close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор участия

код для вставкиСкачать

ДОГОВОР №
участия в жилищной программе "Мои апартаменты"
"____" _______________ 2013 г. г. Киев
ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ ГРУППА "АКТИВГОЛД" (далее - ИСПОЛНИТЕЛЬ), в лице директора Воронина Станислава Дмитриевича, который действует на основании Устава и Выписки из Единого державного реестра о регистрации общества Серия АБ №582269 от 17.07.2013г., с одной стороны и _____________________________________________________________________________ паспорт серия ________ №___________________ выдан____________________________ _____________________________________________________________________________, идентификационный номер ___________________ (далее - УЧАСТНИК), с другой стороны, заключили этот Договор об участии в жилищной программе "Мои апартаменты" (далее называется "Договор"). Предмет договора:
В порядке и на условиях, определенных этим Договором ООО "МГ "АктивГолд" предоставляет возможность Участнику жилищной программы "Мои апартаменты" приобрести квартиру.
1. Порядок и ход реализации программы:
1.1. Регистрация Участника в жилищной программе "Мои апартаменты" проводится после заключения сторонами данного договора участия и внесения первого необходимого взноса, согласно пункта 1.3. и Приложения №1
1.2. Выбор Участником заявленной категории квартиры, согласно пункта 2.1.
1.3. В подтверждение участия в жилищной программе "Мои апартаменты", Участник вносит первую сумму в программу в размере 15% от заявленной категории стоимости жилого объекта при заключении Договора Участия и вторую сумму в размере 15% от заявленной категории жилья после приглашения 2-х Участников в данную программу, согласно пункта 3.1. 1.4. Выполнение Участником квалификации соответствующей заявленной категории, согласно ниже изложенных условий пункта 3.
1.5. Согласование между Участником и Исполнителем приобретаемой квартиры по его: местонахождению, стоимости, качеству и другим характеристикам в соответствии с заявленной категорией.
1.6. Выбор Участником квартиры, предоставленной Исполнителем или найденной самостоятельно Участником и заключение договора о согласии Участника в совместном приобретении с Исполнителем выбранной квартиры.
1.7. Совместное приобретение Участником и Исполнителем квартиры, распределив в собственность части на момент покупки в соотношении 25% Участнику программы и 75% Исполнителю
1.8. Заключение Договора Аренды на 75% части квартиры Исполнителя с правом выкупа и в соответствии с ним передача Участнику этой части в пользование на срок предусмотренный договором.
1.9. Погашение Участником остаточной стоимости квартиры в сроки, предусмотренные Договором Аренды.
1.10. Участник до момента погашения всей суммы стоимости квартиры осуществляет арендную плату за проживание на части Исполнителя, которая вносится за год вперед одним платежом и в размере сумм определенных в пункте 5.3 на реквизиты указанные в Договоре Аренды. 1.11. Переоформление в собственность Участнику 75% части квартиры Исполнителя в связи с выполнением договоров обеими сторонами в полном объеме.
2. Категории стоимости квартиры:
2.1. Программой предусмотрено четыре основных категории:
I до 50 000 $ - сумма первого и второго взносов по 15% - 7 500 $ + 7 500 $ = 15 000 $
II до 100 000 $ - сумма первого и второго взноса по 15% - 15 000 $ + 15 000 $= 30 000 $
III до 150 000 $ -сумма первого и второго взноса по 15% - 22 500 $ + 22 500 $= 45 000 $
IV до 200 000 $ -сумма первого и второго взноса по 15% - 30 000 $ +30 000 $ = 60 000 $
2.2. Участник, до покупки квартиры имеет право повысить заявленную категорию до максимальной, через внесение необходимой суммы взносов соответствующей новой категории и выполнении всех необходимых условий квалификации.
2.3. Участник может повысить заявленную категорию выше максимальной путем своей дополнительной отдельной регистрации в программе и суммированием всех заявленных категорий отдельных регистраций.
2.4. Снижение заявленной категории не допускается.
2.5. Категория считается заявленной после заключения договора и внесения первой необходимой суммы.
3. Квалификации:
3.1. В соответствии с пунктом 1.4 участник в зависимости от заявленной категории обязан выполнить следующие квалификации:
а) для любой категории необходимо наличие в первой линии четырех Участников, 2-е из которых, приглашаются самим Участником программы, 2-е следующих Участника в первой линии могут быть либо приглашенные самим Участником, либо поставленные Исполнителем в порядке очередности. б) для ускорения времени получения жилья Участник может оказать помощь Участникам своей первой линии (четырем Участникам) по привлечению людей в программу. Для покупки квартиры Участнику программы учитывается общая сумма внесенных взносов Участниками второй линии:
для покупки жилья стоимостью 50 000$ - сумма взносов Участниками 2 линии - 55 000$;
для покупки жилья стоимостью 100 000$ -сумма взносов Участниками 2 линии-110 000$;
для покупки жилья стоимостью 150 000$ - сумма взносов Участниками 2 линии-165 000$;
для покупки жилья стоимостью 200 000$ - сумма взносов Участниками 2 линии-220 000$;
4. Порядок приглашения:
4.1. Участник считается приглашенным после регистрации в программе и внесения первого взноса. 4.2. Приглашение осуществляется регистрацией в программе приглашенного Участника, согласно, всех требований данной программы с указанием логина пригласившего.
