В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке,
если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться
217
автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в
эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от
строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
В отношении метрополитена под этапом строительства также понимается комплекс работ по организации строительства, включающий в себя
строительство временных зданий и сооружений, проходку шахтных стволов
с подходными выработками, оснащение горных комплексов, сооружение и
оснащение стартовых котлованов для щитовой проходки тоннелей.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 07.12.2010
№ 1006)
В отношении автомобильных дорог под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства,
включающий в себя изъятие земельных участков, необходимых для размещения автомобильной дороги, отчуждение недвижимого имущества в
связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, оформление прав владения и пользования на указанный земельный участок,
снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок
в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 22.04.2013
№ 360)
II. Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного
назначения и требования к содержанию этих разделов
9. Проектная документация на объекты капитального строительства
производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10-32
настоящего Положения.
10. Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать:
в текстовой части
а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:
федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального
образования, ведомственная целевая программа и другие программы;
решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской
Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации
и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
решение застройщика;
218
б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства. В пояснительной записке
указываются реквизиты следующих документов:
задание на проектирование – в случае подготовки проектной документации на основании договора;
отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
правоустанавливающие документы на объект капитального строительства – в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;
утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке
градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными
органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми
актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического
обеспечения общего пользования (далее – технические условия);
документы о согласовании отступлений от положений технических
условий;
разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;
акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа);
иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;
решение органа местного самоуправления о признании жилого дома
аварийным и подлежащим сносу – при необходимости сноса жилого дома;
в) сведения о функциональном назначении объекта капитального
строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг);
г) сведения о потребности объекта капитального строительства в
топливе, газе, воде и электрической энергии;
д) данные о проектной мощности объекта капитального строительства – для объектов производственного назначения;
219
е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах – для объектов производственного назначения;
ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства – для объектов производственного
назначения;
з) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены
нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, – при необходимости изъятия земельного участка;
и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет
располагаться) объект капитального строительства;
к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, – в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;
л) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;
м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;
н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий – в случае необходимости разработки таких
условий;
о) данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений
(муниципального образования), а также о численности работников и их
профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме
жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального
строительства, – для объектов непроизводственного назначения;
п) сведения о компьютерных программах, которые использовались
при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и
сооружений;
р) обоснование возможности осуществления строительства объекта
капитального строительства по этапам строительства с выделением этих
этапов (при необходимости);
с) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженернотехнического обеспечения (при необходимости);
т) заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется дей220
ствие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том
числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования
прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
11. Документы (копии документов, оформленные в установленном
порядке), указанные в подпункте "б" пункта 10 настоящего Положения,
должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.
12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае
необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в
соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо
документами об использовании земельного участка (если на земельный
участок не распространяется действие градостроительного регламента
или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в
том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного
для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного,
подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, –
для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
221
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых
подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий,
подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, а также с отображением проектируемых
транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям – для объектов производственного назначения.
13. Раздел 3 "Архитектурные решения" должен содержать:
в текстовой части
а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта
капитального строительства, его пространственной, планировочной и
функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального
строительства;
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов
при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
222
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой
отделке интерьеров – для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
и) отображение фасадов;
к) цветовое решение фасадов (при необходимости);
л) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений – для объектов непроизводственного назначения;
м) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в
случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.
14. Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка,
предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный
для размещения объекта капитального строительства;
в) сведения о прочностных и деформационных характеристиках
грунта в основании объекта капитального строительства;
г) уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность
грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при
строительстве подземной части объекта капитального строительства;
д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
е) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих
необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом,
а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта
капитального строительства;
ж) описание конструктивных и технических решений подземной
части объекта капитального строительства;
223
з) описание и обоснование принятых объемно-планировоч-ных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
и) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных
производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных
цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения – для объектов производственного назначения;
к) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений
основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения – для объектов непроизводственного назначения;
л) обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
снижение шума и вибраций;
гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
снижение загазованности помещений;
удаление избытков тепла;
соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
пожарную безопасность;
м) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
н) перечень мероприятий по защите строительных конструкций и
фундаментов от разрушения;
о) описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих
защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;
в графической части
п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и
экспликации помещений;
р) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных
высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального
изображения;
т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
у) планы перекрытий, покрытий, кровли;
ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
х) план и сечения фундаментов.
15. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических
224
мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из
следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
16. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику источников электроснабжения в соответствии с
техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения общего пользования;
б) обоснование принятой схемы электроснабжения;
в) сведения о количестве электроприемников, их установленной и
расчетной мощности;
г) требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии;
д) описание решений по обеспечению электроэнергией электроприемников в соответствии с установленной классификацией в рабочем и
аварийном режимах;
е) описание проектных решений по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации
системы электроснабжения;
ж) перечень мероприятий по экономии электроэнергии;
з) сведения о мощности сетевых и трансформаторных объектов;
и) решения по организации масляного и ремонтного хозяйства –
для объектов производственного назначения;
к) перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите;
л) сведения о типе, классе проводов и осветительной арматуры, которые подлежат применению при строительстве объекта капитального
строительства;
м) описание системы рабочего и аварийного освещения;
н) описание дополнительных и резервных источников электроэнергии;
о) перечень мероприятий по резервированию электроэнергии;
в графической части
п) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от
основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения;
225
р) принципиальную схему сети освещения, в том числе промышленной площадки и транспортных коммуникаций, – для объектов производственного назначения;
с) принципиальную схему сети освещения – для объектов непроизводственного назначения;
т) принципиальную схему сети аварийного освещения;
у) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты;
ф) план сетей электроснабжения;
х) схему размещения электрооборудования (при необходимости).
(пп. "х" введен Постановлением Правительства РФ от 07.12.2010 №
1006)
17. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
б) сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;
в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров;
г) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и
техническое водоснабжение, включая оборотное;
д) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на производственные нужды – для объектов производственного назначения;
е) сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих
создание требуемого напора воды;
ж) сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по
их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
з) сведения о качестве воды;
и) перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей;
к) перечень мероприятий по резервированию воды;
л) перечень мероприятий по учету водопотребления;
м) описание системы автоматизации водоснабжения;
н) перечень мероприятий по рациональному использованию воды,
ее экономии;
о) описание системы горячего водоснабжения;
п) расчетный расход горячей воды;
р) описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий,
обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды;
с) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства в целом и по основным производственным процессам
– для объектов производственного назначения;
226
т) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения;
в графической части
у) принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства;
ф) план сетей водоснабжения.
18. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод;
б) обоснование принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры;
в) обоснование принятого порядка сбора, утилизации и захоронения отходов – для объектов производственного назначения;
г) описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов, описание участков прокладки напорных трубопроводов (при
наличии), условия их прокладки, оборудование, сведения о материале
трубопроводов и колодцев, способы их защиты от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
д) решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков;
е) решения по сбору и отводу дренажных вод;
в графической части
ж) принципиальные схемы систем канализации и водоотведения
объекта капитального строительства;
з) принципиальные схемы прокладки наружных сетей водоотведения, ливнестоков и дренажных вод;
и) план сетей водоотведения.
19. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о климатических и метеорологических условиях района
строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
б) сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
в) описание и обоснование способов прокладки и конструктивных
решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции
труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования
до объекта капитального строительства;
г) перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
227
д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по
отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
е) сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;
ж) сведения о потребности в паре;
з) обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
и) обоснование рациональности трассировки воздуховодов вентиляционных систем – для объектов производственного назначения;
к) описание технических решений, обеспечивающих надежность
работы систем в экстремальных условиях;
л) описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
м) характеристика технологического оборудования, выделяющего
вредные вещества – для объектов производственного назначения;
н) обоснование выбранной системы очистки от газов и пыли – для
объектов производственного назначения;
о) перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы
систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);
в графической части
п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
р) схему паропроводов (при наличии);
с) схему холодоснабжения (при наличии);
т) план сетей теплоснабжения.
20. Подраздел "Сети связи" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения о емкости присоединяемой сети связи объекта капитального строительства к сети связи общего пользования;
б) характеристику проектируемых сооружений и линий связи, в том
числе линейно-кабельных, – для объектов производственного назначения;
в) характеристику состава и структуры сооружений и линий связи;
г) сведения о технических, экономических и информационных
условиях присоединения к сети связи общего пользования;
д) обоснование способа, с помощью которого устанавливаются соединения сетей связи (на местном, внутризонном и междугородном уровнях);
е) местоположения точек присоединения и технические параметры
в точках присоединения сетей связи;
ж) обоснование способов учета трафика;
з) перечень мероприятий по обеспечению взаимодействия систем
управления и технической эксплуатации, в том числе обоснование способа организации взаимодействия между центрами управления присоеди228
няемой сети связи и сети связи общего пользования, взаимодействия систем синхронизации;
и) перечень мероприятий по обеспечению устойчивого функционирования сетей связи, в том числе в чрезвычайных ситуациях;
к) описание технических решений по защите информации (при
необходимости);
л) характеристику и обоснование принятых технических решений в
отношении технологических сетей связи, предназначенных для обеспечения
производственной деятельности на объекте капитального строительства,
управления технологическими процессами производства (систему внутренней связи, часофикацию, радиофикацию (включая локальные системы оповещения в районах размещения потенциально опасных объектов), системы
телевизионного мониторинга технологических процессов и охранного теленаблюдения), – для объектов производственного назначения;
м) описание системы внутренней связи, радиофикации, телевидения – для объектов непроизводственного назначения;
н) обоснование применяемого коммутационного оборудования,
позволяющего производить учет исходящего трафика на всех уровнях
присоединения;
о) характеристику принятой локальной вычислительной сети (при
наличии) – для объектов производственного назначения;
п) обоснование выбранной трассы линии связи к установленной
техническими условиями точке присоединения, в том числе воздушных и
подземных участков. Определение границ охранных зон линий связи исходя из особых условий пользования;
в графической части
р) принципиальные схемы сетей связи, локальных вычислительных
сетей (при наличии) и иных слаботочных сетей на объекте капитального
строительства;
с) планы размещения оконечного оборудования, иных технических,
радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии);
т) план сетей связи.
21. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5 должен содержать:
в текстовой части
а) сведения об оформлении решения (разрешения) об установлении
видов и лимитов топлива для установок, потребляющих топливо, – для
объектов производственного назначения;
б) характеристику источника газоснабжения в соответствии с техническими условиями;
в) сведения о типе и количестве установок, потребляющих топливо,
– для объектов производственного назначения;
г) расчетные (проектные) данные о потребности объекта капитального строительства в газе – для объектов непроизводственного назначения;
229
д) утратил силу. – Постановление Правительства РФ от
08.08.2013 № 679;
е) описание технических решений по обеспечению учета и контроля расхода газа и продукции, вырабатываемой с использованием газа,
в том числе тепловой и электрической энергии, – для объектов производственного назначения;
ж) описание и обоснование применяемых систем автоматического
регулирования и контроля тепловых процессов – для объектов производственного назначения;
з) описание технических решений по обеспечению учета и контроля расхода газа, применяемых систем автоматического регулирования
– для объектов непроизводственного назначения;
и) описание способов контроля температуры и состава продуктов
сгорания газа – для объектов производственного назначения;
к) описание технических решений по обеспечению теплоизоляции
ограждающих поверхностей агрегатов и теплопроводов – для объектов
производственного назначения;
л) перечень сооружений резервного топливного хозяйства – для
объектов производственного назначения;
м) обоснование выбора маршрута прохождения газопровода и границ
охранной зоны присоединяемого газопровода, а также сооружений на нем;
н) обоснование технических решений устройства электрохимической защиты стального газопровода от коррозии;
о) сведения о средствах телемеханизации газораспределительных
сетей, объектов их энергоснабжения и электропривода;
п) перечень мероприятий по обеспечению безопасного функционирования объектов системы газоснабжения, в том числе описание и обоснование проектируемых инженерных систем по контролю и предупреждению
возникновения потенциальных аварий, систем оповещения и связи;
р) перечень мероприятий по созданию аварийной спасательной
службы и мероприятий по охране систем газоснабжения – для объектов
производственного назначения;
в графической части
с) схему маршрута прохождения газопровода с указанием границ
его охранной зоны и сооружений на газопроводе;
т) план расположения производственных объектов и газоиспользующего оборудования с указанием планируемых объемов использования
газа – для объектов производственного назначения;
у) план расположения объектов капитального строительства и газоиспользующего оборудования с указанием планируемых объемов использования газа – для объектов непроизводственного назначения;
ф) план сетей газоснабжения.
22. Подраздел "Технологические решения" раздела 5 должен содержать:
230
в текстовой части
а) сведения о производственной программе и номенклатуре продукции, характеристику принятой технологической схемы производства в
целом и характеристику отдельных параметров технологического процесса, требования к организации производства, данные о трудоемкости
изготовления продукции – для объектов производственного назначения;
б) обоснование потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд – для объектов производственного назначения;
в) описание источников поступления сырья и материалов – для
объектов производственного назначения;
г) описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции – для объектов производственного назначения;
д) обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов и оборудования
– для объектов производственного назначения;
е) обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и
механизмов;
ж) перечень мероприятий по обеспечению выполнения требований,
предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям,
строениям и сооружениям на опасных производственных объектах, – для
объектов производственного назначения;
з) сведения о наличии сертификатов соответствия требованиям промышленной безопасности и разрешений на применение используемого на подземных горных работах технологического оборудования и технических устройств
(при необходимости) – для объектов производственного назначения;
и) сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов, числе рабочих мест и их оснащенности – для объектов производственного назначения;
к) перечень мероприятий, обеспечивающих соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий);
л) описание автоматизированных систем, используемых в производственном процессе, – для объектов производственного назначения;
м) результаты расчетов о количестве и составе вредных выбросов в
атмосферу и сбросов в водные источники (по отдельным цехам, производственным сооружениям) – для объектов производственного назначения;
н) перечень мероприятий по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду;
о) сведения о виде, составе и планируемом объеме отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению, с указанием класса
опасности отходов – для объектов производственного назначения;
231
п) описание и обоснование проектных решений, направленных на
соблюдение требований технологических регламентов;
п(1) описание мероприятий и обоснование проектных решений,
направленных на предотвращение несанкционированного доступа на
объект физических лиц, транспортных средств и грузов, – для объектов
производственного назначения;
(пп. "п(1)" введен Постановлением Правительства РФ от
15.02.2011 № 73)
п(2) описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов, – для зданий, строений, сооружений социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление
специального пропускного режима;
(пп. "п(2)" введен Постановлением Правительства РФ от
15.02.2011 № 73)
в графической части
р) принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции;
с) технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием
мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции и других мест – для объектов производственного назначения;
т) схему грузопотоков (при необходимости) – для объектов производственного назначения;
у) схему расположения технических средств и устройств, предусмотренных проектными решениями, указанными в подпунктах "п(1)" и
"п(2)" настоящего пункта.
(пп. "у" введен Постановлением Правительства РФ от 15.02.2011
№ 73)
23. Раздел 6 "Проект организации строительства" должен содержать:
в текстовой части
а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы
при осуществлении строительства;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
232
д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства
земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий
электропередачи и связи – для объектов производственного назначения;
ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной
городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций,
линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного
назначения;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы,
определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,
инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения,
подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных
строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе
и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре,
воде, временных зданиях и сооружениях;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования
материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов
для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного
оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и
монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых
оборудования, конструкций и материалов;
о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей
документации, разрабатываемой на основании проектной документации,
в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и
монтажа оборудования;
р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
233
с) перечень мероприятий и проектных решений по определению
технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение
нормативных требований охраны труда;
т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
т(1) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
(пп. "т(1)" введен Постановлением Правительства РФ от
15.02.2011 № 73)
у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости
от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность
таких зданий и сооружений;
в графической части
х) календарный план строительства, включая подготовительный
период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой,
электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.
24. Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу
объектов капитального строительства" выполняется при необходимости
сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства и должен содержать:
в текстовой части
а) основание для разработки проекта организации работ по сносу
или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального
строительства;
б) перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального
строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
в) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий,
строений и сооружений объектов капитального строительства;
г) перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых
зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от
234
проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а
также защиты зеленых насаждений;
д) описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
е) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
ж) оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
з) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств
сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
и) описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
к) перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения,
в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
л) описание решений по вывозу и утилизации отходов;
м) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
н) сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в
водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения
о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение
таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах – в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
о) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания
или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер
по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса;
в графической части
п) план земельного участка и прилегающих территорий с указанием
места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического
обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
р) чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и
подземных коммуникаций;
с) технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.
25. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" должен содержать:
в текстовой части
235
а) результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду;
б) перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению
возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, включающий:
результаты расчетов приземных концентраций загрязняющих веществ, анализ и предложения по предельно допустимым и временно согласованным выбросам;
обоснование решений по очистке сточных вод и утилизации обезвреженных элементов, по предотвращению аварийных сбросов сточных вод;
мероприятия по охране атмосферного воздуха;
мероприятия по оборотному водоснабжению – для объектов производственного назначения;
мероприятия по охране и рациональному использованию земельных
ресурсов и почвенного покрова, в том числе мероприятия по рекультивации
нарушенных или загрязненных земельных участков и почвенного покрова;
мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов;
мероприятия по охране недр – для объектов производственного
назначения;
мероприятия по охране объектов растительного и животного мира
и среды их обитания (при наличии объектов растительного и животного
мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные
книги субъектов Российской Федерации, отдельно указываются мероприятия по охране таких объектов);
мероприятия по минимизации возникновения возможных аварийных ситуаций на объекте капитального строительства и последствий их
воздействия на экосистему региона;
мероприятия, технические решения и сооружения, обеспечивающие рациональное использование и охрану водных объектов, а также сохранение водных биологических ресурсов (в том числе предотвращение
попадания рыб и других водных биологических ресурсов в водозаборные
сооружения) и среды их обитания, в том числе условий их размножения,
нагула, путей миграции (при необходимости);
программу производственного экологического контроля (мониторинга) за характером изменения всех компонентов экосистемы при строительстве и эксплуатации объекта, а также при авариях;
в) перечень и расчет затрат на реализацию природоохранных мероприятий и компенсационных выплат;
в графической части
236
г) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения
объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны
источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений,
занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации, а также мест нахождения расчетных точек;
д) ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, расположения источников выбросов в
атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов;
е) карты-схемы и сводные таблицы с результатами расчетов загрязнения атмосферы при неблагоприятных погодных условиях и выбросов
по веществам и комбинациям веществ с суммирующимися вредными
воздействиями – для объектов производственного назначения;
ж) ситуационный план (карту-схему) района с указанием границ
земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием контрольных пунктов, постов, скважин и иных объектов, обеспечивающих отбор проб воды из поверхностных водных объектов, а также подземных вод, – для объектов производственного назначения.
26. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" должен содержать:
в текстовой части
а) описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта
капитального строительства;
б) обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;
в) описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов
для пожарной техники;
г) описание и обоснование принятых конструктивных и объемнопланировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций;
д) описание и обоснование проектных решений по обеспечению
безопасности людей при возникновении пожара;
е) перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара;
ж) сведения о категории зданий, сооружений, помещений, оборудования и наружных установок по признаку взрывопожарной и пожарной
опасности;
237
з) перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и оборудованию автоматической пожарной сигнализацией;
и) описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и
управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты);
к) описание и обоснование необходимости размещения оборудования противопожарной защиты, управления таким оборудованием, взаимодействия такого оборудования с инженерными системами зданий и
оборудованием, работа которого во время пожара направлена на обеспечение безопасной эвакуации людей, тушение пожара и ограничение его
развития, а также алгоритма работы технических систем (средств) противопожарной защиты (при наличии);
л) описание организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства;
м) расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества (при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, и выполнении в добровольном порядке требований нормативных документов по
пожарной безопасности расчет пожарных рисков не требуется);
в графической части
н) ситуационный план организации земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием
въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объектам пожарной техники, мест размещения и емкости пожарных резервуаров (при их наличии),
схем прокладки наружного противопожарного водопровода, мест размещения пожарных гидрантов и мест размещения насосных станций;
о) схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий (сооружений) и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара;
п) структурные схемы технических систем (средств) противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, автоматической
пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода).
27. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
должен содержать:
в текстовой части
а) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к
объектам, предусмотренным в пункте 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) обоснование принятых конструктивных, объемно-планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объектах, указанных в подпункте "а" настоящего
238
пункта, а также их эвакуацию из указанных объектов в случае пожара
или стихийного бедствия;
в) описание проектных решений по обустройству рабочих мест инвалидов (при необходимости);
в графической части
г) схему планировочной организации земельного участка (или фрагмент схемы), на котором расположены объекты, указанные в подпункте
"а" настоящего пункта, с указанием путей перемещения инвалидов;
д) поэтажные планы зданий (строений, сооружений) объектов капитального строительства с указанием путей перемещения инвалидов по
объекту капитального строительства, а также путей их эвакуации.
27(1). Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" должен содержать:
в текстовой части
а) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности, включающих:
показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении и сооружении;
требования к архитектурным, функционально-технологи-ческим,
конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на
энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений;
требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений
и сооружений и их свойствам, к используемым в зданиях, строениях и сооружениях устройствам и технологиям, а также к включаемым в проектную
документацию и применяемым при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, строений и сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, так и в процессе их эксплуатации;
иные установленные требования энергетической эффективности;
б) обоснование выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства,
реконструкции и капитального ремонта с целью обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
в) перечень требований энергетической эффективности, которым
здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в про239
цессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности;
в графической части
г) схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресурсов.
(п. 27(1) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2010
№ 235)
28. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального
строительства" должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.
29. Пояснительная записка к сметной документации, предусмотренная пунктом 28 настоящего Положения, должна содержать следующую информацию:
а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых
для составления сметной документации на строительство;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости
строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.
30. Сметная документация, предусмотренная в пункте 28 настоящего Положения, должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет
стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.
Сметная документация на строительство объектов капитального
строительства, финансируемое полностью или частично с привлечением
средств федерального бюджета, составляется с применением сметных
нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов,
подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов
капитального строительства, строительство которых финансируется за
счет средств федерального бюджета. Если в указанном федеральном реестре отсутствуют необходимые сметные нормативы, по решению заказчика строительства в установленном порядке могут разрабатываться индивидуальные сметные нормативы.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 07.12.2010
№ 1006)
Указанная сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления (с
указанием месяца и года ее составления). Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие
по состоянию на 1 января 2000 г.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 № 427)
240
31. Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 настоящего Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:
подготовка территории строительства (глава 1);
основные объекты строительства (глава 2);
объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава 3);
объекты энергетического хозяйства (глава 4);
объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);
наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава 6);
благоустройство и озеленение территории (глава 7);
временные здания и сооружения (глава 8);
прочие работы и затраты (глава 9);
содержание службы заказчика. Строительный контроль (глава 10);
подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства (глава 11);
публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы (глава 12).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2013 № 382)
31(1) - 31(2). Утратили силу. (Постановление Правительства РФ
от 25.06.2012 № 628).
32. Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" должен содержать документацию, необходимость
разработки которой при осуществлении проектирования и строительства
объекта капитального строительства предусмотрена законодательными
актами Российской Федерации, в том числе:
а) декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
б) декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;
б.1) перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий
по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера для объектов использования атомной энергии (в том числе
ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых
таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации,
особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов
обороны и безопасности;
(пп. "б.1" введен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2009 №
1044)
в) иную документацию, установленную законодательными актами
Российской Федерации.
241
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Архитектура гражданских и промышленных зданий. Том 3. Жилые
здания / Под ред. К.К. Шевцова. – М.: Стройиздат, 1983.
Архитектурное проектирование жилых зданий / Под ред. М.В. Лисициана, Е.С. Пронина. – М.: Стройиздат, 1990.
Буга П.Б. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные
здания / П.Б. Буга. – М ., Высшая школа, 1983.
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный
закон Российской Федерации от 29.12.2004 г., № 190-ФЗ.
Ковалев Н.С. Основы строительного дела / Н.С. Ковалев, Н.А. Кузнецов. – Воронеж: ВГАУ, 2004.
Ковалев Н.С. Основы строительного дела / Н.С. Ковалев, Е.В. Куликова. – Воронеж: ФГОУ ВПО ВГАУ, 2014.
Ковалев Н.С. Типология объектов недвижимости / Н.С. Ковалев. –
Воронеж: ФГОУ ВПО ВГАУ, 2013.
Ковалев Н.С. Основы типологии объектов недвижимости / Н.С. Ковалев. – Воронеж: ФГОУ ВПО ВГАУ, 2014.
Крашенинников А.В. Придумай свой дом / А.В. Крашенинников. –
М.: Высшая школа, 1993.
Кудряшев К.В. Архитектурная графика / К.В. Кудряшов. – М.: Архитектура, 2004.
Кудряшев К.В., Байзетцер Л.В. Проблемы изобразительного языка
архитектуры / К.В. Кудряшов, Л.В. Байзетцер. – М.: Стройиздат, 1985.
Маклакова Т.Г. Конструкции гражданских зданий / Т.Г. Маклакова,
С.М. Нанасова. – М. : АСВ, 2000.
Основы архитектурно-конструктивного проектирования малоэтажных жилых зданий из мелкоразмерных элементов: методические указания к курсовому проекту / сост. А.Г. Григоров, А.Г. Перехоженцев, П.П.
Олейников; Волгоградский государственный архитектурно-строительный
университет. – Волгоград: ВолгГАСУ, 2007.
Попова Н.А. Архитектура малоэтажных жилых домов / Н.А. Попова. – Саратов: СГТУ, 1996.
Попова Н.А. Принципы проектирования индивидуального жилого
дома. Методические указания к выполнению курсового и дипломного
проекта / Н.А. Попова. – Балаково: 2006
242
Сельский дом / Под ред. Ю.К. Букина. – М.: Россельхозиздат, 1984.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – М.: Стройиздат, 1994.
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. –
М.: Стройиздат, 1998.
СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные. – М.: Стройиздат,
2002.
Тосунова М.И. Архитектурное проектирование / М.И. Тосунова. –
М: Высшая школа, 1978.
Шерешевский И.К. Конструирование гражданских зданий / И.К.
Шерешевский. – М.: Стройиздат, 1981.
Шерешевский Ю.И. Жилые здания. Альбом чертежей / Ю.И. Шерешевский. – М.: Стройиздат, 1962.
А так же материалы интернет-источников в свободном доступе:
 bibliofond.ru
 www.vgasu.ru
 www.cih.ru
 rosdesign.com
 ru.wikipedia.org
 www.avkproekt.ru
 postroy-dom.com
 stroilogik.ru
 offstroi.ru
243
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………...
1 ВИДЫ ПРОЕКТОВ. ПРОЕКТНАЯ И РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ…………………………………………...………………......
1.1. Архитектурный проект и основные стадии архитектурного
проектирования…………………..……………………………...…..
1.2. Типовой проект и привязка его к местным условиям…………
1.3. Индивидуальный проект и проект экспериментального
строительства…………………………………………………..……
1.4. Проектная и рабочая документация…………………..……….
1.5. Экспертиза, согласование и утверждение проектной документации……………………………………………………………..
2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИЯХ ..
2.1. Здания и их элементы, основные понятия и определения…...
2.2. Объемно-планировочные и конструктивные элементы зданий, строительные изделия…………………………………………
2.3. Объемно-планировочное решение здания. Планировочные
композиционные схемы…………………………………………….
2.4. Конструктивные схемы зданий. Строительные системы зданий……………………………………………………………………
2.5.Строительные материалы. Нагрузки и воздействия. Требования, предъявляемые к зданиям
2.6. Основные требования, предъявляемые к гражданским и
производственным зданиям………………………………………...
3 Основы экологического проектирования. Требования и нормы в
строительстве. Технико-экономическая оценка проекта…………
3.1. Экологические требования при проектировании……………..
3.2. Технико-экономическая оценка проекта……………………...
3.3. Система нормативных документов в строительстве…………
4 ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНОЙ ГРАФИКИ………………………..
4.1. Виды строительных чертежей………………………………….
4.2. Задачи и виды архитектурной графики………………………
4.3. Архитектурные чертежи в ортогональных, аксонометрических и перспективных проекциях…………………………………..
4.4. Основные правила выполнения строительных чертежей,
Графическое оформление, Масштабы. ……………………………
4.5. Линии чертежа и их назначение. Нанесение размеров на
строительных чертежах. Отметки уровней………………………..
4.6. Изображения на строительных чертежах и их обозначение.
Единая модульная система…………………………………………
5 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ И ИХ СОДЕРЖАНИЕ………………………………………………………….
5.1. Привязка зданий к разбивочным осям………………………...
244
3
6
6
11
17
18
20
22
22
27
31
34
46
49
53
53
56
65
71
71
72
74
78
82
87
91
91
5.2. План здания. Последовательность вычерчивания плана здания…
5.3. Разрезы. Последовательность вычерчивания разреза здания……
5.4. Фасады. Последовательность вычерчивания фасада здания…
5.5. Чертежи генеральных планов………………………………….
6 КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ...
6.1. Основания и фундаменты………………………………………
6.2. Цоколь. Стены. Материал и требование к их размерам……...
6.3. Дверные и оконные проемы. Перегородки……………………
6.4. Перекрытия. Балки и плиты. Крыша. Стропила и кровли. Материалы для кровли…………………………………….…………………
6.5. Лестницы ………………………………………………………..
7 МЕТОДИКА И ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ………………………………………………
7.1. Программа-задание на проектирование………………….……
7.2. Методы поиска новых решений…………………………….…
7.3. Эскизирование (Творческий поиск)……………………….…..
7.4. Требования норм к проектированию индивидуальных жилых домов………………………………………………………...…..
7.5. Основы функционального формирования индивидуального
жилого дома………………………………………………………….
ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ……..
ПОЛОЖЕНИЕ О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИИ. ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ…………...
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………
245
95
97
97
99
102
102
110
119
124
129
133
133
135
141
146
148
164
216
242
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа