Н А У Ч Н О - П Р О И З В О Д С Т В Е Н Н А Я Ф И Р М А ООО "Ж И Л И Щ Е 21" Регистрационный № В-10-128880 12.07.2010 г. З А К Л Ю Ч Е Н И Е О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ ========================================================================= по адресу: Богатырская 3-я ул. дом № 14 корп. № стр. № Район: Богородское ВАО Форма собст.: Муниципальная Назначение: Жилой дом Владелец здания: (балансодержатель) ГУИС БОГОРОДСКОЕ Управляющая организация ООО УК БОГОРОДСКОЕ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ Количество Строительный объем здания (кб. м) Кол-во квартир Площадь (кв. м): этажей секций Общая Жилая Нежилая 5 2 6713 30 1814 1041 Серия проекта: Индивид. Год постройки/реконстр.: 1958 / Физический износ (%) по данным БТИ на 01.01.2010 г. 47 Наличие встроенных инженерных сооружений По теплу шт. ТП - шт., в т.ч. масляные ТП шт. НАЛИЧИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ И ПРОЕКТОВ РЕМОНТА Организация Дата, № Наименование, содержание Выводы по результатам предыдущего обследования Дата: 03.12.2004 № В-05-84725 Техническое состояние здания в целом У 2 рег. № В-10-128880 Выполнение рекомендаций предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания Элементы Рекомендации по объемам необходимого ремонта на предыдущее пятилетие Объем ремонта Требу- емый (%) Выполненный Год Факт. % 1 2 3 4 5 Кровля Кровля: Свесы: Стропильная система: Чердак: Все элементы: Водоотвод Герметиз. Фасад Балконы Балконы: Лоджии: Козырьки: Эркеры: Все элементы: Стены Подвал Вестибюли Вестибюли: Крыльца: Все элементы: Лестницы Выполнен ремонт подъездов. 2007 100 Перекр. 3 рег. № В-10-128880 1 2 3 4 5 ЦО Подвал: Выполнить замену труб. 100 Чердак: Выполнить замену труб. 100 Этажи: Выполнить замену труб. 100 Вся система: Выполнить замену системы. 100 ГВС Подвал: Чердак: Этажи: Вся система: ХВС Подвал: Выполнить замену труб. 100 Чердак: Этажи: Вся система: Выполнить замену системы по подвалу. 30 Канализ. Подвал: Этажи: Вся система: Мусоропр. Вентиляц. Лифты ЭС ППАиДУ Газ Связь с ОДС Восстановить связь с ОДС. 100 Общий вывод 1.Не выполнены 4 рег. № В-10-128880 РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫБОРОЧНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ Перечень и характеристика элементов Характер и местоположение выявленных дефектов Оц.по пре- дыд. обсл. %% деф. части Оце- нка 1 2 3 4 5 Крыша Холодн.чердак Кровля Оцинк.сталь 602 кв.м Кровля: Неплотности примыканий, расхождение фальцевых соединений. Механические повреждения парапетной решетки. Протечки на л/кл. Последний капитальный ремонт - 1992 г. 30 Н Свесы: Механические повреждения желобов и свесов. 20 Н Стропильная система: Замачивание деревянных конструкций. Отсутствие огнезащитной обработки. 20 У Чердак: Неисправность слуховых окон, ходовых досок. Старение, уплотнение утеплителя. 25 У Все элементы: Неудовлетворительное состояние кровли. У 30 Н Водоотвод Hаружный м а т е р и а л: Оцинк.сталь Механические повреждения водоприемных воронок, стволов системы. Ослабление креплений, расхождение звеньев, неисправность отметов. Неплотности примыканий асфальтовой отмостки к стенам здания. У 20 У Межпан. стыки Отсутствуют Фасад 1300 кв.м о т д е л к а с т е н: Под расшивку о т д е л к а ц о к о л я: Оштукатурен Выветривание раствора из кирпичной кладки на глубину до 10 мм. Дефекты отделки цоколя. У 15 У Балк оны: 32 Лоджии: 0 Козырьки: 2 Эркеры: 0 Балконы: Коррозия отливов, ограждений. Шелушение окраски нижних плоскостей плит. Значительные краевые разрушения плит балконов (4 шт.) до оголения коррозированной арматуры. 25 У Лоджии: Козырьки: Незначительная деформация металлических козырьков. 15 У Эркеры: Все элементы: Состояние удовлетворительное, дефекты, устранимые текущим ремонтом. У 25 У 5 рег. № В-10-128880 1 2 3 4 5 Стены м а т е р и а л : Красн.кирпич Замачивание стен в зоне прохождения водоотвода. У 10 У Подвал/т.подп Под всем зданием 268 кв.м Сколы ступеней. Продухи частично заложены, ТВР нарушен. Неисправность пола. Трещины штукатурки стен входа в подвал. У 15 У Вестибюли, крыльца Вестибюли: Крыльца: Повреждение покрытия входных площадок. Трещины штукатурки опорных стен крылец. 10 У Все элементы: Состояние удовлетворительное, дефекты, устранимые текущим ремонтом. У 10 У Лестницы Ж/бет.марши Дефекты отделки лестничных клеток. Неисправность оконной столярки. Частичное отсутствие поручней. У 10 У Перекрытия Жел.бетонные Трещины в местах сопряжения плит со стенами. Частичное отсутствие заполнений стыков между плитами. У 5 У 6 рег. № В-10-128880 1 2 3 4 5 Система ЦО п р и б о р ы : Радиат.чуг. Подвал: Значительная коррозия труб, неисправность теплоизоляции и запорной арматуры. Замена участков. В 2009-10 гг. - 3 аварии. Последний капремонт - 1970 г. 60 Н Чердак: Значительная коррозия труб, неисправность теплоизоляции и запорной арматуры. Замена участков. В 2009-10 гг. - 1 авария. 50 Н Этажи: Стояки открытые. Коррозия мест соединений, неисправность запорной арматуры, непрогревы в 40% квартир. Замена 4 радиаторов. Промывка в 2008-09 гг. должного результата не дала. За 2009-10 гг. - 2 аварии. 50 Н Вся система: Неудовлетворительное состояние системы. Н 50 Н Система ГВС Газ.в/нагр. т р у б о п р о в о д ы: Оцинк.сталь Подвал: Чердак: Этажи: Водонагреватели установлены в ванных комнатах с подводкой в кухни. Коррозия подводок, хомуты. 30 Н Вся система: Неудовлетворительное состояние подводок к сантехприборам от водонагревателей. У 30 Н Система ХВС т р у б о п р о в о д ы : Оцинк.сталь Подвал: Коррозия труб, неисправность теплоизоляции и запорной арматуры. Замена участков. В 2009-10 гг. - 3 аварии. Последний капремонт - 1982 г. 50 Н Чердак: Трубы отсутствуют. Этажи: Стояки открытые. Коррозия мест соединений, неисправность запорной арматуры. В 2009-10 гг. - 2 аварии. Последний капремонт - до 1982 г. 25 У Вся система: Неудовлетворительное состояние системы по подвалу. Н 25 Н 7 рег. № В-10-128880 1 2 3 4 5 Канализация м а т е р и а л: Чугун Подвал: Частично отсутствуют крышки на ревизиях и прочистках. Трещины, сколы, частые засоры. 20 Н Этажи: Стояки скрытые. Утрата антикоррозийного покрытия выпусков. 20 У Вся система: Неудовлетворительное состояние системы по подвалу. У 20 Н Мусоропроводы Отсутствуют Мусорокамеры Отсутствуют Связь с ОДС Отсутствует Н Н Перечень и характеристика элементов Характер и местоположение выявленных дефектов №№ и дата последнего обследова- ния Специа- лизиро- ванная орг-ия Оце- нка 1 2 3 4 5 Вентиляция Обращения на неудовлетворительную работу системы в ОДС не поступали. Акт №1347 от 05.08.2009 ООО "Актеон -А" У Газоходы Имеются Трещины штукатурки газоходов в чердаке. Акт №63 от 05.02.2010 ООО "Актеон -А" У Лифты пасс.: 0 гр.-пасс.: 0 навес.: 0 Система ЭС щ и т о в а я: В подвале к о л-в о: 1 Частичное отсутствие осветительных приборов лестничных клеток. Последний капремонт с заменой стояков - 2003 г. Акт №230 от апреля 2009г. ЗАО СУ "Электр ожилрем онт" У Системы ППАиДУ Отсутствуют Система ГС в в о д ы : Цокольные р а з в о д к а: Квартиры Шелушение окраски газопроводов. Дефектная ведомость на замену газового оборудования не представлена. Акт б/н от 28.12.2009 ГУП "Мосгаз " У
Автор
1/--страниц