4.3. Приглашенные регистрируются под Участника в первой линии в порядке очередности, занимая четыре места. В случае большего количества своих приглашенных Участник вправе распределить их под Участников первой линии на свое усмотрение. 4.4. При выполнении необходимых условий квалификации Участником дальнейшее приглашение новых Участников дает только возможность получить дополнительные вознаграждения.
5. Рамочные пункты договора Аренды жилого объекта с правом выкупа:
5.1. Независимо от страны приобретения квартиры, учитывая специфику особенностей местного законодательства, в договоре Аренды квартиры с правом выкупа (далее по тексту - Договор Аренды) будут содержаться в обязательном порядке следующие положения:
5.1.1. 75% жилой квартиры передается в пользование Участнику программы на правах аренды до момента полного погашения всей стоимости, зафиксированной в соответствии с договором купли-продажи квартиры и с учетом индексации на момент переоформления квартиры в собственность Участника.
5.1.2. Необходимый платеж в счет погашения суммы стоимости квартиры Участник вносит, согласно, условий Договора Аренды путем перевода суммы на реквизиты Исполнителя, указанные в договоре.
5.1.3. Арендная плата за проживание в купленной квартире вносится за год вперед одним платежом на реквизиты указанные в договоре аренды. Размер арендной платы составляет за первый год проживания 8% от 75% стоимости квартиры. За второй год сумма аренды составляет 16% от остатка суммы погашения стоимости квартиры, за третий год соответственно 16%, за четвертый год - 16% и за пятый год 16% от остатка суммы погашения стоимости квартиры. 5.1.4. Содержание квартиры в надлежащем состоянии возлагается 100% на Участника программы.
5.1.5. Оплату платежей с поставщиками коммунальных услуг Участник производит самостоятельно.
5.1.6. Сумма коммунальных услуг не входит в сумму погашения стоимости квартиры и арендной платы.
5.1.7. Погашение остатка стоимости квартиры Участником возможно ранее срока, указанного в договоре аренды, но не является основанием к ее снижению.
5.1.8. В случае, задержки погашения остатка стоимости жилого объекта в размере 50% от обязательной годовой суммы, предусмотренной договором аренды, в течение 6 месяцев, то Участник подлежит выселению. Исполнитель через суд выделяет свою часть в натуре, выселяет Участника из арендованной 75% части квартиры и обязывает уплатить пеню согласно предъявленного требования Исполнителя и расторгает договор.
а) Выселение Участника из квартиры влечет за собой расторжение договорных отношений с Исполнителем с обязательным возмещением понесенных расходов, связанных с разрывом договора. Арендные платежи, внесенные ранее, Участнику не возмещаются.
б) Нанесенный ущерб квартиры Участником или членами его семьи, а так же третьими лицами, за период проживания определяется по рыночной стоимости ремонта и возмещается Участником.
5.2. Компания оставляет за собой право контроля состояния арендуемой квартиры.
5.3. На период аренды квартиры предусматривается регистрация места жительства только самого Участника. Возможна регистрация места пребывания, если эта форма регистрации предусмотрена местным законодательством.
6. Порядок согласования:
6.1. Совместно с Участником подбирается квартира на рынке недвижимости не дороже заявленной категории. Рассматриваются варианты подобранные, как Исполнителем, так и Участником.
6.2. Проводятся коммерческие переговоры по приобретению выбранной квартиры.
6.3. Не допускаются и жестко пресекаются любые варианты сговора между Участником и продавцом с целью завышения стоимости объекта. 7. Передача квартиры в собственность:
7.1.После выполнения Договора Аренды 75% части жилой квартиры Исполнителя переоформляется в частную собственность Участника программы или его приемника в установленном местным законодательством порядке с учетом всех расходов при переоформлении документов на данную квартиру. 8. Условия прекращения участия в программе:
8.1. Розрыв договора между сторонами осуществляется согласно законодательства.
8.2. Виход с программы Участника может быть по согласию сторон. 8.3. Участник может прекратить договорные отношения до момента выполнения им квалификации по согласованию обеих сторон с возвратом ему взносов в полном об᷀ъеме, но не позже 3-х месяцев со дня разрыва данного договора. 8.4. Выход с программы Участника до выполнения им квалификации предусматривает предупреждение Участником Исполнителя в письменной форме за 30 днев до розрыва данного договора. 8.5. Участник может передать свое регистрационное место в данной программе другому физическому лицу с имеющимся на той момент объемом квалификации и обязательным заключением дополнительных соглашений с Исполнителем. 8.6. Прекращение участия в программе Участника предусмотрено в одностороннем порядке в случае не выполнения им условий договора, в частности пунктау 5.1.8. 9. Дополнительные условия:
9.1. Программа не предусматривает каких-либо льгот или дополнительных преимуществ ее отдельным Участникам.
9.2. Все экономические расчеты в программе до факта покупки квартиры осуществляются в долларах США. При этом по условиям Договора Аренды платежи осуществляются в валюте страны, где находится квартира. 10. Ответственность сторон та решение споров:
10.1. В случае нарушения своих обязательств Стороны несут ответственность, определенную этим Договором та законодательством Украины. Нарушением является его не выполнение или несоответствующее выполнение. 10.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по Договору, другая сторона имеет право в одностороннем порядке розорвать его. 10.3. Исполнитель несет ответственность за полноту та достоверность информации и документов, предоставленных для выполнения условий программы. 10.4. Стороны не несут ответственность за нарушения своих обязательств по этому Договору, если они произошли не по их вине. Сторона считается невиновной, если она докажет, что приняла все необходимые меры для выполнения обязательств.
10.5. Все споры, связанные с этим Договором, его заключением или те, которые возникают в процессе выполнения условий этого Договора, решаются путем переговоров между представителями Сторон. Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке, согласно законодательства Украины. 11. Срок действия договора и другие условия:
11.1. Этот Договор набирает силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств этого Договора.
11.2. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и Приложения к этому Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами или их уполномоченными. 11.3. Все отношения, которые возникают в связи с выполнением условий этого Договора и не урегулированы им вопросы, регламентируются нормами действующего в Украине законодательства.
11.4. Этот Договор составлен на украинском языке и переведен на русский в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
С содержанием ст.ст. 626,627,628,629 Гражданского кодекса Украины стороны ознакомлены.
12. Форс - мажорные обстоятельства:
12.1. Сторони не несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств за этим Договором, если такое невыполнение или ненадлежащее выполнение является следствием форс-мажорных обстоятельств, а также действий обстоятельств непреодолимой силы.
12.2. Форс-мажорными обстоятельствами считаются:
экстраординарные действия чили обстоятельства, которые невозможно предвидеть или предугадать.
12.3. Обстоятельствами непреодолимой силы считаются:
наводнения, массовые пожары, землетрясения и другие стихийные бедствия, забастовки, и другое.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТА РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ ГРУППА "АКТИВГОЛД"
Фактический адрес: офис 19, просп. Червонозоряный, 119, г. Киев, Украина, 03039
Тел. 067-4-177-177 Счет 26005013019664
в АО "Сбербанк Росии" МФО 320627
ЕДРПОУ 38746380
Директор ООО "Международная Группа "АктивГолд"
________________ / Воронин С.Д. /
УЧАСТНИК:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________ / __________________/
Приложение №1
к Договору№ от " " __________ 201_ года СОГЛАСОВАНИЕ КАТЕГОРИИ КВАРТИРЫ И СУММЫ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
" " _____________ 201_ года г. Киев
ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ ГРУППА "АКТИВГОЛД" (ИСПОЛНИТЕЛЬ), в лице директора Воронина Станислава Дмитриевича, который действует на основании Устава и Выписки из Единого державного реестра о регистрации общества Серия АБ №582269 от 17.07.2013г., с одной стороны и _____________________________________________________________________________ паспорт серия ________ №___________________ выдан____________________________ _____________________________________________________________________________, идентификационный номер ___________________ (УЧАСТНИК), с другой стороны, заключили это соглашение в следующем:
Согласно пункта 2.1. Договора № от " " _____________ 201_ года Программой предусмотрено четыре основных категории и суммы первого и второго взносов:
I до 50 000 $ - сумма первого и второго взносов по 15% - 7 500 $ + 7 500 $ = 15 000 $
II до 100 000 $ - сумма первого и второго взносов по 15% - 15 000 $ + 15 000 $= 30 000 $
III до 150 000 $ -сумма первого и второго взносов по 15% - 22 500 $ + 22 500 $= 45 000 $
IV до 200 000 $ -сумма первого и второго взносов по 15% - 30 000 $ +30 000 $ = 60 000 $
Участник заявляет, что хочет придобрести квартиру ______________________ категории и для участия в жилищной программе "Мои апартаменты" перечислил первый взнос на счет Исполнителя в розмере ____________________________________ ___________________________________________________грн._____коп., а Исполнитель получил данную сумму на свой счет.
ИСПОЛНИТЕЛЬ УЧАСТНИК
Директор ООО "Международная Группа "АктивГолд"
________________ / Воронин С.Д. / ________________ / ___________________/
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
53 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа