close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

PZ 6(1)

код для вставкиСкачать
 Тема 6. Договор найма жилого помещения.
1. Задание № 1 - конспект и подготовка к опросу по следующим вопросам, выносимым на практическое занятие:
1. Понятие и предмет договора социального найма жилого помещения. 2. Особенности договора социального найма.
3. Стороны договора социального найма жилого помещения.
4. Форма договора социального найма жилого помещения. 5. Плата по договору социального найма
6. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Их ответственность. 7. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
8. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи.
9. Право нанимателя жилого помещения на замену занимаемого жилого помещения на жилое помещение меньшего размера.
10. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. 11. Выселение из жилых помещений: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, без предоставления жилого помещения. 12. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи: со сносом жилого дома, переводом жилого помещения в нежилое или признанием его непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома.
13. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. 14. Защита прав несовершеннолетних при осуществлении обмена жилыми помещениями. 15. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. 16. Оформление обмена жилыми помещениями. 17. Признание обмена жилыми помещениями недействительным. 18. Поднаем жилого помещения.
19. Правовое положение временных жильцов.
20. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны, объект, форма и срок договора. 21. Отличие договора коммерческого найма от договора социального найма.
22. Долгосрочные и краткосрочные договоры коммерческого найма.
23. Права и обязанности сторон коммерческого найма жилого помещения. 24. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
Задача 1.
Сидоров П. в качестве нанимателя. проживал с женой и сыновьями в муниципальной квартире. Когда в семье старшего сына Сидорова появился ребенок, его из родильного дома привезли в квартиру его матери, где он в дальнейшем постоянно проживал. Однако сын Сидорова попросил отца зарегистрировать внука в своей квартире в качестве члена семьи. Через год сын Сидорова умер. Год спустя Сидоров П.. решил приватизировать и продать свою квартиру, однако ему сказали, что, поскольку его внук зарегистрирован в этой квартире, он должен быть включен в число собственников жилья. Внук Сидорова ни одного дня не прожил в той квартире, где был зарегистрирован.
Приобрел ли право пользования муниципальной квартирой внук Сидорова П.? Нарушены ли права и законные интересы Сидорова П.? К каким средствам защиты он может прибегнуть?
Задача 2.
Т. Обратился в УФМС по соответствующему округу в г. Москве с заявлением о регистрации в своей муниципальной квартире своей супруги в качестве члена семьи с согласия всех остальных членов семьи. Наймодатель в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал в даче согласия на вселение супруги Т. в квартиру, поскольку при условии вселения ее в квартиру общая площадь этой квартиры составит менее учетной нормы площади жилья.
Правомерен ли отказ ДЖП и ЖФ в даче согласия на вселение? Какие средства защиты своего права могут применить заинтересованные лица?
Задача 3.
Федорова Н. состояла на учете нуждающихся в жилом помещении с 2000 г. В январе 2007 г. Она получила извещение о том, что подошла ее очередь на получение квартиры. Она явилась в Управление Департамента муниципального жилья по своему округу в г. Москве и получила смотровой ордер. После осмотра одной квартиры Н. заявила, что квартира ей не подходит, и она намерена осмотреть другую. На это работники Управления сказали ей, что если она и в дальнейшем намерены "перебирать" варианты, то ее вообще снимут с очереди на жилье, поскольку в 2000 г. она с целью ухудшения своих жилищных условий и незаконного получения жилья вселила в квартиру своего престарелого отца, проживавшего в другом городе. Через три дня Федорова Н.. получила письменное уведомление о снятии ее с учета на получение муниципального жилья.
Правомерны ли действия органа исполнительной власти г. Москвы? Какие меры по защите нарушенного права может принять Н? В какой орган и с какими требованиями она может обратиться?
Задача 4.
Петрова Т.. проживала с малолетней дочерью в малогабаритной квартире на первом этаже многоквартирного дома в г. Москве, состояла на учете на улучшение жилищных условий с 2000 г. В 2010 г. дом, в котором проживала П. и ее семья, был признан непригодным для проживания. Договор найма с Петровой. был расторгнут, она не платила квартирную плату, продолжала стоять на очереди на получение жилья. Экологическая обстановка в помещении, где проживала Петрова,. была крайне нездоровой, стены были сырые, поэтому ребенок Федоровой. часто болел. Петрова. обратилась в ДЖП и ЖФ с требованием перевести ее на льготную очередь на получение жилья, так как она проживает в непригодном для проживания помещении и не имеет жилья, остро нуждается в жилье. ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал Петровой в переводе ее из общего списка на получения жилья в список внеочередников.
Правомерен ли отказ ДЖП и ЖФ?
Задача 5.
Супруги с несовершеннолетним ребенком состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Нанимателем жилого помещения является жена. После получения квартиры она с ребенком вселилась в жилище, заключила договор социального найма жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией, зарегистрировала троих членов семьи, оплачивает коммунальные платежи из общего бюджета семьи. Супруг не вселился, так как после смерти матери получил ее приватизированную двухкомнатную квартиру, которой пользуется, так как она расположена вблизи его места работы. Вопросы
1. Приобрел ли право пользования предоставленным жилым помещением супруг нанимателя? 2. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
3. В случае распада семьи, какой иск необходимо предъявить нанимателю в данной ситуации? 4. Какие доводы должны лечь в основу удовлетворения требований нанимателя? Задача 6
Москвичка Тамара Тимофеева проживала со своим сыном Вячеславом в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Будучи в мае 2010 г. в командировке в г. Чите, Вячеслав познакомился с Людмилой Ложкиной и увез ее в г. Москву. По приезду они зарегистрировали брак и стали проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой.
IIосле рождения дочери отношения между молодоженами испортились, поскольку Вячеслав возвращался с работы домой поздно и часто был при этом нетрезв. Претензии жены к нему его мать не разделяла и упрекала невестку в холодности к своему мужу.
18 ноября 2011 г. супруги развелись. После этого Людмила Ложкина подала в суд иск с просьбой обязать Тамару Тимофееву и ее сына разменять занимаемую ими жилую площадь на две в разных местах г. Москвы. При этом она предложила следующий вариант размена: в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м жилой площади переедет ответчица с сыном, а в комнату размером 16 кв. м жилой площади в коммунальной квартире переедет истица с дочерью.
В результате рассмотрения дела суду стало ясно, что положение Тамары Тимофеевой в результате такого размена ухудшится: до него она пользовалась единолично одной комнатой в квартире, а после него она должна будет проживать в одной комнате со взрослым сыном. Поэтому суд отказал истице в ее иске.
Вопросы к задаче
1. Правомерно ли требование Людмилы Ложкиной к своей бывшей свекрови о выделении ей с дочерью жилой площади?
2. Что является предметом договора обмена жилыми помещениями, предложенного Людмилой Ложкиной?
3. Почему дело об обмене жилыми помещениями рассматривалось в суде? Имеет ли такой обмен специальное название?
4. Согласны ли вы с решением суда?
5. Что бы вы посоветовали предпринять Людмиле Ложкиной в связи со сложившейся жилищной ситуацией?
Задача 7
Кирилл Калмыков проживал с сыном Федором в трехкомнатной квартире по договору социального найма в г. Адлере. Летом 2010 г., когда Федору исполнилось 18 лет, он переехал в г. Москву для обучения в вузе с целью получения диплома экономиста. Получив место в студенческом общежитии, он сообщил отцу о том, что проживание в нем его тяготит: его самоподготовке к занятиям мешают соседи по комнате.
Кирилл Калмыков решил помочь сыну: он задумал произвести обмен своей квартиры таким образом, чтобы он смог жить в однокомнатной квартире в г. Адлере, а Федор - в г. Москве в комнате коммунальной квартиры.
Узнав о намерении отца в отношении обмена жилыми помещениями, Федор резко возразил, поскольку после окончания вуза он намерен проживать в г. Адлере. Вопрос же о месте самоподготовки уже решился: он готовится к занятиям на квартире своего товарища по группе.
Вопросы к задаче
1. Осуществим ли вариант обмена жилыми помещениями, предложенный Кириллом Калмыковым?
2. Если бы обмен состоялся, то что было бы предметом договора обмена жилыми помещениями?
3. Какое обстоятельство, по вашему мнению, не позволит Кириллу Калмыкову реализовать его план обмена жилыми помещениями?
Задача 8
Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей жилой площади. Проживают они в двухкомнатной квартире жилой площадью размером 33,6 кв. м. Она предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12 кв. м в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью, 7 лет, вселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м (размер жилой площади 21 кв. м).
На заседании суда муж согласился лишь с идеей обмена, но не согласился с его вариантом, предложенным истицей, поскольку в результате его будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв. м жилой площади, а после него будет приходиться лишь 10,5 кв. м жилой площади. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв. м жилой площади.
Рассматривая оба варианта обмена, предложенных сторонами, суд уяснил следующее:
а)в соответствии с вариантом истицы ответчик получит жилую площадь на 0,8 кв. м больше, чем он занимал до обмена; в квартире вместе с ответчиком будут проживать только два человека, т.е. столько же, как и до обмена; истица получит отдельную квартиру, а не комнаты в коммунальной квартире, как предлагает ответчик;
б)ответчик предложил вселить истицу в коммунальную квартиру вместо отдельной однокомнатной квартиры, что значительно снижает ценность предлагаемой жилой площади как объекта жилищного права.
Вопросы к задаче
1. Чей вариант обмена предпочтительнее для участников жилищного спора, описанного в задаче?
2. Будут ли ущемлены жилищные интересы Степана Виардова в том случае, если будет принят вариант его бывшей жены?
3. Является ли уменьшение доли жилой площади дочери на 0,8 кв. м по варианту истицы существенным, если учесть то, что ее доля в общей жилой площади по этому варианту обмена будет увеличена по сравнению с той, которая была до обмена?
4. Интересы какой стороны должны быть приоритетными для суда при вынесении им решения по данному спору?
5. Как бы вы решили этот спор, если были бы судьей по данному делу?
Задача 9
Галина Говорова, проживавшая в Ленинградской области, познакомилась в. г. Санкт-Петербурге с Дмитрием Добрыниным и вышла за него замуж в октябре 1990 г. Поселилась она в квартире мужа, проживавшего вместе с отцом Александром Добрыниным. Квартира состояла из трех комнат размером 45 кв. м жилой площади. Пользование квартирой осуществлялось по договору социального найма. Нанимателем ее был Александр Добрынин, 75 лет, участник Великой Отечественной войны, пенсионер республиканского значения, инвалид II группы.
Отношения между свекром и невесткой складывались трудно: свекор был постоянно раздражителен, болезненно честолюбив и аккуратен, а невестка небрежна, неряшлива и вспыльчива. Особенно ее возмущали несправедливые, на ее взгляд, замечания ее сыну, 10 лет.
В декабре 2001 г. она предложила мужу разъехаться с отцом в разные районы города, и сама стала заниматься обменом. Ею был предложен следующий вариант обмена: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире без телефона, мусоропровода, лифта и балкона, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центральном районе города с телефоном, расположенной близко к станции метрополитена.
Александр Добрынин с этим вариантом обмена не согласился, однако именно он был предложен его невесткой в судебном иске, причем с согласия его сына.
Суд удовлетворил иск Галины Говоровой, поскольку размер комнаты, предложенной ею для свекра, был на 8,75 кв. м больше, чем приходится на одного человека в настоящее время.
Вопросы к задаче
1. Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Александра Добрынина то, что предлагаемая ему жилая площадь значительно удалена от поликлиники, обслуживающей его? А отсутствие телефона, мусоропровода и балкона?
2. Должен ли был суд принять во внимание возраст, физическое состояние Александра Добрынина и факт получения им ордера на обмениваемую квартиру 30 лет тому назад?
3. Как должен поступить Александр Добрынин с целью защиты своих жилищных интересов?
4. Как вы думаете, не допустил ли суд ошибку при вынесении своего решения по делу, описанному в задаче?
Задача 10
В трехкомнатной квартире размером 45 кв. м жилой площади проживали по договору социального найма четыре человека: наниматель - Тимофей Теркин, его сын - Иван, его невестка - Надежда и внучка - Ксения, 8 лет. После смерти Тимофея Теркина нанимателем квартиры стал его сын - Иван Теркин. К этому времени его жена - Надежда, занимающаяся торговлей на продовольственном рынке, стала алкоголичкой. Иван предложил жене расторгнуть их брак и переехать ей на жительство к матери. Однако Надежда согласилась лишь на расторжение брака и предложила решить жилищный вопрос путем обмена их квартиры на две разные жилые площади с учетом, что дочь будет жить с ней. Иван согласился и стал подбирать вариант обмена. Остановился он на следующем: бывшая жена с дочерью переедут в две смежные комнаты размером 29 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, а он - в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м жилой площади.
Поскольку жена с описанным вариантом обмена не согласилась, он стал предметом рассмотрения суда по инициативе Ивана Теркина. Адвокат Надежды Теркиной привел на суде следующие доводы против предложенного варианта обмена жилыми помещениями:
а)в настоящее время на каждого из членов семьи приходится по 15 кв. м жилой площади, а после обмена на долю ответчицы, так же как и на долю ее ребенка, будет приходиться только по 14,5 кв. м, т. е. меньше на 0,5 кв. м на каждого из них;
б)размер кухни в коммунальной квартире, в которую предлагается вселить ответчицу с ребенком, будет на 0,9 кв. м меньше, чем в квартире, в которой она проживает сейчас;
в)дом, в который предлагается вселить ответчицу и ее дочь, является панельным, в то время как дом, в котором она сейчас проживает, изготовлен из кирпича;
г) рядом с домом, предлагаемым для поселения ответчицы, проходит окружная железная дорога, по которой часто идут поезда, создающие шум и вибрацию дома.
Вопросы к задаче
1. Оцените, все ли доводы адвоката Надежды Теркиной являются существенными?
2. Какое решение по данному делу должен принять суд?
3. Что следует предпринять Ивану Теркину в случае, если его исковое требование суд не удовлетворит?
Задача 11
Олег Огурцов, 10 лет, проживал со своими родителями в двухкомнатной квартире по договору социального найма в г. Москве. В январе 2012 г. родители Олега погибли в автомобильной аварии. Орган опеки и попечительства назначил сироте опекуна - Валерию Воронову, сестру его отца. Опекун взяла ребенка к себе на проживание, а квартиру его родителей сдала на один год многодетной семье вынужденных переселенцев из Чечни.
Спустя полгода выяснилось, что между опекуном и опекаемым не складываются нормальные отношения: ребенок постоянно раздражал свою тетю непослушанием, плохими манерами, нежеланием учиться в школе и в то же время желанием постоянно проводить время во дворе со своими сверстниками. Одновременно выяснилось, что семья, проживающая в квартире, раздражала жителей дома тем, что дети постоянно шумели и в доме, и во дворе, выжигали кнопки в лифте, расписывали его двери и стены коридоров дома нецензурными надписями и непристойными рисунками, а родители их на жалобы соседей не реагировали.
В июле 2012 г. Валерия Воронова обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой прекратить ее опекунство, а подопечного поместить в воспитательное учреждение. Просьба заявительницы была удовлетворена лишь частично: Олег Огурцов был передан на воспитание в воспитательное учреждение, а опекунство за ней оставили и предложили распорядиться квартирой Олега согласно закону. Однако изменить уже сложившуюся ситуацию с квартирой ей не хотелось, поскольку получаемые за нее деньги она использовала на завершение строительства своего загородного дома.
Вопросы к задаче
1. Имела ли право опекун Олега Огурцова сдать квартиру его родителей чужим людям? Как следует правильно называть договор, по которому Валерия Воронова передала квартиру вынужденным переселенцам? При каких обстоятельствах этот договор мог бы быть условным? Кто должен нести ответственность за ущерб, причиненный дому?
2. Каким образом и в течение какого срока Валерия Воронова должна распорядиться квартирой родителей своего подопечного в связи с помещением последнего в воспитательное учреждение?
3. Какой компетентный орган и в течение какого срока с момента подачи заявления опекуном обязан решить судьбу квартиры Олега Огурцова? Какие документы должен предоставить при этом опекун?
4. Каким документом должно быть изменено правовое положение квартиры Олега Огурцова?
5. Имела ли право Валерия Воронова распорядиться деньгами, получаемыми за сдачу квартиры своего подопечного, способом, описанным в задаче? Возникают ли правовые последствия для нее в результате такого распоряжения имуществом подопечного?
6. Нормы каких отраслей права следует применить для решения этой задачи?
Задание № 4 Решить тест.
Тест
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан :
а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
г) все, указанное в п. "а"- "в";
е) все, указанное в п. "а"- "г".
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:
а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
б) сдавать жилое помещение в поднаем;
в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
е) все, указанное в п. "а"- "г";
ж) все, указанное в п. "а"- "д".
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) проводить текущий ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
ж) все, указанное в п. "а", "в"- " е";
з) все, указанное в п. "а"-"е".
4.Правовое положение временных жильцов характеризуется:
а) проживание временных жильцов возможно исключительно с согласия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;
б) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов;
в) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления;
г) срок проживания временных жильцов не может составлять более 6 месяцев подряд;
д) проживание временных жильцов в квартире безвозмездное;
е) они не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением;
ж) все, указанное в п. "а" - "д";
з) все, указанное в п. "а" - "е".
5. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более 6 месяцев;
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) использование жилого помещения не по назначению;
д) все, указанное в п. "а" и "в";
е) все, указанное в п. "а"- "Г2.
6.Наниматель жилого помещения вправе произвести обмен занимаемого жилья с другим нанимателем:
а) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих,
б) независимо от согласия кого-либо,
в) с согласия членов семьи, за исключением временно отсутствующих.
7. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе обменять приходящуюся на его долю жилплощадь:
а) с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя,
б) с письменного согласия наймодателя и нанимателя вне зависимости от каких бы то ни было условий,
в) с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи, при условии, что въезжающий был членом семьи нанимателя задолго до переезда.
8. Обмен жилого помещения не допускается:
а) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения,
б) при отсутствии согласия всех членов семьи,
в) если дом подлежит капитальному ремонту.
9. Изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи возможно:
а) с согласия нанимателя и совершеннолетних членов семьи,
б) только в случае смерти нанимателя,
в) только с согласия наймодателя.
10. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: а) Из государственного или муниципального жилищного фонда; б) Из государственного или муниципального фонда социального использования; в) Из государственного или муниципального специализированного жилищного фонда; г) Из государственного или муниципального жилищного фонда коммерческого использования. 11. Обмен жилыми помещениями возможен между: а) Собственником и нанимателем жилого помещения по договору социального найма; б) Только между собственниками жилых помещений; в) Только между нанимателями жилых помещений по договору социального найма; г) Между нанимателями жилых помещений.
12. Дайте юридическое обоснование термина "временные жильцы".
а) В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам, признаваемыми временно проживающими;
б) Члены семьи нанимателя, его несовершеннолетние дети могут быть признаны в качестве временно проживающих. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее нормы предоставления, а для коммунальной квартиры - менее учетной нормы;
в) Временные жильцы - это супруг, дети, родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы нанимателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через пять дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
13. По своей правовой природе договор найма является:
а) социальным, односторонним;
б) коммерческим, односторонним;
в) односторонним, возмездным;
г) двусторонним, возмездным; д) односторонним, консенсуальным.
14. С какой категорией лиц заключается договор социального найма?
а) с любыми лицами;
б) с любыми лицами за плату;
в) с малоимущими, нуждающимися в жилье за плату;
г) с малоимущими, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату; д) с любыми лицами, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату.
15. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения?
а) на определенный срок;
б) на 10 лет;
в) на 5 лет;
г) на 25 лет;
д) без установления срока его действия. 16.. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:
1) дети, проживающие раздельно;
2) родители, проживающие раздельно и ведущие совместное хозяйство;
3) супруги, проживающие раздельно;
4) супруг, проживающий совместно с ним; 5) нетрудоспособные иждивенцы нанимателя, проживающие с ним раздельно.
17. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей:
а) требуется согласие наймодателя;
б) требуется согласие членов семьи нанимателя;
в) требуется согласие наймодателя и членов семьи нанимателя;
г) не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя; д) требуется согласие наймодателя, всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, органов местного самоуправления.
18. Не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору социального найма временное отсутствие:
а) нанимателя жилого помещения;
б) членов семьи нанимателя;
в) кого-либо из проживающих совместно с нанимателем;
г) наймодателя;
д) всех этих граждан. 19. В каких случаях производится выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением других, благоустроенных жилых помещений?
а) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; б) если граждане используют жилое помещение не по назначению;
в) если бесхозно обращаются с жилым помещением;
г) если систематически нарушают права соседей;
д) во всех указанных случаях.
20. В каких случаях не допускается обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма?
а) если жилые помещения расположены в разных населенных пунктах на территории РФ;
б) если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; в) если жилые помещения расположены в одном населенном пункте на территории РФ;
г) если обмениваемые жилые помещения имеют различную жилую площадь;
д) если обмениваемые жилые помещения имеют различную оценочную стоимость.
21. Договор коммерческого найма является:
а) односторонним, возмездным;
б) взаимным, возмездным, консенсуальным; в) взаимным, безвозмездным;
г) односторонним, консенсуальным;
д) двусторонним, безвозмездным, консенсуальным.
22. Какие условия обязательно должны быть указаны в договоре коммерческого найма?
а) наймодатель и наниматель;
б) предмет договора;
в) права и обязанности сторон;
г) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
д) все указанные условия. 23. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения:
а) не вправе в любое время расторгнуть этот договор;
б) вправе в любое время расторгнуть этот договор без предупреждения;
в) вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения об этом наймодателя за 3 месяца; г) вправе расторгнуть договор найма с письменного согласия других граждан, постоянно с ним проживающих;
д) вправе расторгнуть договор найма, предупредив о расторжении на 1 месяц.
24.Договор коммерческого найма заключается на срок:
а) 3 года;
б) 5 лет;
в) 1 год;
г) до 1 года.
25. Форма договора коммерческого найма:
а) простая письменная;
б) письменная нотариальная;
в) устная;
г) письменная с обязательной государственной регистрацией.
36. Максимальный срок проживания временных жильцов по договору коммерческого найма:
а) 1,5 месяца;
б) 6 месяцев;
г) 3 месяца.
Задание № 5.
Составьте проект договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, между его нанимателем Владимиром Шандыбиным и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 21 г. Москвы. Характеристика объекта найма: квартира состоит из двух комнат, общая площадь ее составляет 42 кв. м, жилая площадь - 28 кв. м, имеется лоджия, мусоропровод, находящийся на лестничной клетке, холодная и горячая вода, центральное отопление, электрическая плита.
Задание № 6
Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой. При этом в договор включите следующие данные:
а)объект договора - двухкомнатная квартира в г. Москве, принадлежащая Татьяне Юмашевой;
б)нанимателем является семья Окуловых, состоящая из трех человек;
в)срок договора - один год;
г)наймодатель не возражает против сдачи сдаваемого им помещения семье Окуловых в поднаем последними;
д)обязанности нанимателя: текущий ремонт помещения, оплата квартиры, коммунальных услуг и телефона;
е)возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя или невыполнения обязанностей нанимателя;
ж)сумму ежемесячного платежа семьей Окуловых Татьяне Юмашевой и ответственность за нарушение сроков платежа.
11
Документ
Категория
Рефераты
Просмотров
332
Размер файла
118 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа